Дело №2-1-11/2025 

УИД 40RS0013-01-2023-000529-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Людиново 05 марта 2025 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Русановой Н.А.,

при секретаре Назаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

23 июня 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив который 10 октября 2023 года и 18 октября 2023 года, просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилье» (далее ООО «Жилье») восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и потолка, восстановить бетонный слой ступеней, площадок на лестничных клетках с 1 по 4 этаж, в тамбуре подъезда №2 многоквартирного дома №7 по адресу: 

<

...> взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилье» на основании договора управления многоквартирным домом №252 от 30 мая 2018 года. Ремонтные работы в подъезде дома, где расположена принадлежащая истцу квартира, длительное время не производились. Претензия истца оставлена без удовлетворения.

14 января 2025 года и 05 марта 2025 года ФИО1 уточнил исковые требования, дополнив их требованиями о возложении на ООО «Жилье» обязанности привести конструктивные элементы системы электроснабжения, в том числе и слаботочные, в подъезде №2 по адресу: 

<

...> надлежащее состояние, соответствующее установленным действующим нормам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, 

<

адрес> Ответчик, являясь управляющей компанией указанного многоквартирного дома, не обеспечивает надлежащее содержание общедомового имущества. В подъезде дома, где располагается квартира истца, длительное время не осуществлялся текущий ремонт, ступени имеют многочисленные повреждения, выбоины и сколы, на стенах во многих местах отслоилась краска. Кроме того, располагающаяся на стенах подъезда электропроводка, представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители ответчика ООО «Жилье» ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что собственниками помещений многоквартирного дома не было принято решение о необходимости проведения текущего ремонта в местах общего пользования подъезда №2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, определении источника финансирования работ по текущему ремонту, а также на недоказанность истцом факта нарушения его прав со стороны ответчика.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Калужской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В суде установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Людиново Калужской области, пл.Победы, д.7 избран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилье», которое осуществляет управление общим имуществом и оказывает услуги по содержанию и выполнению работ в указанном многоквартирном доме на основании договора №252 от 30 мая 2018 года.

24 мая 2023 года истец ФИО1 обратился к ООО «Жилье» с претензией, ссылаясь на повреждение ступеней в виде выбоин и сколов, повреждение стен в виде отслоения краски в подъезде, где проживает, просил привести ступени и стены в надлежащее состояние. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, ремонт подъезда не произведен.

14 января 2025 года истец ФИО1 обратился к ООО «Жилье» с претензией, ссылаясь на несоответствие требованиям действующих норм проложенной по стенам открытой электропроводки и кабельной системы, просил привести конструктивные элементы системы электроснабжения в подъезде №2 в надлежащее состояние. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями сторон, копиями: договора управления, приложений к нему, претензий и ответов на них, протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, заключения судебной экспертизы №03-114/24 от 20 февраля 2024 года, другими материалами дела, исследованными судом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1,2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В минимальном перечне услуг и работ определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ. При выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 8 Перечня).

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов отнесены – проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений (п.11 Перечня).

В целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены, в том числе, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 12 Перечня). 

Согласно заключению судебной экспертизы №03-114/24 от 20 февраля 2024 года при проведении обследования подъезда №2 дома №7 по пл.Победы в г.Людиново установлено:

-в результате просадки полов в тамбуре входной группы образовались трещины и значительный уклон;

-цементные полы на лестничных площадках имеют трещины и незначительные выбоины;

-на лестничных маршах в сборных железобетонных ступенях частично имеются сколы валиков проступей и трещины, на лестничном марше первого этажа нарушено цементное покрытие ступеней;

-вокруг чердачного люка, в результате образования трещин нарушен штукатурный слой;

-отсутствует покраска в местах проведения ремонта штукатурки.

Указанные нарушения (дефекты) внутренней отделки подъезда №2 многоквартирного дома №7 по пл.Победы в г.Людиново, при его эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

В заключении судебной экспертизы №03-114/24 от 20 февраля 2024 года также указано, что устранение отмеченных строительных дефектов относится к проведению работ по текущему ремонту (л.д.16 т.2). 

