Дело № 2-1036/2023

УИД 32RS0003-01-2022-003039-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Картелевой К.А., 

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица СНТ «Химик» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании постановления администрации Брянского района Брянской области №472 от 13.10.1992 года ей был предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м в садоводческом товариществе «Химик» для ведения садоводства. ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности №. 

В последующем, ФИО1 оформила право собственности на данный земельный участок, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 18.09.2009 года. 

Кроме того, с мая 1995 года в фактическом пользовании истца находится соседний земельный участок, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, принимает все меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельных участков, производит сельскохозяйственные работы, обрабатывает земельные участки, возделывает различные сельскохозяйственные культуры, осуществляет посев трав и овощей и последующий сбор урожая. 

Согласно сведений правления СНТ «Химик», спорный земельный участок на схеме расположения земельных участков Генерального плана садоводческого товарищества «Химик» обозначен за номером 482, кадастровый номер земельного участка №, площадь – 600 кв.м, правообладателем указана ФИО3 (свидетельство БРО№). Также указано, что в ЕГРН зарегистрирован отказ от права собственности на данный земельный участок (номер регистрации № от 19.12.2008 года). 

За время владения истцом спорным земельным участком № с кадастровым номером №, каких-либо требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны правообладателя либо иных лиц не поступало. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, в силу пиобретеальной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица СНТ «Химик» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец фактически с 1995 года пользуется спорным земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО3, от которого последняя отказалась отказалась в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» по Брянской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истец против вынесения заочного решения не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанная правовая норма признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как указано в абз.1 п. 16 Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. В силу системного толкования ст. 218, ст. 236 ГК РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения и пользования вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (в редакции действующей с 01.01.2017 года) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз.1)

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз.2).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Брянского района № 472 от 13 октября 1992 года было предписано выдать государственные акты на бессрочное (постоянное) пользование землей (земли общего пользования) садтовариществам, перечисленным в приложении № I к данному постановлению. В указанном приложении, среди прочих, поименовано и садоводческое товарищество «Химик» Брянского района. Этим же постановлением предусмотрена выдача гражданам в срок до 30 декабря 1992 года свидетельств на право собственности бесплатно или пожизненного наследуемого владения на земельные участки для садоводства по спискам, представленным садтовариществами.

В соответствии с представленным в материалы дела свидетельством № в бессрочное постоянное пользование садтовариществу «Химик» на основании постановления администрации Брянского района № от 13 октября 1992 года для коллективного садоводства, предоставлен земельный участок площадью 1,8 га.

Как следует из представленного администрацией Брянского района (исх. № от 16.02.2023г.) фрагмента генплана (схемы) сдт «Химик» усматривается, что указанная схема содержит земельный участок № и №. Кроме того, указанная схема содержит надлежаще заверенные сведения об изменении нумерации земельных участков, в том числе уч. № на уч. №. Таким образом установлено, что земельный участок № является смежным по отношению к земельному участку № (345).

Согласно списку членов садового товарищества «Химик» и их земельных участков, передаваемых в собственность бесплатно с выдачей свидетельств, под номером 373 значится ФИО3, которой был предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м. (свидетельство №). 

Кроме того, из представленной в материалы дела копии свидетельства №, земельный участок № площадью 600 кв.м в сдт «Химик» был предоставлен ФИО3, на основании постановления администрации Брнского района № 472 от 13.10.1992г. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Химик» Брянского района Брянской области, что подтверждается членской книжкой садовода №, выданной 01 апреля 1989 года, и не оспаривалось лицами участвующими в деле. 

На основании постановления администрации Брянского района от 13 октября 1992 года № ФИО1 был предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м в 

<

адрес>, о чем ей было выдано свидетельство № от 08 мая 1995 года на право собственности на землю. 

18 сентября 2009 года ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный предоставленный ей земельный участок с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН внесена запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 сентября 2009 года №. 

