Дело № 2-49/2024

УИД 36RS0016-01-2023-001169-97

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 30 января 2024 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.В., 

при секретаре Портяной О.А., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Подгорное» к ФИО2 и ФИО3 о признании свидетельств о праве на наследство недействительными и об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Подгорное» обратилось в суд с иском, в котором просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное 25.09.2023 года ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6, зарегистрированное в реестре №, по наследственному делу №, согласно которого ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана наследницей по закону в 1/2 доле ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный Воронежская область в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района; признать отсутствующим у ФИО2 право собственности на 3/6796 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 74627950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный Воронежская область Калачеевский район в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 3/6796 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 74627950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный Воронежская область Калачеевский район в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района, запись регистрации №, дата регистрации 26.09.2023 года; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное 25.09.2023 года ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6, зарегистрированное в реестре №, по наследственному делу №, согласно которого ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана наследницей по закону в 1/2 доле ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный Воронежская область в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района; признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на 3/6796 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 74627950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный Воронежская область Калачеевский район в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 3/6796 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 74627950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный Воронежская область Калачеевский район в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района, запись регистрации №, дата регистрации 26.09.2023 года.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что 06.06.2022 года между ФИО5 и Закрытым акционерным обществом «Подгорное» (далее - Истец) был заключен договор купли- продажи, по условиям которого ФИО5 (далее - Продавец) продала, а Истец, который выступал в качестве Покупателя купил 6/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 74627950 (Семьдесят четыре миллиона шестьсот двадцать семь тысяч девятьсот пятьдесят) квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Воронежская область, Калачеевский район, в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района.

Отчуждаемые вышеуказанные 6/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежали Продавцу на основании:

- протокола общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9000га, земля сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза «Подгоренский» Калачеевского района Воронежской области от 04.03.2008 №1.

- соглашения об образовании общей долевой собственности граждан с утверждением доли каждого собственника от 20.06.2012 года.

свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2014г№, наследственное дело №, выдано нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО7, зарегистрировано в реестре №.

Согласно п. 3 договора купли-продажи 6/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № были куплены Истцом за 510000 рублей. Деньги были уплачены Истцом Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

После заключения вышеуказанного договора купли-продажи, была проведена государственная регистрация по переходу права собственности 6/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о чем имеется в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации за № от 16.06.2022 года.

Следует также отметить, что Участок, в котором приобретались земельные доли Истцом обременен правом аренды Закрытого акционерного общества «Подгорное», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 14.11.2012 года, номер государственной регистрации договора 36-36-11/008/2013-003 от 31.01.2013 года).

В последствии после совершения вышеуказанной сделки договора купли- продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умирает и после ее смерти открывается наследственное дело № у нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6, по заявлению двух наследников по закону ФИО2 и ФИО3 (далее - Ответчики).

25.09.2023 года ФИО4 временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ФИО2 унаследовала от умершей ФИО5 3/6796 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

25.09.2023 года ФИО4 временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ФИО3 унаследовала от умершей ФИО5 3/6796 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

26.09.2023 года согласно вышеуказанным свидетельствам о праве на наследство по закону на вышеуказанные земельные доли (по 3/6796 каждому), в Управлении Росреестра по Воронежской области была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности за Ответчиками, что подтверждается номерами государственной регистрации № и №.

Истец считает, что Ответчики незаконно приняли в наследство вышеуказанные земельные доли, так как данные земельные доли до смерти наследодателя были им проданы (отчуждены в пользу ЗАО «Подгорное») и соответственно эти земельные доли не должны были войти в наследственную массу.

На основании изложенных фактических обстоятельств ЗАО «Подгорное» считает, что право общей долевой собственности на вышеуказанные земельные доли (по 3/6796 каждому), зарегистрированное за Ответчиками на основании недействительных свидетельств о праве на наследство, является незаконным, и нарушает права Истца как собственника выкупленной у наследодателя земельной доли и как действующего арендатора земельного участка.

Представитель истца ЗАО «Подгорное» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась,

Ответчик ФИО2 извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО6 надлежащим образом извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения иска не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, т.к. истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом установлено, что 06.06.2022 года между ФИО5 и ЗАО «Подгорное» заключен договор купли-продажи 6/3398 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74627950 квадратных метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Воронежская область, Калачеевский район, в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района (т.1 л.д.10). Согласно которому, ФИО5 продала вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗАО «Подгорное» за 510000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается платежным поручением (т.2 л.д. 3).

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности ЗАО «Подгорное» на указанные доли было зарегистрировано 16.06.2022 года (т.1 л.д. 13-14).

13.02.2023 года ФИО5 умирает.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками ее имущества в равных долях являются ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела запрошенного судом у нотариуса ФИО6 (т.1 л.д. 39-70). 

Исходя из статьи 1162 ГК РФ права наследника оформляются свидетельством о праве на наследство, которое, в свою очередь, является основанием для государственной регистрации прав.

25.09.2023 года нотариусом ФИО4 исполнявшей обязанности нотариуса ФИО6 ответчикам были выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из 3/3398 долей в праве общей долевой собственности за каждым из ответчиков, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74627950 квадратных метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Воронежская область, Калачеевский район, в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района (т.1 л.д. 11,12).

На основании вышеуказанных свидетельств ответчики ФИО2 и ФИО3 свое право собственности на указанные доли зарегистрировали, что подтверждается копиями регистрационных дел (т.1 л.д. 99-272).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что ФИО5 при жизни продала принадлежащие ей 6/3398 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сделка никем не оспаривалась, переход права собственности должным образом был зарегистрирован, следовательно, у нотариуса отсутствовали основания для выдачи спорных свидетельств о праве на наследство по закону, в связи с чем они подлежат признанию судом недействительными.

Принимая во внимание, что правовое основание для государственной регистрации права собственности на 3/3398 долей в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером № признаны судом недействительными, то сведения о регистрации за ответчиками права собственности на указанное имущество подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное 25.09.2023 года ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6, зарегистрированное в реестре №, по наследственному делу №, согласно которого ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана наследницей по закону в 1/2 доле ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный Воронежская область в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района.

Признать отсутствующим у ФИО2 право собственности на 3/6796 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 74627950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный Воронежская область Калачеевский район в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 3/6796 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 74627950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный Воронежская область Калачеевский район в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района, запись регистрации №, дата регистрации 26.09.2023 года.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное 25.09.2023 года ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6, зарегистрированное в реестре №, по наследственному делу №, согласно которого ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана наследницей по закону в 1/2 доле ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный Воронежская область в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района.

Признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на 3/6796 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 74627950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный Воронежская область Калачеевский район в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 3/6796 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 74627950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный Воронежская область Калачеевский район в северо-восточной части Калачеевского кадастрового района, запись регистрации №, дата регистрации 26.09.2023 года.

Ответчик вправе подать в Калачеевский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Зеленкова