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 (далее Правила №170).

Согласно приложению №7 к Правилам №170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части внутренней отделки отнесены восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, в части лестниц – восстановление или замена отдельных участков и элементов. 

В соответствии с подпунктом «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания.

Судом установлено, что на претензию ФИО1 от 24 мая 2023 года о приведении ступеней и стен в подъезде многоквартирного дома в надлежащее состояние, управляющей компанией произведен осмотр общего имущества, составлена дефектная ведомость о необходимости проведения текущего ремонта подъездов.

Письмом от 01 июня 2023 года собственники многоквартирного дома уведомлены управляющей компанией о необходимости проведения работ по текущему ремонту подъездов и принятии соответствующего решения на общем собрании собственников. 

ООО «Жилье» составлен локально-сметный расчет (смета) ремонта подъездов многоквартирного дома, в том числе подъезда №2, по пл.Победы, д.7.

Согласно протоколу №1 от 07 августа 2023 года общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, инициатором проведения которого являлась управляющая организация ООО «Жилье», решения о проведении работ по текущему ремонту подъездов согласно сметы, представленной управляющей организацией, об определении источника финансирования работ по текущему ремонту подъездов приняты не были.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что он работает инженером ПТО ООО «Жилье» и производил осмотр подъезда №2, составлял дефектную ведомость, устранение установленных дефектов внутренней отделки подъезда относится к текущему ремонту, в связи с чем было сделано предложение собственникам многоквартирного дома о принятии решения о производстве текущего ремонта. 

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что он работает энергетиком ООО «Жилье». Управляющей организацией была составлена дефектная ведомость и смета для производства текущего ремонта в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, инициировано общее собрание собственников, однако решение о производстве текущего ремонта принято не было.

Подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила №491), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил №491).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18 Правил №491).

Из договора управления №252 от 30 мая 2018 года следует, что управляющая организация по заданию собственников помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в п.4.1 Договора.

Перечень выполняемых управляющей организацией работ приведен в Приложении №9 к договору и включает, в том числе, перечень работ по текущему ремонту общего имущества (в случае, если принято решение общего собрания); непредвиденные работы текущего и капитального характера (в случае, если принято решение общего собрания) (п.4.1.1 Договора). 

Согласно пункту 4.1.5 Договора Перечень работ, услуг предусматривает выполнение непредвиденных работ, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть при заключении Договора и необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия Договора. О необходимости выполнения неотложных непредвиденных работ по их видам и объемам управляющая организация уведомляет уполномоченное лицо в разумный срок, при возможности предварительного уведомления – до начала выполнения таких работ.

При выполнении неотложных непредвиденных работ управляющая организация может самостоятельно принимать решения по изменению графика оказания услуг, выполнения работ, включенного в Перечень работ, услуг. Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, допускается исключительно по решению общего собрания собственников путем изменения перечня работ, услуг. К работам непредвиденного характера Приложением №9 к договору отнесены работы по ликвидации аварийных ситуаций возникших в связи со стихийными бедствиями. По ликвидации последствий вандальных действий, связанных с надлежащим содержанием общего имущества, и в других аналогичных случаях, угрожающих безопасности многоквартирного дома как объекта капитального строительства, безопасности жизни и здоровью проживающих.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является наличие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о текущем ремонте и оплате расходов на его проведение, что соответствует условиям Договора управления №252 от 30 мая 2018 года, заключенного собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> ООО «Жилье» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома согласно протоколу от 28 мая 2018 года №1.

Из объяснений представителя ответчика ООО «Жилье» ФИО2 в судебном заседании следует, что денежных средств на счете многоквартирного дома, предназначенных для текущего ремонта общего имущества, не имеется. 

Сведений ненадлежащего выполнения работ, оказания услуг ООО «Жилье» по управлению многоквартирным домом в соответствии с договором управления, не представлено. 

