Дело № 2-752/2024

УИД 26RS0020-01-2024-001441-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности 26АА5480287 от 19.06.2024 года,

представителя ответчика ФИО6 – Мельчаковой Е.В., действующей на основании ордера № н 387085 от 14.06.2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований, что 18 января 2024 года она по договору купли-продажи приобрела у гражданки Украины ФИО6 в собственность квартиру, назначение жилое, кадастровый №, площадь 32,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности гражданке Украины ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.01.2024 года, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Кочубеевского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО2, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 26/23-н/26-2024-2-108, запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от 16.01.2024 года. 18 января 2024 года она заключила с гражданином ФИО3, действующим по доверенности в интересах ФИО6, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплатила продавцу недвижимости стоимость квартиры в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, и в этот же день с целью государственной регистрации перехода права собственности по месту нахождения недвижимости и заключения договора, совместно подали документы в МКУ «МФЦ в Кочубеевском муниципальном округе СК». Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 31.01.2024 года приостановлена регистрация перехода права собственности на квартиру до 02 мая 2024 года в связи с тем, что в нарушении пп. «б» п. 5 Указа Президента Российской Федерации от 04 мая 2022 года № 254, расчет между сторонами произведен до подписания договора, без использования расчетного счета типа «С». В целях применения Указа Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 г. № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» порядок осуществления (исполнения) сделок (операций), предусмотренный этим Указом, не распространяется: на сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества гражданами иностранных государств, совершающих недружественные действия, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам осуществляется с использованием счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами». Рекомендовано предоставить на государственную регистрацию договор купли-продажи с условием расчета по сделке с использованием расчетного счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 05 марта 2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми кредиторами». После получения Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, она составила письмо, адресованное продавцу квартиры ФИО6 о необходимости приехать для устранения причин приостановления регистрации сделки, возврата денежных средств и расчета по сделке с использованием счета типа «С». Однако, отправить заказное письмо с описью вложения не представилось возможным в связи с тем, что работники Почты России не смогли принять и оформить письмо, поскольку программа не принимает письмо по адресу город Бахмут либо Артемовск, так как данного населенного пункта не существует, в указанном городе население не проживает и отсутствует возможность направить туда письмо, что подтверждает оттиском печати Почты России на почтовом конверте и описи вложения заказного письма. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 02 мая 2024 года в регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отказано в связи с тем, что причины приостановления регистрации не были устранены в предоставленный срок. Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 02 мая 2024 года, об отказе в регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ею не оспаривается, так как является законным. Президент России ФИО7 подписал федеральные конституционные законы о вхождении в состав России Донецкой и Луганской народных республик (ДНР и ЛНР), а также Херсонской и Запорожской областей. В соответствии с Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ (ред. от 25.12.2023 года) «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», Донецкая Народная Республика вошла в состав Российской Федерации в своей административной границе. На момент заключения договора купли-продажи 18 января 2024 года город Бахмут (Артемовск), где была зарегистрирована продавец недвижимости, а также её представитель по доверенности, являлся и в настоящее время является территорией Российской Федерации. Она пенсионерка и ввиду юридической не грамотности не знала, что продавец квартиры ФИО6, уроженка Луганской области, зарегистрированная в городе Бахмут Донецкой области, который на момент заключения сделки является территорией Российской Федерации, является гражданкой недружественного государства, и что существует Указ Президента Российской Федерации, регулирующий временный порядок расчета по сделкам с гражданами недружественных государств. При приеме и проверке документов специалисты МКУ «МФЦ в Кочубеевском муниципальном округе СК», которые ежедневно принимают сделки по недвижимости для направления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, которые по роду деятельности должны знать действующее законодательство, не отказали в приеме документов и не предупредили ее о необходимости расчета по сделке безналичным способом. В рамках СВО при освобождении города Бахмут (Артемовск) население этого города было эвакуировано в Западную Украину, либо переселились за границу Украины, в Европу, в связи, с чем ей неизвестно место жительство продавца квартиры. В настоящее время в связи с вышеуказанными обстоятельствами зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей на основании договора купли-продажи объект недвижимости – квартиру, в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 25.12.2018 года), в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не представляется возможным. Ссылаясь на нормы закона, просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную 18 января 2024 года между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной и состоявшейся. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 18 января 2024 года, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадь 32,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадь 32,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная надлежащим образом, не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указывает, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что расчет за квартиру с ответчиком произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.01.2024 года, а также письменными пояснениями ответчика.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, в материалах дела имеются письменные пояснения, из которых следует, что она подтверждает, что денежные средства за продажу спорной квартиры от истца получила в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Мельчакова Е.В., в судебном заседании просила вынести решение суда в соответствии с законодательством, с учетом позиции ответчика.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 18 января 2024 года истец ФИО4 по договору купли-продажи приобрела у гражданки Украины ФИО6 в собственность квартиру, назначение жилое, кадастровый №, площадь 32,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности гражданке Украины ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 16.01.2024 года, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Кочубеевского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО2, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 26/23-н/26-2024-2-108, запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от 16.01.2024 года. 

18 января 2024 года истец заключила с гражданином ФИО3, действующим по доверенности в интересах ФИО6, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расписке от 18 января 2024 года истец передала денежные средства за квартиру в сумме 650 000 рублей, что также подтверждается ответчиком.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 31.01.2024 года приостановлена регистрация перехода права собственности на квартиру до 02 мая 2024 года в связи с тем, что в нарушении пп. «б» п. 5 Указа Президента Российской Федерации от 04 мая 2022 года № 254, расчет между сторонами произведен до подписания договора, без использования расчетного счета типа «С». В целях применения Указа Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 г. № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» порядок осуществления (исполнения) сделок (операций), предусмотренный этим Указом, не распространяется: на сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества гражданами иностранных государств, совершающих недружественные действия, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам осуществляется с использованием счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами». Рекомендовано предоставить на государственную регистрацию договор купли-продажи с условием расчета по сделке с использованием расчетного счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 05 марта 2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми кредиторами».

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 02 мая 2024 года в регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было отказано в связи с тем, что причины приостановления регистрации не были устранены в предоставленный срок.

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ (ред. от 25.12.2023 года) «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», Донецкая Народная Республика вошла в состав Российской Федерации в своей административной границе.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи 18 января 2024 года город Бахмут (Артемовск), где была зарегистрирована ответчик, а также её представитель по доверенности, являлся и в настоящее время является территорией Российской Федерации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанной нормы, гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434 ГК РФ). По смыслу данных норм, под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, может пониматься не только документ, поименованный как договор.

Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество. Ответчик ФИО6 в письменных пояснениях не возражает против удовлетворения требований истца. 

На основании изложенного, оценив содержание письменных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключение сделки купли-продажи квартиры, назначение жилое, кадастровый №, площадь 32,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО6 доказано, в связи с чем, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 (

<

данные изъяты>) к ФИО6 (

<

данные изъяты>) о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную 18 января 2024 года между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной и состоявшейся. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадь 32,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадь 32,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 04 июля 2024 года.

Судья Е.Е. Рынгач