РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 18 ноября 2020 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой Е.И.,

при секретаре Морозовой М.Д.,

с участием представителя истца ООО «ВАТД Домостроитель» ФИО1,, действующей на основании доверенности б/н от 21.04.2020 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВАТД Домостроитель» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, собственника 9/10 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 50725,89 рублей, из них задолженность по оплате за период с 01.03.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 41813,54 рублей, пени за период с 01.05.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 8912,35 рублей, с ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ), собственника 1/10 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 6346,98 рублей, из них задолженность по оплате за период с 01.03.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 5232,94 рублей, пени за период с 01.05.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 1114,04 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1913,68 рублей, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 556,96 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ООО «ВАТД Домостроитель» на основании договора управления осуществляет функции по управлению и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади, в результате чего за период с 01.03.2017 года по 30.09.2017 года у ФИО2, ФИО4 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57072,87 рублей, которая до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд (л.д. 5-7, 119-121).

Представитель истца ООО «ВАТД Домостроитель» ФИО1,, действующая на основании доверенности б/н от 21.04.2020 г., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилым помещением частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям части 3, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям частей 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 155 ч. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплата гражданами жилья и коммунальных услуг регулируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.10.2016 года исковые требования ООО «ВАТД Домостроитель» к ФИО2, ФИО3, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены частично. С ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ВАТД Домостроитель» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2013 года по 31.12.2015 гг. (л.д. 89-101).

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19.04.2018 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, удовлетворены, с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 года по 28.02.2017 года в размере 29 585,50 рублей, пени за период с 01.03.2016 года по 01.04.2017 года в размере 6 357,14 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 278 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» о признании действий по взысканию удвоенной сверх нормы оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 года по 28.02.2017 года незаконными, взыскании компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, отказано (л.д. 104-111).

Данными решениями установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (9/10 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/10 доли в праве общей долевой собственности).

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Весна». Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

01.12.2011г. между ООО «ВАТД Домостроитель» и ТСЖ «Весна» заключен договор управления многоквартирным домом (№)а по 

<

адрес> с условием о ежегодной пролонгации, на основании которого ООО «ВАТД Домостроитель» приняло на себя функции по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказанию коммунальных услуг собственникам за счет вносимых ими обязательных платежей. 

Пункт 2.1.4 Договора предусматривает обязанность управляющей организации начислять и производить сбор платы со всех собственников за предоставленные услуги и выполненные работы. Размер обязательных платежей за содержание общего имущества определяется Приложением №2 к договору (п.4.3), и ежегодно может быть изменен в соответствии с решениями органов управления товарищества при условии, что размер обязательных платежей обеспечивает полное содержание общего имущества (экономически обоснованный тариф), а при отсутствии таких решений ежегодно размер обязательных платежей на содержание многоквартирного дома подлежит увеличению на процент инфляции по решению органов управления управляющей организации.

Приложением №2 к договору установлен размер обязательного платежа за содержание общего имущества за единицу кв.м. общей площади квартиры 13,07 рублей, из которых 8,40 рублей непосредственно содержание, вывоз ТБО 1,33 рубля, техническое обслуживание лифтов 3,12 рублей, техническое освидетельствование лифтов 0,22 рубля.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты. Доказательств того, что коммунальные услуги истцом не предоставлялись или предоставлялись услуги ненадлежащего качества, ответчиками в судебное заседание не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 г. по 30.09.2019 г. с ФИО2 в размере 41813,54 руб., с ФИО3 в размере 5232,94 руб.

По расчету истца размер пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 г. по 30.09.2019 г. подлежит взысканию с ФИО2 в сумме 8912, 35 рублей, а с ФИО3 в сумме 1114,04 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения размера процентов (неустойки) за просрочку возврата займа согласно ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

Истец просит взыскать почтовые расходы в размере 556,96 рублей, согласно кассового чека от 23.07.2020. г. 

Данные расходы связанны с рассмотрением дела, понесены для восстановления нарушенного права, подтверждены документально и подлежат взысканию пропорционально удовлетворенных требований с ФИО2 в размере 501,26 рубль, с ФИО3 в размере 55,70 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная последним при обращении в суд, в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 1721,00 рубль с ФИО2, 191,00 рубль с ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2017г. по 30.09.2019 г. в сумме 41813,54 рублей, пени за период с 01.05.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 8912,35 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1721,00 рубль, почтовые расходы в размере 501,26 рубль.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2017г. по 30.09.2019 г. в сумме 5232,94 рубля, пени за период с 01.03.2017 г.по 30.09.2019 г. в размере 1114,04 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 191,00 рубль, почтовые расходы в размере 55,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Е.И. Шаповалова 

мотивированное решение

изготовлено 25.11.2020 года

1версия для печати