Дело № 2-4356/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 июля 2017 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Губиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК» о защите прав потребителей, указав в обоснование исковых требований, что на основании обращения ФИО1 по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в котором она проживает, МКУ «НФУ» была проведена проверка, в ходе которой установлено наличие следов залития через кровлю по центру потолка в квартире №*** дома Адрес***

По результатам обследования сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «ЖЭК» выполнить работы по текущему ремонту кровли и фасада дома Адрес***, а именно: заменить коррозированные и деформированные металлические свесы, восстановить целостность фальцевого соединения листов свесов; заменить поврежденное сквозными трещинами и сколами шиферное покрытие; восстановить целостность вентшахты; восстановить целостность примыкания к слуховому окну, а также организовать и обеспечить выполнение работ по ткущему ремонту фасада дома ***, а именно: восстановить разрушенный штукатурный слой и кирпичную кладку со стороны дворового фасада.

Поскольку до настоящего времени указанные работы не выполнены, просит обязать ООО «ЖЭК» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие квартиры №*** дома, а именно: заменить коррозированные и деформированные металлические свесы, восстановить целостность фальцевого соединения листов свесов; заменить поврежденное сквозными трещинами и сколами шиферное покрытие; восстановить целостность вентшахты; восстановить целостность примыкания к слуховому окну, а также организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома Адрес***, а именно: восстановить разрушенный штукатурный слой и кирпичную кладку фасада со стороны дворового фасада

Представитель истца - администрации города Мурманска - ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 4.2.3.1. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с пунктом 4.2.3.2. Правил, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из пункта 4.6.1.1.Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (пункты 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от *** №*** «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №*** в доме Адрес***

Управляющей организацией дома Адрес*** является ООО «ЖЭК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 17-23).

На основании обращения в администрацию города Мурманска собственника квартиры №*** в доме Адрес*** ФИО1 сотрудниками МКУ «НФУ» с участием представителя ООО «ЖЭК» в присутствии собственника квартиры №*** проведено обследование по общего имущества многоквартирного дома Адрес***.

В результате обследования составлен акт *** от ***, из которого следует, что в квартире №*** указанного дома в комнате №*** и кухне имеются следы залития на потолке и стеновой панели в районе оконного проема.

Кровля в районе квартиры № *** и чердачного помещения имеет следы залития на обрешетке; металлические свесы коррозированы, деформированы, имеются сквозные отверстия, частично нарушена целостность фальцевого соединения листов свесов; имеются сквозные трещины в шиферном покрытии, сколы шифера; разрушение штукатурного слоя и кирпичной кладки вентшахты; местами нарушена целостность, коррозия металлических примыканий к слуховому окну.

Фасад в районе квартиры № *** имеет разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки со стороны дворового фасада.

Комиссией сделаны выводы о необходимости ООО «ЖЭК» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры Адрес***, а именно, заменить коррозированные и деформированные металлические свесы, восстановить целостность фальцевого соединения листов свесов; заменить поврежденное сквозными трещинами и сколами шиферное покрытие; восстановить целостность вентшахты; восстановить целостность примыкания к слуховому окну, а также организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома Адрес***, в районе квартиры №***, а именно: восстановить разрушенный штукатурный слой и кирпичную кладку со стороны дворового фасада.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ООО «ЖЭК» обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие квартиры №***, а также работ по текущему ремонту фасада в районе квартиры ***.

При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома Адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доказательства, свидетельствующие о том, что текущие работы по устранению указанных недостатков были выполнены управляющей организацией, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, суд полагает возможным установить срок – в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу для организации и обеспечения выполнения работ по текущему ремонту кровли дома и в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу для организации и обеспечения выполнения работ по текущему ремонту фасада дома. По мнению суда, указанные сроки будут отвечать критерию разумности. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителей удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие квартиры №***, а именно:

заменить коррозированные и деформированные металлические свесы, восстановить целостность фальцевого соединения листов свесов; заменить поврежденное сквозными трещинами и сколами шиферное покрытие; восстановить целостность вентшахты; восстановить целостность примыкания к слуховому окну.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома Адрес***, а именно: восстановить разрушенный штукатурный слой и кирпичную кладку со стороны дворового фасада.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая