63RS0039-01-2019-001432-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А., при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1706/2019 по иску Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, пени, расторжении договора аренды, указав что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды лесного участка, площадью 0, 30 га, с кадастровым номером №, рассоложенный по адресу: 

<

адрес>, Кинельское лесничество, Кинельское участковое лесничество, квартал №, выдел 1, 9, для осуществления рекреационной деятельности сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды лесного участка был зарегистрирован в 2015 г. Из п. 5 и 7 договора следует, что арендная плата составляет 8 507 руб. в год и вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года. Также в договоре стороны установили, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 240, 76 руб. Из п. 15 договора следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 080, 15 руб. Уведомление №/р исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить имеющуюся задолженность, вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако исполнено ответчиком не было. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 240, 76 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 080, 15 руб. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о наличии задолженности, уведомление ответчику было направлено по другому адресу, задолженность ответчиком была погашена сразу после того, как ему стало о ней известно.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст.65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды лесного участка, площадью 0, 30 га, с кадастровым номером №, рассоложенный по адресу: 

<

адрес>, Кинельское лесничество, Кинельское участковое лесничество, квартал №, выдел 1, 9, для осуществления рекреационной деятельности сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды лесного участка был зарегистрирован в 2015 г. (л.д.20-23). 

В соответствии с п. 5 и 7 договора следует, что арендная плата составляет 8 507 руб. в год и вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

Также в договоре стороны установили, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ. 

Истец указывает, что ФИО1 не исполнялись надлежащим образом условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 240, 76 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 080, 15 руб.

С целью соблюдения досудебного урегулирования спора истцом направлена ответчику уведомление №/р исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить имеющуюся задолженность и расторжении договора аренды (л.д.36), 

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Как следует из ответа отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт.Стройкерамика, 

<

адрес> (л.д.55), уведомления истцом направлялись по адресу: 

<

адрес> (л.д.36).

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ извещение считается не полученным ФИО1, ответчик не был уведомлен истцом о досрочном расторжении договора аренды.

При этом судом установлено, что после надлежащего извещения ответчика судом он оплатил задолженность в полном объеме, в том числе, пени, что подтверждается чеками об оплате (л.д.57, 58).

Таким образом, основания для досрочного расторжения договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, пени, расторжении договора аренды, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятии в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Фомина