Дело № 3а-7/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 27 февраля 2024 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Амеличевой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Колесниченко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

1 ноября 2023 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что он является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная по состоянию на 1 января 2020 года по результатам государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налога в повышенном размере, что нарушает права административного истца. В связи с этим административный истец с учетом уточнения заявленных требований просил суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в сумме 6 786 000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 требования административного иска поддержала с учетом их уточнения.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 против удовлетворения административного иска не возражал.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области, администрации городского поселения «Город Мосальск», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 112-118).

Приказом министерства экономического развития Калужской области № 1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года (л.д. 105). 

Как следует из приложения к названному приказу и выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 28 сентября 2023 года по состоянию на 1 января 2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 13217638,56 рублей и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 22 января 2021 года (л.д. 4, 106).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлен отчет об оценке № от 25 сентября 2023 года, составленный ООО «Сервисное бюро», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на 1 января 2020 года составляет 6 656 000 рублей (л.д. 6-67). 

Судом при рассмотрении дела была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой было поручено ООО «ЦЭИ АБАШ».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 26 января 2024 года, согласно которому по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 6 786 000 рублей (л.д. 132-181).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

Согласно счету на оплату № от 2 февраля 2024 года услуги по проведению судебной экспертизы ООО «ЦЭИ АБАШ» составили 30 000 рублей (л.д. 131). 

Определением Калужского областного суда от 29 ноября 2023 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей была возложена на административного истца ФИО1 (л.д. 122-125).

11 декабря 2023 года ФИО1 в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 30 000 рублей (л.д. 127), которые подлежат выплате ООО «ЦЭИ АБАШ».

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 29 октября 2023 года и поступило в суд 1 ноября 2023 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи административного иска о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, эти сведения указываются в резолютивной части решения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 6 786 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 29 октября 2023 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы имущества АБАШ» (

<

данные изъяты>) авансированные по делу №3а-7/2024 (3а-121/2023) денежные средства в размере 30 000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 11 декабря 2023 года №.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья областного суда С.А.Амеличева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года.