Производство № 2-509/2025 

Дело (УИД) 59RS0035-01-2025-000152-46

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 07 марта 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 06 марта 2025 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием помощника Соликамского городского прокурора Трубниковой Д.С.,

истца ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кораблёвой Д.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 23 мая 2023 года. В соответствии с п. 4.1.3 договора купли-продажи на момент сделки в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО2, при этом ответчик не являлась сособственником спорной квартиры, а оба обязались сняться с регистрационного учёта в течение семи календарных дней с момента получения денежных средств в полном объёме. До настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учёта не снялась, что ущемляет его права пользования и распоряжения жилым помпещением. Просил суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, и снять с регистрационного учёта по месту жительства, а также взыскать судебные расходы в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал. Пояснил, что договор купли-продажи был заключён с отцом ответчика, который обещал, что его дочь в течение года с момента совершения сделки снимется с регистрационного учёта. До настоящего времени ответчик из квартиры не выписалась, её личных вещей в квартире не имеется. О своих правах на данное жильё ответчик не заявляла. В ходе телефонного разговора с отцом ответчик против снятия её с регистрационного учёта в судебном порядке не возражала. Ответчик его родственником не является и не являлась, совместно с ним не проживала, оплату жилищно-коммунальных услуг не производила, с момента совершения сделки не пыталась вселиться в квартиру. Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между ним и ответчиком не заключалось, обязательств перед ответчиком он не имеет. Договор купли-продажи ответчик не оспаривала, хотя знала о совершённой сделке. Не настаивает на требовании о возмещении за счёт ответчика судебных расходов в размере 10 000 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения в связи с неявкой по извещению, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

В соответствие со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Принимая во внимание мнение истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что 23 мая 2023 года между ФИО4, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью 36,4 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.1.3. Договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение семи календарных дней с момента получения денежных средств в полном объёме. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеется.

Согласно информации, содержащейся в справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Соликамскому городскому округу Пермского края в указанном выше жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с 29 марта 1996 года по настоящее время.

Условий о сохранении за ответчиком право пользования спорным жильем после приобретения его покупателем, данный договор не содержит.

Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация право собственности истца на данный объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 23 мая 2023 года, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи спорного жилого помещения от 23 мая 2023 года в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

После регистрации вышеуказанной сделки ответчик в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала, личных вещей в спорной квартире не имеет, не являлась и не является членом семьи истца, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несёт. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным объектом недвижимости между истцом и ответчиком не заключалось. Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорены. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы Отдела УФМС России по Пермскому краю в г. Соликамске и Соликамском районе, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Таким образом, право пользования объектом недвижимости, расположенным по адресу: 

<

...>, ответчик прекратила, что является основанием для снятия её с регистрационного учета. 

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>) о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

...> (

<

данные изъяты>) прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделом по вопросам миграции ОМВД России по Соликамскому городскому округу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> Шатуленко И.В.