Полный текст решения изготовлен 02.02.2018 г.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО11о. Подольск о признании общей долевой собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в котором просили признать за ФИО1, ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома между ФИО9 и ФИО5, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 подарила 49/100 в вышеуказанном доме ФИО8

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на 49/100 доли домовладения № по 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8 ФИО6 выделены в собственность помещения в данном доме.

Данным решением суда в собственность ФИО5 выделены помещения в 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на указанный дом прекращено.

В настоящее время ФИО5 является собственником части жилого дома площадью 52,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, п.1.

ФИО6 является собственником части жилого дома площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером по адресу: 

<

адрес>, п.2.

При доме имеется земельный участок площадью 1200 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, год строительства - 1954.

Истцы владеют, пользуются непрерывно спорным земельным участком более тридцати лет. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. 

ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО11о. ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третье лицо - представитель УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома между ФИО9 и ФИО5, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.13)

ФИО5 подарила 49/100 в вышеуказанном доме ФИО8 ( л.д.14)

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на 49/100 доли домовладения № по 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8 ФИО6 выделены в собственность помещения в данном доме.( л.д.7-12)

Данным решением суда в собственность ФИО5 выделены помещения в 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на указанный дом прекращено.

В настоящее время ФИО5 является собственником части жилого дома площадью 52,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, п.1. ( л.д.160-161)

ФИО6 является собственником части жилого дома площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером по адресу: 

<

адрес>, п.2.( л.д.139-140)

При доме имеется земельный участок площадью 1200 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, год строительства - 1954.

Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 было отказано в предоставлении государственной услуги « Предварительное согласование предоставления земельных участков», мотивировав свой отказ тем, что проведена проверка в отношении испрашиваемого земельного участка на соответствие предполагаемой цели его использования утвержденным Правилам землепользования и застройки, наличия (отсутствия) территорий общею пользования, красных линий, совпадения его местоположения, предусмотренного представленной схемой, с местоположением ранее оформленных земельных участков, наличия (отсутствия) ограничений оборотоспособности.

Согласно заключению Главного Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-40571/Т-13, оборотоспособность рассматриваемой территории ограничена, так как согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека испрашиваемый земельный участок расположен во 2 поясе ЗСО В ЗУ «Залинейный».

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность. В связи с чем, предоставление земельного участка, расположенного на денной территории, возможно на"праве аренды. 

Дополнительно сообщено, в соответствии с п. 1 ст. 39. 20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Формирование земельных участков под помещением действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 15 ЗК РФ « Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации… Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности…».

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 5 ст. 27 ГК РФ Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 201-ФЗ)

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ)

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ)

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

(пп. 7 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)

8) утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

(пп. 13 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ)

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

(пп. 14 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ)

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из материалов гражданского дела ( справки из МКУ «Подольский центральный архив» в архиве имеются сведения о размере земельного участка при 

<

адрес> в 

<

адрес>, который составляет 1.227 кв.метров ( л.д. 95), также согласно копии плана, поступившего в суд из архива ГУП «БТИ» следует, что площадь земельного участка при 

<

адрес> по договору составляет 1200 кв.метров, фактическая 1.227 кв.метров (л.д.105-106). Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается что площадь земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме составляет 1200 кв.метров ( л.д.13). 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник..».

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен до введения обременения на него на законном основании предыдущему владельцу ФИО9, истицы имеют право собственности на домовладение, находящееся на испрашиваемом земельном участке, открыто и добросовестно пользуются земельным участком согласно его целевому назначению, поэтому суд удовлетворяет требования истиц о признании за ними права общедолевой собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО11о. Подольск о признании общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО6 право собственности по 1\2 доле за каждой на земельный участок, площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Решение может также быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№