Дело № 2-498/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года Пермский край г.Верещагино 

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тетеновой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 525 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в мае 1996г. он приобрел у Г. и З. жилой дом с земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, однако документы о приобретении жилого дома и земельного участка не сохранились. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по указанному адресу. Решением Верещагинского районного суда от 11.04.2019 по делу № 2-66/2019 за ним признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по указанному адресу. ФИО2 с мая 1996г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком, несет бремя содержания принадлежащего имущества. Просит признать за ним право собственности на земельный участок.

Определением суда от 01.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает в полном объеме. В предварительном судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, из которого следует, что против заявленных требований не возражает. 

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не предоставила.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, обозрев гражданское дело № 2-66/2019, приходит к следующему выводу.

Истец ФИО2 указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 15 лет, приобрел право на признание земельного участка на праве собственности в силу приобретательной давности, обратился с настоящим иском в суд.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из приведенных положений закона следует, что юридически значимыми обстоятельствами, при разрешении исковых требований являются: 1) добросовестность владения; 2) открытость владения; 3) непрерывность владения на протяжении срока, установленного законодателем; 4) владение имуществом как своим собственным.

Удовлетворение требований о признании права собственности в связи с приобретательной давностью возможно только при одновременном наличии всех указанных обстоятельств. 

Судом установлено, что с мая 1996 года во владении истца ФИО2 находится жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Верещагинского районного суда от 11 апреля 2019г. по делу №2-66/2019 за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Решением суда установлено, что ФИО2 владеет жилым домом с 1996 года как своим собственным, имеет в нем регистрацию по месту жительства, фактическое пользование земельным участком составляет более 18 лет. Добросовестность и открытость владения земельным участком подтверждены документами, из которых следует, что истец значится в качестве владельца жилого дома, в частности из лицевого счета ОАО «Пермэнергосбыт», справки с места жительства от 14.03.2003, выданной председателем уличного комитета, акта проверки жилищных условий от 14.03.2003, показаний свидетеля Ф., подтвердившего, что с 90-х годов знает ФИО2 как соседа по месту жительства. Согласно учетам адресно-справочной картотеки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский» по адресу: 

<

адрес>, с 14.05.1996 по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д. 9-10).

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю на объект недвижимости значится как земельный участок, общая площадь 525 кв.м., кадастровая стоимость 85774,5 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 59:16:0010139:53, находящийся по адресу: 

<

адрес>, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 47).

Собственниками указанного земельного участка являлись Г. и З. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.07.1994 № (л.д.52-55).

Решением Верещагинского районного суда от 11 апреля 2019г. по делу №2-66/2019 установлено, что собственниками жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, являлись Г. и З. на основании договора о купле-продажи от 25.07.1994. З. ДД.ММ.ГГГГ умер, запись акта о смерти № от 21.10.2003, выполнена Отделом ЗАГС администрации Сивинского муниципального района Пермского края (л.д.72). Г. ДД.ММ.ГГГГ умерла, запись акта о смерти № от 14.12.2007 выполнена Отделом ЗАГС администрации Сивинского муниципального района Пермского края. Согласно сведениям от нотариуса Сивинского нотариального округа К. от 04.03.2019 после смерти З. наследственное дело не заводилось, завещаний от его имени не удостоверялось. После смерти Г. заведено наследственное дело №, наследником по закону является дочь – ФИО3 07.08.2014 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество состоящее из земельного участка, находящегося в 

<

адрес>.

После смерти собственника земельного участка Г. (14.12.2007) наследник ФИО3 возражений по иску не предоставила, права на спорное имущество не заявила. 

В реестрах федерального имущества и государственной собственности Пермского края земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не числится (л.д.43,45). По информации Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края указанный земельный участок не является муниципальной собственностью Верещагинского городского округа Пермского края.

Суд принимает во внимание принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, с учетом того, что препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуюсь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Алексеева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2020.