Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 февраля 2017 года г. Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.

при секретаре Споровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «...» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «... (далее – ...) обратилось в суд иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

После уточнения требований истец просит суд: взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в сумме ....; обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – здание магазина строительных материалов, назначение: нежилое, общей площадью ..., и на земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... от рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении, составленном по результатам проведения судебной экспертизы. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца госпошлину в сумме ....

В обоснование требований истец указал, что ... между ... и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор ..., согласно которому банк предоставил заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме ... под ... годовых на приобретение транспортных средств.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязалась солидарно отвечать перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора.

Кроме того, с заемщиком был заключен договор ипотеки, согласно которому в залог Банку было передано вышеуказанное недвижимое имущество - здание магазина и земельный участок.

Заемщик нарушил обязательства по своевременному погашению кредита. По состоянию на ... задолженность по кредиту составила ...., в том числе, ссудная задолженность ...., просроченная задолженность по процентам – ...., неустойка за несвоевременное погашение кредита – ... неустойка за несвоевременную уплату процентов – ...., плата за неполное исполнение обязательства в части страхования – .... 

Истец направил ответчикам требование о необходимости погасить задолженность по кредиту, ответчики до настоящего времени ее не погасили, в связи с чем истец предъявил вышеуказанный иск. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст.ст.309, 310, 452, 809-811, 819 ГК РФ. 

Ответчица ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель истца ПАО «...», ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. С учетом мнения ответчицы суд считает возможным в силу положений ст.167 ГПК РФЙ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ... между Сбербанком России и ИП ФИО1 был заключен договор ... об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее – договор), согласно которому Банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме .... под ... годовых на приобретение транспортных средств на срок с ... по ..., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (л.д.31-37).

Согласно п.3 договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика ... в Луховицком отделении ... на основании распоряжений заемщика по форме Приложения ..., являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.7 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в два раза максимального размера ставки, указанной в п.4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения пророченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.8 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору с заемщиком ФИО1 был заключен договор ипотеки ...и от ..., согласно которому в залог Банку передано недвижимое имущество - здание магазина строительных материалов, назначение: нежилое, общей площадью ... ..., и земельный участок для размещения вышеуказанного магазина и склада строительных материалов площадью ..., расположенные по адресу: .... Залоговая стоимость предмета залога была установлена сторонами в размере .... (л.д.44).

Кроме того, Сбербанк России заключил со ФИО2 договор поручительства ...п от ..., в соответствии с которым поручитель обязалась отвечать перед банком за выполнение заемщиком условий по вышеуказанному кредитному договору (л.д.40-43).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу положений ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если другое не предусмотрено законом или договором.

Истец указал, что исполнил свои обязательства по договору, предоставив ИП ФИО1 сумму кредита в размере ...., что подтверждается выпиской движения основного долга и срочных процентов по договору (л.д.20-23), и не опровергнуто ответчиками. 

Истец утверждает, что заемщик нарушил обязательства по своевременному погашению кредита. По состоянию на ... задолженность по кредиту составила ... коп., в том числе, ссудная задолженность - ... просроченная задолженность по процентам – ...., неустойка за несвоевременное погашение кредита – ...., неустойка за несвоевременную уплату процентов – ...., плата за неполное исполнение обязательства в части страхования – .... В подтверждение представлены выписки движения основного долга и срочных процентов, просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов, плата за использование лимита, плата за неполное исполнение обязательств в части страхования, плата за выдачу кредита/открытие кредитной линии; расчет задолженности по договору (л.д.19-28).

Суд считает представленный истцом расчет правильным.

Ответчики не опровергли вышеизложенные обстоятельства относительно заключения кредитного договора и договора поручительства, получения в банке вышеуказанных кредитных денежных средств и наличия задолженности по кредитному договору.

Банк направил ответчикам требования от ... о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, установив срок исполнения ... (л.д.29-30). Эти требования до настоящего момента не исполнены.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 3.6 Приложения ... к кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Аналогичные требования Банк вправе предъявить к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

По указанным выше основаниям суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности в размере .... подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит суд обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... от рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении. 

Суд считает, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. 

В п.1 ст.348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.61 вышепоименованного Федерального закона сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений.

В п. 4 ст.54 вышеуказанного Федерального закона установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ определением суда от ... по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «...». Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ, за дачу ложного заключения (л.д.87-88).

Согласно поступившему в суд Экспертному заключению ... от ..., рыночная стоимость спорного земельного участка с учетом округления составляет ...., рыночная стоимость нежилого здания – магазин строительных материалов - ... а всего .... (л.д.92-104).

Суд всесторонне и объективно оценил Экспертное заключение по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Эксперт в полном объеме исследовал представленные материалы дела; дал заключение со ссылкой на методы исследования, технические приемы, нормативные акты и техническую литературу. По указанным основаниям суд считает это заключение полным, законным, достоверным, научно обоснованным и отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ. 

Ответчики результаты этой судебной экспертизы не опровергли; не требовали назначения по делу дополнительной или повторной экспертиз.

По указанным выше основаниям суд считает, что в данном случае следует руководствоваться результатами вышеуказанного Экспертного заключения, и приходит к выводу, что общая рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет ....

Следовательно, в данном случае начальная продажная стоимость спорного недвижимого имущества составляет ... от рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении: нежилого здания – магазин строительных материалов – ...., земельного участка - ...

Поскольку в данном случае начальная продажная цена недвижимого имущества превышает задолженность ответчиков по кредитному договору, суд считает, что из средств, вырученных от реализации с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате истцу задолженность ответчиков в размере .... Оставшаяся от реализации заложенного имущества денежная сумма подлежит возврату ответчикам в равных долях.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истец уплатил госпошлину по данному делу в сумме ... что усматривается из платежного поручения ... от ... (л.д.6). Суд считает, что в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать эту сумму госпошлины. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «...» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 и с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «...» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в сумме ....), из которых: ссудная задолженность - ...., просроченная задолженность по процентам – ...., неустойка за несвоевременное погашение кредита – ...., неустойка за несвоевременную уплату процентов – ...., плата за неполное исполнение обязательства в части страхования – .... 

Обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество - здание магазина строительных материалов, назначение: нежилое, общей площадью ..., инвентарный ... расположенное по адресу: ...; установить начальную продажную цену этого заложенного имущества в размере .... 

Обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество - земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости – для размещения магазина и склада строительных материалов, категория земель: земли поселений, общей площадью ....м, с ..., расположенный по адресу: ...; установить начальную продажную цену этого заложенного имущества в размере ... 

Установить, что из средств, вырученных от реализации с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате Публичному акционерному обществу «...» кредитная задолженность индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в размере ...

Оставшаяся от реализации заложенного имущества денежная сумма подлежит возврату ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Председательствующий судья: С.В.Ступина

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

... 

...

...

... 

... 

... 

... 

...

...

...

...

...а