2-363/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

при секретаре Новиковой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «РосЕвроБанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

В суд обратился истец с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от 24.03.2014г. в размере 5 039 280,13 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 33 396,40 руб., обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4880 000,00 руб.

В обоснование требований указав, что 24.03.2014г. между ОАО АКБ «РосЕвроБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Заемщик получил кредит в размере 4312 200,00руб., под 14% годовых, сроком на 120 месяцев. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Факт перечисления денежных средств подтверждается мемориальным ордером № от 03.04.2014г. В период исполнения обязательств из кредитного договора наименование банка было изменено с ОАО АКБ «РосЕвроБанк» на АО АКБ «РосЕвроБанк». В течение срока действия кредитного договора, заемщик вышел из графика погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Не оплатил платеж, поэтому вышел на просрочку долга и начисление штрафа. Банк направил ответчику требование№ от 4.08.2017г. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако требование ответчиком было оставлено без удовлетворения. Общая сумма задолженности по состоянию на 11.09.2017г. составила 5039 280,13 руб., в том числе: 3872 650,26руб. – просроченный основной долг, 773 645,02руб. – проценты за пользование кредитом за период с 04.04.2014г. по 11.09.2017г., 22 038,24 руб. – неустойка на сумму процентов. В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора, обязательства ответчика обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой). Предмет ипотеки – двухкомнатная квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,1 кв.м. На основании отчета № от 18.10.2017г. об определении рыночной стоимости, стоимость заложенного имущества составляет 6100 000 руб. Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете. Таким образом, начальная продажная цена подлежит установлению в размере 4880000 руб.

В связи с образовавшейся просрочкой и задолженностью, банк обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддерживал по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.03.2014г. между ОАО АКБ «РосЕвроБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №(т.1 л.д.31-47). Заемщик получил кредит в размере 4312200,00 руб., под 14% годовых, сроком на 120 месяцев(т.1 л.д75-76). Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Факт перечисления денежных средств подтверждается мемориальным ордером № от 03.04.2014г. В период исполнения обязательств из кредитного договора наименование банка было изменено с ОАО АКБ «РосЕвроБанк» на АО АКБ «РосЕвроБанк». В течение срока действия кредитного договора, заемщик вышел из графика погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Не оплатил платеж, поэтому вышел на просрочку долга и начисление штрафа. Банк направил ответчику требование № от 4.08.2017г. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако требование ответчиком было оставлено без удовлетворения. 

Общая сумма задолженности по состоянию на 11.09.2017г. составила 5039280,13 руб., в том числе: 3872650,26руб. – просроченный основной долг, 773645,02руб. – проценты за пользование кредитом за период с 04.04.2014г. по 11.09.2017г., 22038,24 руб. – неустойка на сумму процентов(т.1 л.д.11-16). В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора, обязательства ответчика обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой). Предмет ипотеки – двухкомнатная квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,1 кв.м.(т.1 л.д.48-74) На основании отчета № от 18.10.2017г. об определении рыночной стоимости, стоимость заложенного имущества составляет 6100000 руб. (т.1 л.д.92-243).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете. Таким образом, начальная продажная цена подлежит установлению в размере 4880000 руб.

В соответствие со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитному договору: 

– заемщик осуществляет платежи в соответствии с графиком погашения;

– банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору в случае: нарушения сроков возврата кредита или уплаты процентов установленных графиком;

- при получении уведомления банка об изменении сроков возврата кредита уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору. Заемщик обязан в сроки, указанные в уведомлении банка погасить задолженности по кредитному договору в полном объеме в следующем порядке:

- погасить неустойку за нарушение сроков погашения кредита и неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом;

- уплатить проценты за пользование кредитом;

- возвратить кредит;

- уплатить иные суммы, причитающиеся банку по договору.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В виду неисполнения ответчиком обязательств по погашению кредита и процентов в установленные графиком сроки, истец обоснованно обратился в суд с иском о досрочном возврате кредита и уплаты начисленных процентов и неустойки, в соответствии с условиями кредитного договора. Поэтому исковое требование о взыскании кредитной задолженности является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», кредитная организация до заключения кредитного договора с заемщиком-физическим лицом обязана предоставить заемщику информацию о полной стоимости кредита.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге. 

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге», в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке решением суда определяется начальная продажная цена заложенного движимого имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено и судом не установлено. Суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт нарушения ответчиком условий договора и взятых на себя обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела.расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в полном размере - 33396руб. 40коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО АКБ «РосЕвроБанк» задолженность по кредитному договору № от 24.03.2014г. в размере 5 039 280,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 396,40 руб., а всего взыскать 5072676 (пять миллионов семьдесят две тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей 53 (пятьдесят три) копейки

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 880000 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года