При этом ответчиком представлены доказательства того, что истец ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение – карточка должника за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2023 года (л.д.37-38 том 1).

Судом установлено, что работы, которые истец просит обязать ответчика выполнить отнесены к текущему ремонту помещений, для его производства необходимо проведение общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома в порядке, установленном положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Управляющей организацией ООО «Жилье» были приняты меры по организации проведения общего собрания собственников для решения вопроса о проведении текущего ремонта подъездов, однако указанное собрание не состоялось по причине отсутствия кворума.

Учитывая, что собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании не было принято решение о необходимости проведения текущего ремонта подъезда №2, перечне ремонтных работ указанного подъезда, сроках проведения ремонта и объеме его финансирования, а также отсутствуют доказательства, подтверждающие угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в многоквартирном доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту подъезда, суд исходит из того, что в отсутствие решения общего собрания о проведении текущего ремонта, определении источника финансирования работ, не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и потолка, восстановить бетонный слой ступеней, площадок на лестничных клетках с 1 по 4 этаж, в тамбуре подъезда №2 многоквартирного дома, т.е. выполнить работы, которые не являются аварийными, срочными или неотложными. При наличии заинтересованности истец не лишен возможности инициировать общее собрание собственников помещений дома с целью решения вопросов, касающихся порядка устранения имеющихся в подъезде №2 дефектов внутренней отделки.

Довод истца ФИО1 о том, что отсутствие денежных средств и соответствующего решения собственников не освобождает управляющую компанию от обязанности проведения ремонтных работ подъезда многоквартирного дома, судом отклоняются.

В соответствии с частью 1, пунктами 4.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 года, удовлетворение исковых требований собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, связанных с проведением работ по ремонту общего имущества в отсутствие решения общего собрания собственников, противоречит жилищному законодательству.

В соответствии с разъяснениями, данными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 15 июня 2016 г. N 18560-ОД/04 в случае если управляющая организация приняла все меры по доведению собственникам необходимость принятия решения общего собрания об утверждении обязательного перечня работ и услуг в необходимом объеме и с экономически обоснованным финансированием, а собственники не утвердили решением общего собрания перечень работ и услуг в необходимом объеме или утвердили перечень работ и услуг в необходимом объеме без необходимого и достаточного финансирования, управляющая организация осуществляет деятельность в рамках установленных условий договора управления и несет ответственность в соответствии с установленными обязательствами за те работы и услуги, которые определены договором управления.

Таким образом, наличие у управляющей компании обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требования собственника помещения в нем проживающего о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

Выданное ответчику на основании обращения истца от 17 августа 2023 года Государственной жилищной инспекцией Калужской области предостережение №3914 от 12 сентября 2023 года (л.д.200-201 т.1), не является основанием для возникновения обязанностей у управляющей организации, не содержит властных предписаний, обязательных к исполнению юридическим лицом, а также, не устанавливает ответственность за их неисполнение. Кроме того, из ответа Государственной жилищной инспекции Калужской области от 02 августа 2023 года на обращение собственника многоквартирного дома по вопросу оплаты работ и услуг по ремонту подъездов также следует, что средства, оплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения по статье «текущий ремонт», накапливаются на счете дома и расходуются именно на проведение текущего ремонта общего имущества. При недостаточной сумме для проведения необходимых работ по текущему ремонту собственникам надлежит принять решение о способе финансирования таких работ (л.д.162-165 т.1).

В части разрешения требований о возложении обязанности на ООО «Жилье» привести конструктивные элементы системы электроснабжения, в том числе и слаботочные, в подъезде №2 многоквартирного дома по адресу: 

<

...> надлежащее состояние суд исходит из следующего.

14 января 2025 года, после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы №03-114/24 от 20 февраля 2024 года, в выводах которой было указано, что нарушения (дефекты) внутренней отделки подъезда №2 многоквартирного дома при его эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан не представляют (за исключением системы электроснабжения), истцом заявлены требования о возложении обязанности на ООО «Жилье» привести конструктивные элементы системы электроснабжения в подъезде №2 многоквартирного дома в надлежащее состояние.