Согласно информации, представленной администрацией Брянского района Брянской области № от 14.03.2022 года в адрес председателя правления снт «Химик» ФИО8, собственником испрашиваемого земельного участка № является ФИО3

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН №№ от 25.01.2023 года, в ЕГРН содержатся «актуальные, ранее учтенные» сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют. 

В соответствии с представленным в материалы дела актом СНТ «Химик» от 16 декабря 2022 года об использовании земельного участка, установлено, что ФИО1 осуществляет ведение садоводства и огородничества для собственных нужд в период с мая 1995 года по настоящее время на земельном участке №, который имеет границы с земельными участками №, №, №, №, согласно схеме расположения земельных участков Генерального плана садоводческого товарищества «Химик». 

Согласно справке о состоянии земельного участка, выданной 19.12.2022 года СНТ «Химик», ФИО1 осуществляет ведение садоводства для собственных нужд в СНТ» Химик» на земельном участке №. Земельный участок № имеет общие границы с земельными участками №, №, №, № согласно схеме расположения земельных участков Генерального плана садоводческого товарищества «Химик». На земельном участке № отсутствуют капитальные строения. Земельный участок № содержится ФИО1 в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка для ведения садоводства. Данный земельный участок используется ФИО1 для выращивания овощей, плодово-ягодных и декоративных культур. Правообладателем земельного участка № является ФИО3, также содержатся сведения об отказе от права собственности ФИО3 в отношении указанного земельного участка. 

В представленном материалы дела отзыве от 22 февраля 2023 года на исковое заявление ответчик ФИО3 указала, что ей на основании постановления Брянского района брянской области № от 13.10.1992 года был предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м, в сдт «Химик», выдано свидетельство на право собственности №. Земельным участком ФИО3 не пользовалась с момента предоставления, ведение садоводства не осуществляла, в 2008 году обратилась с заявлением об отказе от земельного участка, о чем в ЕГРН сделана запись об отказе от права собственности № от 19.12.2008 года. Все правоустанавливающие документы ФИО3 передала в администрацию Брянского района, каких-либо претензий к ФИО1, в том числе о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеет. 

Судом установлено, что в материалах регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится заявление ФИО3 от 30 сентября 2008 года об отказе от права собственности на земельный участок № в 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями третьих лиц ФИО5 (собственник земельного участка № с кадастровым номером №), ФИО4 (собственник земельного участка № с кадастровым номером №), и свидетелей ФИО9 (собственник земельного участка № с кадастровым номером №), ФИО10 (собственник земельного участка № с кадастровым номером №), ФИО11 (собственник земельного участка № с кадастровым номером №), допрошенных ходе рассмотрения дела, которые указали, что фактически с 1995 года ФИО1 владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, притязаний третьих лиц, а также ответчика ФИО3, отказавшейся от права собственности в отношении земельного участка, не имеется. 

Исходя из изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, какие-либо иные лица, в том числе и ответчик ФИО3, которая в установленном законом порядке отказалась от права собственности на спорный земельный участок, в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного земельного участка не проявляя к нему интереса, не заявляя притязаний на спорный земельный участок. Использование земельного участка, владением им на протяжении более 15 лет и его содержание свидетельствует о добросовестном владении ФИО1 спорным имуществом как своим собственным.

При этом, администрация Брянского района, будучи осведомленной об отказе ФИО3 от права собственности в отношении земельного участка № в 

<

адрес>, устранилась от владения и пользования спорным имуществом, не принимала мер по сохранению и содержанию данного имущества, что не оспаривалось в ходе рассмотрения настоящего дела представителем ответчика. Кроме того, суд так же принимает во внимание, что администрацией Брянского района на протяжении более 24 лет не предпринималось никаких действий по регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования – администрации Брянского района, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, а так же принимая во внимание отказ собственника ФИО3 от предоставленного ей на праве собственности спорного земельного участка, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. 

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2023 года