Дело № 2-572/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 21 июня 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности 23 АА7645738 от 15.03.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности.

Представитель истца ФИО5 просит сохранить жилой саманный одноэтажный дом с холодной саманной пристройкой расположенный по адресу: 

<

адрес> хут.Междуреченский, 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» с холодной саманной пристройкой литер «а1», общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> хут. Междуреченский, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Новопластуновского сельского совета 

<

адрес> ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> хут. Междуреченский, 

<

адрес>. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> хут.Междуреченский, 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В 1989 году истицей была снесена турлучная пристройка литер «а» и возведена саманная холодная пристройка к дому литер «а1» без согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка и переустройство жилого дома. Зарегистрировать право собственности на строения и произведенные изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

В настоящее время истице необходимо осуществить правовую регистрацию строений, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске, требованиям СНиП.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

От специалиста-эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении она указала, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ за № изготовленное ею подтверждает.

Выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> хут.Междуреченский, 

<

адрес> (л.д. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно постановлению главы администрации Новопластуновского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса жилому дому в 

<

адрес>» была проведена перенумерация с 

<

адрес> (л.д. 6).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> хут.Междуреченский, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18,19).

Истец самовольно, без оформления разрешительной документации снесла пристройку литер «а» и возвела саманную холодную пристройку к дому литер «а1», то есть произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования 

<

адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> хут.Междуреченский, 

<

адрес>, №, так как согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка истцом выполнена в 1989 году (л.д. 35).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес> хут.Междуреченский, 

<

адрес>, выданному государственным Бюджетным учреждением 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес> хут.Междуреченский, 

<

адрес>, соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведена реконструкция бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (кладовая) расположенная в жилом доме литер «А» произведена установка сан.технических приборов в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (сан.узел); реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а» и строительстве пристройки литер «а1».

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью (л.д. 20-29).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> хут.Междуреченский, 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 218, 222 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности, удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» с холодной саманной пристройкой литер «а1», общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> хут.Междуреченский, 

<

адрес>, №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> хут. Междуреченский, 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом (1969 года постройки) литер «А» с холодной саманной пристройкой (1989 года постройки) литер «а1», общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> хут.Междуреченский, 

<

адрес>, №, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий: