Дело № 2-37/2020 (2-1308/19) ... 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Саров 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Соколова Д.В. 

при секретаре Ромаевой А.С.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу .... На момент передачи квартиры застройщиком в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации (выписка из ЕГРН на ... от 07.08.2019г. в приложении), следовательно, отсутствовали комнаты и помещения вспомогательного использования. В 2019 году для оформления перепланировки и переустройства квартиры истец обратился в ООО «Саровское проектное бюро» для разработки проектной документации на выполненные работы. В результате была разработана проектная документация в составе разделов: «Архитектурно-планировочные решения» инв. №СПБ2019-076-АС; «Система водоснабжения и водоотведения» инв. №СПБ2019-076-ВК. Проект согласован с управляющей компанией ООО «Эксплуатация-Инжиниринг». Проект перепланировки предусматривает: устройство каркасных перегородок между жилыми комнатами №1 и №2, между санузлом и коридором, между кухней и коридором, между кухней и санузлом; установку дверных блоков; устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла; устройство короба из легкосъемных материалов с лючком для инженерных коммуникаций в санузле; устройство гофрированного вентканала естественной вентиляции с решетками на кухне и санузле. Проект переустройства предусматривает: установку унитаза, умывальника, ванны, мойки, стиральной машины, бойлера; прокладку внутриквартирных трубопроводов систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, циркуляционной системы горячего водоснабжения с установкой полотенцесушителя, хозяйственно-бытовой канализации. В установленном порядке разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения истцом не получено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, так как выполненная перепланировка и переустройство прав и законных интересов собственников других помещений не нарушает. 

Истец просит суд сохранить квартиру по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 24 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица МРУ № 50 ФМБА России. 

Определением суда от 21 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г. Саров в судебное заседание не явился, в представленном по делу отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица МРУ № 50 ФМБА России, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против сохранения квартиры истца перепланированном и переустроенном состоянии. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу ... (л.д.51-53). 

Из искового заявления истца и материалов дела следует, что в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, разрешение на которые в установленном порядке получено не было.

В квартире расположенной по адресу ... согласно рабочему проекту инв.. № СПБ 2019-076-АС «архитектурно-планировочные решения» и рабочему проекту инв. № СПБ 2019-076-ВК «система водоснабжения и водоотведения» выполнена перепланировка – устроены каркасные перегородки между жилыми комнатами №1 и №2, между санузлом и коридором, между кухней и коридором, между кухней и санузлом; установлены дверные блоки; устроена гидроизоляция в конструкции пола санузла; устроен короб из легкосъемных материалов с лючком для инженерных коммуникаций в санузле; устроен гофрированный вентканал естественной вентиляции с решетками на кухне и санузле, а также произведено переустройство – установлен унитаз, умывальник, ванна, мойка, стиральная машина, бойлер; прокладка внутриквартирных трубопроводов систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, циркуляционной системы горячего водоснабжения с установкой полотенцесушителя, хозяйственно-бытовой канализации.

Соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства истцом получено не было, однако, согласно заключениям МРУ № 50 ФМБА России перепланировка и переустройство в спорной квартире выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.81).

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, являющаяся собственником нижерасположенной квартиры, по адресу ... (л.д.28-29), представила суду письменное заявление в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив суду, что данной перепланировкой и переустройством её права и законные интересы не нарушаются (л.д.50). 

Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика, изложенное в отзыве на иск (л.д.83), у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с рабочим проектом инв. № СПБ 2019-076-АС «архитектурно-планировочные решения» и рабочим проектом инв. № СПБ 2019-076-ВК «система водоснабжения и водоотведения», выполненными ООО «Саровское проектное бюро». 

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 года.

... 

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов