Дело № 2- 1317/2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж «24»октября 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего Брыкиной Е.В.,

при секретаре Михайловской Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АМТ Банк» в лице Конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она подарила своему сыну ФИО2. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № ....., площадью ......... кв. м. кадастровый № ....., категория земель - земли поселений и расположенный на нем жилой дом № ..... общей площадью ......... кв. м., кадастровый № ....., инвентарный № ....., литер: ......... расположенный по адресу: 

<

адрес> (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Договор содержал условие об отмене «Дарителем» договора дарения, если он переживает одаряемого. Договор дарения и переход права собственности зарегистрированы УФРС по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № ....., № ......

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЛАВИНВЕСТБАНК» в дальнейшем в ООО «АМТ БАНК» был заключен договор № ..... на предоставление потребительского кредита в сумме ......... рублей сроком на ......... месяцев под ......... процентов с обеспечением обязательств заемщика по возврату кредита залогом недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «АМТ БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору. Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 04.08.2014 года постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АМТ БАНК» проценты за пользование кредитом в размере 50.000 рублей, пени за просрочку оплаты процентов в размере 2 000 рублей, пени за просрочку основного долга в размере 8000 рублей, всего 60 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 11.04.2018 года отменен договор дарения земельного участка № ..... и жилого дома № ....., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признано за ФИО1 право собственности на земельный участок № ..... по 

<

адрес>. Признано за ФИО1 право собственности на жилой дом № ..... по ул. 

<

адрес>. Вступившим в законную силу решением суда от 11.04.2018 года установлено, что согласно информации, представленной нотариальной палатой Воронежской области, истец правопреемником не является, наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Согласно ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать».

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, истец просит прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью ......... кадастровый № ....., регистрационная запись об ипотеке № ..... от ДД.ММ.ГГГГ произведенная УФРС по Воронежской области по договору об ипотеке № ..... от ДД.ММ.ГГГГ; жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью ......... кв. м., кадастровый № ....., инвентарный № ....., литер ........., регистрационная запись об ипотеке № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области по договору об ипотеке (залог недвижимости) № ..... от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, просит его удовлетворить в полном объеме. Аналогичной позиции придерживается представитель истца ФИО3, которая пояснила, что и в настоящее время её доверитель не вступил в наследство после умершего сына, такого намерения не имеет. Поскольку она является собственником указанных объектов недвижимости, то просит снять обременения.

Ответчик о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в суд не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела. Заявлений о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, об отложении дела до начала судебного заседания не поступило.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца и рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно решения Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 04.08.2014 года с ФИО2 в пользу «АМТ БАНК» были взысканы денежные средства (л.д. 18-22), согласно свидетельства о смерти № ..... ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27.), согласно решения Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 11.04.2018 года договор дарения на земельный участок № ..... и жилой дом № ..... расположенные по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 был отменен (л.д. 28-29), согласно сведений из нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № ..... наследственных дел к имуществу ФИО2 не имеется (л.д. 49). 

Изучив материалы дела, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею при» в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать».

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 11.04.2018 года отменен договор дарения земельного участка № ..... и жилого дома № ....., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признано за ФИО1 право собственности на земельный участок № ..... по 

<

адрес>. Признано за ФИО1 право собственности на жилой дом № ..... по 

<

адрес>. Вступившим в законную силу решением суда от 11.04.2018 года установлено, что согласно информации, представленной нотариальной палатой Воронежской области истец правопреемником не является, наличие наследственного дела к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью ......... кв. м., кадастровый № ....., регистрационная запись об ипотеке № ..... от ДД.ММ.ГГГГ произведенная УФРС по Воронежской области по договору об ипотеке № ..... от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить ипотеку в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью ......... кв. м., кадастровый номер № ....., инвентарный № ....., литер ......... регистрационная запись об ипотеке № ..... от ДД.ММ.ГГГГ произведенная Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области по договору об ипотеке (залог недвижимости) № ..... от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Е.В. Брыкина