Дело № 2-240/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В., 

при секретаре Мулиной И.А., помощнике судьи Коварзиной Т.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО15, действующего на основании ходатайства,

третьего лица ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что с 1988 года и до настоящего времени проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была предоставлена его отцу ФИО1 «Совхозом Тогурским», в котором он работал. Квартиру отец приватизировал совместно со своей сожительницей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ отец умер, после смерти отца он продолжил проживать в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО8 умерла, единственным наследником является её дочь ФИО2 С 1988 года он владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м., кадастровый №. Оплачивает жилищно-коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанной квартирой. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре имущества муниципальной собственности муниципальных образований «

<

адрес>» и «Колпашевское городское поселение» не числится. В настоящее время истцу необходимо оформить документы о праве собственности на квартиру. Он не может распорядиться квартирой в виду того, что не является собственником по закону. Указанной квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. На квартиру никто не претендует. За все время владения и пользования квартирой не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Кадастровая стоимость квартиры составляет 884298,41 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить, дополнительно пояснил, что необходимо оформить право собственности на данную квартиру, потому что невозможно, не являясь собственником, ни оформить субсидию, ни заключить договор на получение коммунальных услуг. Долгое время этого не требовалось, а сейчас столкнулись с тем, что необходимо оформлять всё и когда подняли документы, выяснили, что собственниками они не являются. После смерти отца надлежащим образом наследство оформлено не было, в связи с чем пришлось обратиться в суд с иском о признании собственности на данную квартиру. Умершим отцом жилое помещение было приватизировано совместно с сожительницей ФИО8 – матерью ответчика ФИО2 Сожительница также умерла, ФИО2 представила заявление, что на квартиру она не претендует и согласна с тем, чтобы ФИО1 стал собственником. Договор приватизации был утерян, не смогли его найти. ФИО1, ранее обращался в суд, с заявление об установлении факта вступления в наследство, там выяснили, что приватизация была на двоих, а также, что в фамилии отца была допущена ошибка - указан не ФИО19, а ФИО5, поэтому обратились с настоящим иском.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО16, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Колпашевского городского поселения, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставив письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в отсутствие. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером №, отсутствуют.

Из свидетельства о смерти (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Тогурским поселковым Советом народных депутатов 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО1, в графе мать ФИО9, о чем Бюро ЗАГС исполнительного комитета Колпашевского городского Совета депутатов трудящихся составлена запись акта о рождении №. 

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО1, в графе мать ФИО9, о чем Тогурским поселковым Советом народных депутатов 

<

адрес> составлена запись акта о рождении №.

Согласно представленной копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописан по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной МКУ «Архив», из решения от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Тогурского поселкового Совета народных депутатов «Исполнительный» комитет решил: утвердить прокол жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Совхоз «Тогурский» представил списки на выдачу ордеров, жильцам, которые проживали в квартирах, но не имеют ордеров длительное время: ФИО1 – слесарь, состав семьи 4 человека, 

<

адрес> 

<

адрес>, трехкомнатная, 36 кв.м.».

Согласно выписке из реестровой книги, предоставленной ОГБУ «ТОЦИК», собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО10, ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО12, в графе мать ФИО8

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО11 заключили брак, о чем Тогурским поселковым Советом народных депутатов 

<

адрес> составлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия ФИО20.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО8 заключили брак, о чем Тогурским поселковым Советом народных депутатов 

<

адрес> составлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия ФИО6.

Из договора оказания коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водоканал - 2» и ФИО1, следует, что потребителю ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес> оказывается услуга по водоотведению.

Согласно справке МУП «Колпашевский водоканал», ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по водоснабжению, водоотведению не имеет.

Из справки АО «Томскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Из справки МКУ «Имущество» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования «Колпашевское городское поселение» не числится. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что ФИО1, проживает по адресу 

<

адрес>, с детства и до сих пор. Делает в квартире ремонт, платит коммунальные платежи. За все время его проживания в данной квартире, ни кто на данную квартиру не претендовал. Ранее там проживал его отец ФИО1, с ним проживали его сыновья ФИО3 и ФИО4. После его смерти в квартире проживает ФИО1.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила, что на 

<

адрес> проживает более 40 лет. ФИО1 знала, он получил 

<

адрес> этом доме от совхоза «Тогурский», работал в совхозе шофером, проживал в квартире с семьей: двое детей и жена. После его смерти в 1992 году, стала там проживать его вторая жена и его дети. Квартира была приватизирована. Расходы по содержанию квартиры несет истец ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанные выводы соответствуют позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

В судебном заседании установлено, что владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> началось с момента приобретения квартиры его отцом, с № года. При этом истец с № года и по настоящее время владеет указанным объектом недвижимости открыто, как своим собственным, то есть без какого-либо правового основания (титула). 

А потому, совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 квартирой 

<

адрес>, осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для установления юридического факта приобретательной давности квартиры и признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить юридический факт приобретательной давности, а именно факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья: Е.В.Ольховская

Мотивированный текст решения изготовлен: 07 марта 2024 года.

Судья: Е.В.Ольховская

Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-240/2024 

Колпашевского городского суда Томской области 

УИД: 70RS0008-01-2024-000203-63