РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ООО «Декор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом его уточнения, просить признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, Жилой Комплекс «Усадьба Суханово», 

<

адрес>, кВ. 125, общей площадью 40,5 кв.м. (далее Квартира).

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № УС-03/519 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить цену договора в размере 2 868 400 руб. и принять объект долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически передана в пользование истца, о чем составлен передаточный акт, с указанной даты истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Истец не может заключить основной договор и оформить право собственности, поскольку ответчик длительное время не оформляет право собственности на квартиру на себя, и как следствие не заключает основной договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представители ответчика в суде против иска возражал, представил письменные возражения, факт полной оплаты за Квартиру подтвердил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № УС-03/519 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить цену договора в размере 2 868 400 руб. и принять объект долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически передана в пользование истца, о чем составлен передаточный акт, с указанной даты истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме, полностью выплатил ответчику денежные средства за Квартиру, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, ЖК «Усадьба Суханово», 

<

адрес>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Декор» в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате госпошлины в сумме 22 578 рублей 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Гоморева Е.А.