Дело № 2-459/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма, указав, что при обращении с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения 

<

адрес> в п. Большая Поляна Гвардейского района главой администрации МО «Гвардейский городской округ» ему было отказано, поскольку согласно представленным им документам, его супруге ФИО3, являвшейся бывшим нанимателем квартиры, выдавался обменный ордер на жилое помещение № жилплощадью 26,0 кв.м., а он просит заключить договор социального найма на квартиру № в указанном доме, документа, подтверждающего факт изменения или упорядочения нумерации жилого помещения им не представлено. Кроме того, при рассмотрении заявления о включении квартиры № в реестр муниципального имущества МО «Гвардейский городской округ» истцом была представлена копия технического паспорта, согласно которой данное жилое помещение состоит из трех жилых комнат общей площадью 61,9 кв.м., а документ о переустройстве и перепланировке жилого помещения не предоставлен. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что необходимость заключения с ним как с новым нанимателем договора найма жилого помещения вызвана аварийным состоянием кровли жилого дома, которую необходимо ремонтировать, а предыдущий наниматель ФИО3, приходящаяся ему супругой, была выписана из квартиры в 2015 году, в связи с чем в квартире остались проживать он с тетей ФИО9, № года рождения. 

Привлеченное судом третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ была снята с учета по указанному выше адресу и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> связи с необходимостью ухода за матерью, а по спорному адресу не был переоформлен договор на мужа из-за путаницы с нумерацией квартир, поскольку в ордере на вселение указана квартира №, в том время как у них всегда была квартира №. Более того, квартира № принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем имеются правоустанавливающие документы. Что касается изменения общей площади квартиры, то она увеличилась за счет освоенных ими вспомогательных помещений мансардного этажа, на котором расположена их квартира, при этом жилая площадь 26,5 кв.м. осталась прежней. 

Представитель администрации МО «Гвардейский район» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

В силу положений ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действующего в момент возникновения правоотношений, к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признавались членами семьи нанимателя жилого помещения, если они были вселены нанимателем в качестве членов его семьи и вели с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 69 ЖК РФ, вступившей в действие с 01.03.2005 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники, как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, супруге истца – Клещенок (до замужества - ФИО5) Н.Н. в соответствии с постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено произвести обмен своей квартиры на однокомнатную квартиру, занимаемую ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 26 кв.м. Согласно ордеру на обмен жилыми помещениями ФИО5 разрешено вселение в указанную квартиру. 

Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена квартира (без указания номера) в доме 

<

адрес> в пос. Большая Поляна Гвардейского района, общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой - 18,4 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру № в этом же доме на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА №.

Как видно из плана мансардного этажа дома № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт) фактически квартира № имеет жилую площадь 18,4 кв.м., а квартира № - 26,5 кв.м. жилой площади. Таким образом, суд приходит к выводу, что при оформлении постановления Администрации Гвардейского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО6 разрешено произвести обмен своей квартиры на однокомнатную квартиру, занимаемую ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 26 кв.м. и в ордере № от 05.02.998 года на основании которого ФИО2 предоставлена квартира 

<

адрес> в пос. Большая Поляна Гвардейского района, общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., что свидетельствует о произошедшей ошибке в нумерации квартир.

Кроме того, в период проживания семья Клещенок, имеющая пятеро детей, освоила чердачное пространство квартиры 

<

адрес> в пос. Большая Поляна Гвардейского района она состоит из трех жилых комнат площадью 27 кв.м, 7 кв.м, 8 кв.м, а также кухни 10,7 кв.м, туалета 4 кв.м, ванной 5,2 кв.м. Указанные изменения были внесены в технический паспорт квартиры по состоянию на 03.10.2002 года.

В апреле 2019 года ФИО1 обратился к главе администрации МО «Гвардейский городской округ» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения 

<

адрес> в пос. Большая Поляна Гвардейского района Калининградской области, общей площадью 61,9 кв.м.

Согласно ответа указанного выше должностного лица от 15.05.2019 года истцу отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что в представленных документах имеются разночтения в нумерации и площади квартиры. 

Как видно из копии постановления администрации МО «Гвардейский городской округ» № 1403 от 16.11.2018 года квартира 

<

адрес> в пос. Большая Поляна Гвардейского района, площадью 61, 9 кв.м. включена в реестр муниципальной собственности.

Из поквартирной карточки на квартиру № усматривается, что наниматель ФИО3 была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в настояшее время в ней зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ее тетя ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1

Брак между ФИО3 и ФИО1 не расторгнут, что подтверждается свидетельством о регистрации брака I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ исследованных доказательств дает суду основания сделать вывод о том, что истец был вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя (своей супруги) для постоянного проживания, с которым они вместе до настоящего времени ведут общее хозяйство, что подтверждается исследованными письменными материалами дела и пояснениями сторон. Доказательств, опровергающих данный факт не представлено, как не представлено и доказательств того, что жилое помещение предоставлено истцу не как члену семьи нанимателя, а по иным основаниям (договор поднайма, временный жилец). Наниматель ФИО3 не оспаривала право проживания истца в спорном жилом помещении. В ходе судебного разбирательства было установлено возникновение у истца равного с нанимателем жилой площади права пользования спорным жилым помещением, обусловленного его вселением в качестве члена семьи нанимателя, а также фактическим проживанием в спорной квартире длительный период времени.

Таким образом, истец ФИО1, являясь членом семьи нанимателя ФИО3, приобрел равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма, в том числе право проживания и пользования этим помещением, в связи с чем имеет право на заключение с ним договора социального найма занимаемого им в настоящее время жилого помещения. 

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение имеет нумерацию 3, в результате освоенного мансардного пространства общая площадь ее составила 61,9 кв.м. 

Учитывая, что в настоящее время квартира 

<

адрес> в пос. Большая Поляна Гвардейского района включена в реестр муниципальной собственности МО «Гвардейский городской округ», то обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения с ФИО1 должна быть возложена на администрацию МО «гвардейский городской округ».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой 

<

адрес> в пос. Большая Поляна Гвардейского района Калининградской области, площадью 61, 9 кв.м.

Возложить на администрацию МО «Гвардейский городской округ» обязанность по заключению с ФИО1 как с нанимателем договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июля 2019 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Н.Р. Салахова