В тот же день ФИО1 обратился в управляющую организацию ООО «Жилье» с претензией, в которой просил привести конструктивные элементы электроснабжения в подъезде №2 в надлежащее состояние.

16 января 2025 года энергетиком ООО «Жилье» ФИО3, электромонтером ООО «Жилье» ФИО5 в присутствии истца ФИО1 был проведен осмотр общедомовых сетей электроснабжения, в ходе которого установлено, что общедомовые сети электроснабжения в подъезде №2 находятся в нормативном (исправном) состоянии; выявлены неисправности низковольтных сетей телекоммуникационной связи в виде разрушения элементов крепления (провисание проводки). Данные сети входят в границы эксплуатационной ответственности организаций, предоставляющих услуги телефонной связи и доступа в сеть Интернет, не являются общедомовым имуществом многоквартирного дома.

22 января 2025 года ООО «Жилье» обратилось в ПАО «Ростелеком» с письмом о проведении работ по креплению телекоммуникационных сетей связи.

ПАО «Ростелеком» письмом от 04 февраля 2025 года сообщило ООО «Жилье» о выполнении работ по исправлению разрушенных элементов крепления (провисание проводов) слоботочных телекоммуникационных сетей связи, размещенных в подъезде №2 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

05 марта 2025 года истец ФИО1 уточнил вышеуказанные исковые требования, дополнив требованием привести и слаботочные элементы в подъезде №2 многоквартирного дома в надлежащее состояние.

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании истец в обоснование исковых требований в указанной части ссылался на заключение судебной строительно-технической экспертизы.

В судебном заседании допрошен эксперт ООО ЦЭИ АБАШ ФИО6, проводивший судебную экспертизу, который пояснил, что судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, экспертиза электроснабжения не проводилась, система электроснабжения не исследовалась, в связи с чем какие именно провода -электроснабжения или слаботочные сети связи зафиксированы на фото №7 судебной экспертизы, он сказать не может. 

Истцом ФИО1 в судебное заседание представлены фотографии стен подъезда, которые акт, составленный сотрудниками ООО «Жилье» от 16 января 2025 года, в присутствии истца, не опровергают.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 не представлено доказательств ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию внутридомовой системы электроснабжения. 

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества не включаются сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.

В соответствии с частью 4.3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил, ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации несет оператор связи. 

Таким образом, управляющая организация не несет ответственность за содержание телекоммуникационных сетей связи, находящихся в зоне ответственности оператора связи, исковые требования, заявленные к ООО «Жилье» в части возложения обязанности привести в надлежащее состояние слаботочные элементы не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, по заявленным основаниям, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Определением Людиновского районного суда Калужской области от 18 октября 2023 года по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЦЭИ АБАШ (

<

...>). Оплата за проведение экспертизы, с учетом изменений внесенных определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 08 августа 2024 года, возложена на ООО «Жилье».

Согласно заключению эксперта №03-114/24 экспертиза проведена 20 февраля 2024 года. Стоимость произведенной судебной экспертизы составила 30 000 рублей.

Заключение экспертизы ООО ЦЭИ АБАШ поступило в Людиновский районный суд Калужской области 26 февраля 2024 года, однако ООО «Жилье» свои обязательства по оплате проведения судебной экспертизы не выполнило.

Кроме того, в судебном заседании 03 марта 2025 года участвовал эксперт ФИО6 Стоимость оплаты расходов за участие в суде эксперта составила 4 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 94 названного кодекса).

Частью 1 статьи 96 этого же кодекса предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 указанного кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого же кодекса.

В соответствии с частью 6 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью 1 статьи 96 названного кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью 1 данной статьи.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, суд, принимая во внимание положения приведенных норм процессуального закона, приходит к выводу о возложении обязанности по оплате расходов на проведение судебной экспертизы на истца ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЦЭИ АБАШ» в счет оплаты судебной экспертизы 34 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года

Председательствующий: Н.А.Русанова