Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности исполнить условия договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности принимать у него показания индивидуального прибора учета электроэнергии, начислять плату за коммунальную услугу электроснабжение, исходя из показаний индивидуального прибора учета электроэнергии, установленного в жилом помещении, расположенном по "адрес", и предоставлять ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, платежный документ на оплату коммунальной услуги электроснабжение.

В обоснование иска указал, что является совладельцем названного жилого помещения, ответчик на основании заключенного договора осуществляет управление многоквартирным домом и является поставщиком коммунальных услуг, в том числе, электроснабжения. "дата" в его жилом помещении ответчиком был принят в эксплуатацию индивидуальный прибор учета электроэнергии, однако, его показания ответчик не принимает, оплату за потребленную электроэнергию не начисляет и не направляет в его адрес платежный документ для оплаты электроснабжения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что платежный документ истцу направляет ресурсоснабжающая организация, которая и должна принимать от истца показания прибора учета.

Представитель третьего лица ПАО «ТНС энерго НН» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление. В адресованном суду отзыве выразил несогласие с исковыми требованиями.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником совместной собственности на жилое помещение, расположенное по "адрес" (л.д."номер").

"дата" в данном жилом помещении принят в эксплуатацию индивидуальный прибор учета электроэнергии в качестве расчетного (л.д."номер"). 

Между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома "адрес" "дата" заключен договор "номер" управления многоквартирным домом (л.д."номер"). 

В соответствии с п.2.4, п.3.1.2 данного договора управления, ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» принял обязательство об обеспечении предоставления собственнику и за его счет коммунальных услуг, в том числе, электроснабжение, в необходимых для собственника объемах и надлежащего качества, в соответствии с параметрами качества, установленными законодательством Российской Федерации, заключив с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за счет всех собственников договоры на поставку соответствующих коммунальных ресурсов. 

Таким образом, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» является исполнителем предоставления истцу коммунальной услуги - электроснабжение.

Договор энергоснабжения "номер" между ПАО «ТНС энерго НН» и ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключен с протоколом разногласий, урегулированных решением Арбитражного суда Нижегородской области от "дата" (л.д."номер").

Согласно п.3.1.2 данного договора энергоснабжения ПАО «ТНС энерго НН» приняло обязательство по поставке электрической энергии в точки поставки в объеме, позволяющем обеспечить предоставление коммунальной услуги электроснабжение потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления услуг.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Исполнитель обязан: производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Из приведенных выше положений законодательства, а также правоотношений сторон, следует, что исполнителем коммунальной услуги электроснабжения для ФИО1 является управляющая организация - ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», которая обязана принимать от истца показания индивидуального прибора учета электроэнергии, начислять истцу плату за коммунальную услугу электроснабжения и предоставлять истцу для оплаты платежный документ, в сроки, установленные Постановлением Правительства РФ от № 354 06.05.2011 г.

Исходя из пояснений сторон, судом достоверно установлено, что ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в отношении ФИО1, как потребителя, обозначенных обязанностей не исполняет.

Передав полномочия по управлению общим имуществом, отдельный гражданин (жилец дома) лишается возможности влиять на условия поставки ему коммунальных ресурсов, прочих услуг, самостоятельно выбирать продавца этих товаров, однако вправе требовать обеспечения своих прав и законных интересов от управляющей компании.

Доводы третьего лица ПАО «ТНС энерго НН», изложенные в отзыве, о том что с ФИО1 заключен договор энергоснабжения в порядке ст.540 ГК РФ на основании чего открыт лицевой счет, суд находит несостоятельными и противоречащими законодательству, регулирующему возникшие спорные правоотношения сторон.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Согласно ст.157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Как установлено судом, собственники помещений многоквартирного дома № 28 Г по пр.Ленина Н.Новгорода не принимали решения о заключении от своего имени договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Пункт 12 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым исполнитель вправе отказаться от заключения договора о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Такое основание, как продолжение действия договоров, ранее заключенных между ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилых помещений, данной нормой права не предусмотрено.

В соответствии с п.17 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Ранее заключенные с собственниками жилых помещений договоры должны считаться прекратившимися невозможностью исполнения - п.1 ст.416 ГК РФ, согласно которому, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Выбор исполнителя коммунальных услуг не позволяет ресурсоснабжающей организации поставлять энергоресурсы собственникам помещений по ранее заключенным договорам и, соответственно, начислять и взимать плату за коммунальный ресурс по таковым договорам.

В целях устранения нарушений прав ФИО1, как потребителя по договору управления многоквартирным домом, суд полагает, что на ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» должна быть возложена обязанность принимать у истца показания индивидуального прибора учета электроэнергии, начислять ему плату за коммунальную услугу электроснабжение, исходя из показаний индивидуального прибора учета электроэнергии, установленного в жилом помещении, расположенном по "адрес", и предоставлять ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, платежный документ на оплату коммунальной услуги электроснабжение.

Исходя из положений ст.206 ГПК РФ, длительности нарушения прав истца, суд полагает, что таковая обязанность подлежит исполнению ответчиком незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» госпошлина в размере 300 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» принимать у ФИО1 показания индивидуального прибора учета электроэнергии, начислять ФИО1 плату за коммунальную услугу электроснабжение, исходя из показаний индивидуального прибора учета электроэнергии, установленного в жилом помещении, расположенном по "адрес", и предоставлять ФИО1 ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, платежный документ на оплату коммунальной услуги электроснабжение, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина