47RS0№-81

Дело № 

27 августа 2019г. 

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 –ФИО6, представителя администрации МО «Всеволожский муниципальный район» - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании право аренды на земельный участок, 

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Озерки, рядом с домом N° 2 для индивидуального жилищного строительства.

В обосновании исковых требований ссылается на ст. 1112 ГК РФ, ст. 1152 ГК РФ и ст. 617 ГК РФ, и указал, что он является сыном наследодателя ФИО3, который скончался ДД.ММ.ГГГГ Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № совхоза «Всеволожский» ГМО «Всеволожское» за покойным ФИО2 был закреплен земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Озерки, рядом с домом N° 2, для индивидуального жилищного строительства. По не ясным причинам земельный участок в наследственную массу (после смерти наследодателя) не вошел. Вместе с тем, он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка, учитывая, что по данному участок было предварительное согласование. Решением земельной комиссии ему было отказано в предоставлении спорного земельного участка.

Представитель истца ФИО2 - ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> ФИО8 в судебное заседание явилась, пояснила, что согласно архивной справке « Об отсутствии сведений» в документах архивного фонда «Администрация Разметелевской волости 

<

адрес>.» в похозяйственных книгах /д. Озерки/ за 1991- 2001г.

<

адрес> о домовладении ФИО2 в д. Озерки нет. Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Из материалов дела следует, что наследодатель при жизни в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, предоставленный ему не обращался, в материалах дела также отсутствуют документы, подтверждающие, что дом построен наследодателем. сведения о границах соответствующего земельного участка в определенных координатах отсутствуют. На кадастровый учет земельный участок не поставлен. Из изложенного следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третье лица: ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, просят дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела 2-5289/2017, материалов дела №, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что приказом совхоза «Всеволожский» ГМО «Всеволожское» № от 4.10.1990г. закреплен за ФИО2 земельный участок площадью 0,12 га по адресу: 

<

адрес>, д. Озерки, рядом с домом №.

Решением исполнительного комитета Разметелевского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 16.10.1990г. № разрешено ФИО2 строительство жилого дома на земельном участке, выделенном совхозом «Всеволожский» в д. 

<

адрес>А.

Решением исполнительного комитета Всеволожского городского Совета народных депутатов от 13.12.1990г. № разрешено ФИО2 строительство индивидуального жилого дома на участке №А в д. 

<

адрес>ю 1200 кв.м, и обязан ФИО2 проект дома согласовать в экспертно-технической комиссии Всеволожского горисполкома.

В документах архивного фонда «Администрация Разметелевская волость 

<

адрес> в похозяйственных книгах /д. Озерки/ за 1991-2001г.г. сведений о домовладении ФИО2 в д. Озерки не имеется, что подтверждается архивной справкой.

ФИО2 умер 23.04.2004г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом правового обеспечения и регистрации актов гражданского состояния о смерти N° 1 Управления ЗАГС Правительства Санкт- Петербурга ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пп. 1пп. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

На основании указанной нормы права истец является наследниками первой очереди после смерти ФИО2 ( степень родства которых нашла подтверждение в материалах дела). 

Также наследником после смерти ФИО2 является его супруга – ФИО9 и дочь ФИО10

ФИО2 и ФИО9 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу абз. 1 ст. 1112абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Таким образом, статьей 1181 ГК РФ установлены особенности наследования такого вида имущества, как земельные участки. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В ст. 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Права и обязанности по договору аренды земельного участка не могут быть переданы лицу, лишенному права на получение наследства в установленном законом порядке. В случае если наследников несколько, вопрос о праве аренды разрешается соглашением между ними, а при отсутствии согласия - судом. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Право аренды граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В материалах дела отсутствует, а истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление наследодателю земельного участка и заключения с ним договора аренды на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. Озерки, рядом с домом №.

В обоснование заявленного требования и в подтверждение имеющегося у наследодателя ФИО2 право аренды на спорный земельный участок истец ссылается на Приказ N 338 по совхозу «Всеволожский» от 4.10.1990г. о закреплении за наследодателем земельного участка в д. Озерки в размере 0,12 га. 

Вместе с тем, данный приказ не подтверждает предоставление наследодателю земельного участка в аренду.

Доказательств того, что ФИО2 обратился при жизни с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов представленных истцом следует, что сведения о границах соответствующего земельного участка в определенных координатах характерных точек отсутствуют.

При таком положении оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о признании право аренды на земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Озерки, рядом с домом №, для индивидуального жилищного строительства в порядке наследования, ФИО3 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья 

47RS0№-81

Дело № 

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>