Дело № 2-1270/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 ноября 2018 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в обоснование которого указал, что является собственником незавершенного строительством коттеджа № 

<

№> по ул. Видова, 111 в г. Новороссийске, который приобретен им по договору купли-продажи незавершенного строения № 71/13 от 17.05.2001 г. Коттедж расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 223 кв. м, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Коттедж не был построен самовольно, поскольку постановлением администрации г. Новороссийска от 17.01.1992 г № 52 Региональному инжиниринговому центру "Новороссийскстройзаказчик", являющемуся юридическим правопреемником Управления капитального строительства горисполкома, разрешено строительство группы коттеджей с магазином на земельном участке, площадью 0,4 га, в районе улиц Видова-Индустриальная, отведенном для этих целей решением горисполкома № 50-16 от 13.02.91г.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, основные конструктивные элементы коттеджа были готовы на 100%, что подтверждается справкой Комитета по управлению и эксплуатации муниципального имущества г. Новороссийска от 18.05.2001 г № 024/904. Однако в связи с отсутствием пола, окон, дверей и сантехнических устройств в коттедже, в правоудостоверяющих документах указан общий процент готовности - 53%.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 28.04.2010 г. по делу № 2-1215-10 установлен факт владения ФИО3 земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, на котором располагается принадлежащий ему коттедж № 

<

№>, общей площадью 223 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ответе от 25.12.2017 г № 15-1-2-11285/14 разъяснено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо предоставить перечень документов по шести пунктам. Однако, на сегодняшний день не представляется возможным предоставить весь перечень документов, указанных в данном ответе, поскольку осуществляющий строительство Региональный инжиниринговый центр "Новороссийскстройзаказчик" в 1996 г. ликвидирован. Более того, невозможно представить в архитектуру города испрашиваемый ими градостроительный план на земельный участок площадью 0,4 га, который отводился для проектирования и строительства группы коттеджей.

Просит признать право собственности на коттедж № 

<

№> литер А общей площадью 231,6 кв. м, в том числе жилой площадью 61,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам, и просила их удовлетворить. 

Представитель администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи незавершенного строения № 71/13 от 17.05.2001 г. является собственником незавершенного строительством коттеджа 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА 146652 от 30.05.2001 г.

Коттедж не является объектом самовольного строительства, поскольку постановлением администрации г. Новороссийска от 17.01.1992 г № 52 Региональному инжиниринговому центру "Новороссийскстройзаказчик", являющемуся юридическим правопреемником Управления капитального строительства горисполкома, разрешено строительство группы коттеджей с магазином на земельном участке, площадью 0,4 га, в районе улиц Видова-Индустриальная, отведенном для этих целей решением горисполкома № 50-16 от 13.02.91г.

На момент заключения договора купли-продажи, основные конструктивные элементы коттеджа были готовы на 100%, что подтверждается справкой Комитета по управлению и эксплуатации муниципального имущества г. Новороссийска от 18.05.2001 г № 024/904. Однако в связи с отсутствием пола, окон, дверей и сантехнических устройств в коттедже, в правоудостоверяющих документах указан общий процент готовности - 53%.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 28.04.2010 г. по делу № 2-1215-10 установлен факт владения ФИО3 земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, на котором располагается принадлежащий ему коттедж № 

<

№>, общей площадью 223 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

25.05.2010 г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ 039982 от 25.05.2010 г.

По вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО3 обратился в администрацию МО г. Новороссийск, ответом которой от 25.12.2017 г № 15-1-2-11285/14 разъяснено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо предоставить перечень документов по шести пунктам.

Однако, как установлено по делу, на сегодняшний день не представляется возможным предоставить весь перечень документов, указанных в данном ответе, поскольку осуществляющий строительство Региональный инжиниринговый центр "Новороссийскстройзаказчик" в 1996 г. ликвидирован. Также невозможно представить в архитектуру города испрашиваемый ими градостроительный план на земельный участок площадью 0,4 га, который отводился для проектирования и строительства группы коттеджей.

По данным технического паспорта жилой дом литер А является объектом завершенного строительством площадью 231,6 кв. м, в том числе жилой 61,7 кв. м.

Согласно заключению проведенной по делу экспертизы № Э. С.-Т.С.05.18-099 ООО «НЭО ЛИК», возведенное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: г

<

адрес>, является «блокированным жилым домом», предназначенным для проживания одной семьи.

Строение соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки г. Новороссийска, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Объект исследования – дом № 11 – коттедж № 

<

№> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по сведениям ЕГРН по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По делу установлено, что ФИО3 в установленном законом порядке приобретен спорный объект недвижимого имущества у его застройщика, возведенный им в соответствии с разрешительной документацией, однако в результате реорганизации застройщика в установленном законом порядке получить акт ввода в эксплуатацию не представляется возможным, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на коттедж № 

<

№> литер А общей площадью 231,6 кв. м, в том числе жилой площадью 61,7 кв. м, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение не вступило в законную силу