Дело № 2-215/2019

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, КИЗО Аксайского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СНТ «Ветеран», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

С ... г. семья С-ных владеет земельным участком № ... (адрес: ..., ...; общ. площадь: 600 кв.м.; кадастровый № ...).

... г. ФИО3 приобрела 1/2 доли участка у ФИО4 и 1/2 доли участка у ФИО5 Данный факт подтверждают 2 расписки, где указано о получении денежных средств в размере по 1 800 руб. каждому продавцу. Вместе с расписками были переданы оригиналы Свидетельств о праве собственности на указанный участок. У продавцов участка право собственности возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № ... от ... г., удостоверенное нотариусом ФИО6

Согласно справке СНТ «Ветеран» справкой № ... от ... г., выданной ФИО3, она является владельцем участка, задолженность по земельному налогу, членским взносам и прочим платежам отсутствует.

... г. ФИО3 умерла. Истец является дочерью умершей и единственным наследником всего имущества.

ФИО3, а в последующем и ее дочь, оплачивают все членские и целевые взносы по настоящее время. Все это время несут ответственность за участок, удобряют почву, сажают и выращивают плодовые деревья.

С момента передачи денежных средств Ответчику, с ... г. по ... г. владела участком мать истца, после ее смерти и по настоящее время владеет имуществом непосредственно истец. Согласно материалам наследственного дела № ... на имущество ФИО4, умершего 19.02.2018г., наследственное имущество состояло из: ..., расположенной по адресу: ..., ..., ... автомобиля марки ..., № ..., данное имущество было получено только супругой ФИО2, остальные наследники отказались от причитающейся доли. Таким образом, права на з/у № ... на территории ... не были переданы по закону.

Также, согласно записи Акта № ... от 04.12.2012г., составленной отделом ЗАГС ..., ФИО5 умерла 01.12.2012г., наследственное дело не заводилось, согласно данным с сайта https://notariat.ru/ru- ru/help/probate-cases/.

Поскольку истец владеет земельным участком № ... (адрес: ..., ...; общ. площадь: 600 кв.м.; кадастровый № ...) более 15 лет, истец приобрёл право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просила суд:

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок № ... (адрес: ..., ...», территория ...; общ. площадь: 600 кв.м.; кадастровый № ...) в силу приобретательной давности.

Истец, ответчик ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Ветеран» в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика КИЗО Аксайского района Ростовской области просила отказать в иске.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом.

... г. семья ФИО3 приобрела по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок № ... (адрес: ..., ...», территория ..., площадь: 600 кв.м.; кадастровый № ...) у ФИО4 и ФИО5, соответственно.

Вместе с расписками были переданы оригиналы Свидетельств о праве собственности на указанный участок. У продавцов участка право собственности возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № ... от ... г., удостоверенное нотариусом ФИО6

Согласно справке СНТ «Ветеран» справкой № ... от ... г., выданной ФИО3, она является владельцем участка, задолженность по земельному налогу, членским взносам и прочим платежам отсутствует.

... г. ФИО3 умерла. Истец является дочерью умершей и единственным наследником всего имущества.

Согласно материалам наследственного дела № ... на имущество ФИО4, умершего ... г., наследственное имущество состояло из: ..., расположенной по адресу: ..., .... ..., ... автомобиля марки ... № ..., данное имущество было получено только супругой ФИО2, остальные наследники отказались от причитающейся доли. 

Согласно записи Акта № ... от ... г., составленной отделом ЗАГС г. Батайска Ростовской области, ФИО5 умерла ... г., наследственное дело не заводилось, согласно данным с сайта https://notariat.ru/ru- ru/help/probate-cases/.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в п. 1: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. (ред. от ... г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку владение, основанное на договоре, не предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в иске, суд исходит из отсутствия в материалах дела подтверждения доводов истца о непрерывном владении вышеуказанным земельным участком в течение пятнадцати лет, поскольку в материалы дела не представлено доказательств владения участком истицей с 2007 по 2018 годы, оплаты членских взносов несения иного бремени содержания спорного земельного участка.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что истица не лишена возможности защиты своих прав путем обращения в порядке ст. 2.7 Федерального закона от ... г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому до ... г. члены некоммерческих организаций, созданных до ... г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Руководствуясь положениями ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, КИЗО Аксайского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СНТ «Ветеран», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 27.02.2019.

Судья А.Г. Молотиевский