Дело 2-672/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июля 2023 года с. Кунашак 

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Шарафутдиновой Р.А.

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района о возложении обязанности произвести обследование жилого помещения, определив перечень и виды работ для приведения жилого помещения в надлежащее состояние, возложении обязанности провести ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района о возложении обязанности провести обследование жилого помещения расположенного по адресу – 

<

адрес> определить перечень и виды работ, которые необходимо выполнить для приведения жилого помещения в надлежащее состояние; возложении обязанности в месячный срок произвести ремонт внутри указанного жилого помещения, а именно произвести замену сантехнического оборудования – унитаз, смесители в ванной и на кухне; произвести окраску оконных рам, оклейку стен обоями, покраску полов, покраску потолков; произвести ремонт элементов электропроводки, в том числе замена выключателей, розеток.

В обоснование иска указала, что постановлением Главы Кунашакского района № от 26.09.2022 года многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> был признан аварийным и непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств – пожара. В указанном МКД проживала она в 

<

адрес>, принадлежащем ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, истцу передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение – комната, находящаяся в муниципальной собственности, расположенное в 

<

адрес> для временного проживания сроком на 2 года с момента заключения договора. На основании постановления главы от 3.03.2023 года № данное жилое помещение отнесено к маневренному фонду. На момент подписания договора найма и передачи указанного жилого помещения о его состоянии ей не было известно. Кроме этого она была растеряна, озабочена своей судьбой и вопросом места проживания, находилась в состоянии крайнего переживания, она подписала договор найма и акт приема-передачи жилого помещения, не осознавая его технического состояния. В апреле 2023 года она отправилась для заселения в указанную квартиру, но была удивлена и возмущена состоянием жилого помещения, которое требовала ремонта. О факте ненадлежащего состояния она уведомила администрацию Кунашакского района путем отправки заявления. 19 мая 2023 года получила ответ о том, что для проведения ремонтных работ проводятся работы по подготовке сметы, после чего ответчиком будут проведены процедуры по закупке и определен подрядчик для проведения работ, точные сроки не были обозначены. Проживание в жилом помещении невозможно, собственных сил и средств для проведения ремонта она не имеет. Собственником жилья является Кунашакский муниципальный район, права собственника и управление муниципальным имуществом осуществляет Управление имущественных и земельных отношений которое обязано поддерживать своё имущество в надлежащем состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 требования поддержали. ФИО1 пояснила, что она проживала в своей квартире 

<

адрес> до пожара, прописана у сестры в 

<

адрес>. После пожара ей негде было проживать, она осталась без ничего. Администрация района предложила жилье маневренного фонда. В 

<

адрес> сначала осмотрели одну квартиру, она была в ужасном состоянии, затем показали данную квартиру 

<

адрес>, которая была получше, при этом работники администрации заверили, что в квартире проведут ремонт. Поэтому она согласилась и подписала акт приема-передачи и договор найма. Однако на протяжении прошедших месяцев никаких ремонтных работ не проведено до настоящего времени. 

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, в котором указывает о не согласии с требованиями. Истцом заявлены требования о проведении ремонтных работ, которые отнесены к текущему ремонту. Однако на нанимателе жилого помещения лежит обязанность по проведению текущего ремонта. А на ответчике лежит обязанность проведения капитального ремонта. Жилое помещение передавалось ФИО1 по акту приема передачи. При этом ФИО1 была согласна и замечаний по недостаткам квартиры не заявляла. В иске истец указывает в вводной части ответчиком УИЗО, а в резолютивной части указывает ответчиком Администрацию Кунашакского района, в виду чего невозможно установить к кому предъявлены требования.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры площадью 20,8 кв.м по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ОНД по Каслинскому и Кунашакскому районам ГУ МЧС России по Челябинской области, 15 августа 2022 года около 4 часов 8 минут произошел пожар в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, в результате пожара повреждена квартира № 1, расположенная в указанном доме, уничтожены кровли, потолочное перекрытие, домашнее имущество.

Постановлением Заместителя Главы Кунашакского района № от 20 сентября 2022 года многоквартирный дом, расположенный по адресу – 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашаккого района в качестве наймодателя передал нанимателю ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение – комнату, находящуюся в муниципальной собственности, расположенной по адресу 

<

адрес> для временного проживания сроком на 2 года с момента заключения договора. Актом приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ФИО1, в п. 2 акта указано, что в жилом помещении имеется электроснабжение, центральное отопление, водоснабжение, водоотведение. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

24 апреля 2023 года ФИО1 обратилась с заявлением к Главе Кунашакского муниципального района о том, что получила как погорелец ключи от маневренного жилья в 

<

адрес> В выделенной комнате необходимо произвести ремонт – переклеить обои, покрасить пол, на кухне и в ванной отсутствуют выключатели света, из стен торчат провода. Согласно квитанции за март 2023 года за квартирой числится задолженность перед коммунальными службами в размере 154 319 рублей и пени 5447 рублей. Просит разобраться в ситуации, помочь в проведении ремонта, решить вопрос по оплате коммунальных услуг.

На указанное заявление письмом от 19 мая 2023 года за № УИЗО сообщило, что проведение ремонтных работ в настоящее время осмечивается. При получении сметы УИЗО выйдет на аукцион, в результате которого определится подрядчик и ремонтные работы будут выполнены в рамках лимитов бюджетных обязательств. С ФИО1 заключен договор маневренного фонда жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и оплата жилищно-коммунальных услуг взимается исходя из указанной даты. При приеме передачи квартиры показания приборов учета (счетчик) зафиксированы и бремя оплаты долга на неё не лягут.

Истцом ФИО1 представлены фотографии жилого помещения, где зафиксированы отсутствие электророзеток и выключателей на стенах, оборванные обои на стенах, осыпавшаяся штукатурка со стен, облупившаяся краска на подоконниках и рамах окон, истертые доски пола и пр.

Согласно выписки из ЕГРН – жилое помещение – квартира площадью 42,6 кв.м по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию «Кунашакский муниципальный район».

В соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района – УИЗО осуществляет полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению имуществом, за исключением функций, отнесенных к компетенции иных отраслевых органов Администрации Кунашакского района; функции по проведению ремонтных работ освободившихся, свободных жилых помещений, принадлежащих Кунашакскому муниципальному району; по заключению, изменении, расторжении договоров специализированного найма жилых помещений с отдельными категориями граждан; о предоставлении гражданам жилых помещений в связи с выселением из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пунктов 3 и 3.1 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 15 и ст.100 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения (в том числе специализированного жилого помещения) может быть лишь благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Фактический (объективный) критерий благоустроенного жилого помещения зафиксирован в положении "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения - непригодным для проживания, многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу или регистрации", утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Согласно п. 12 Положения, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (п. 13 Положения).

Из фотографий истца усматривается нарушение требований безопасности системы электроосвещения.

В письме от 19 мая 2023 года ответчик не оспаривает факт необходимости проведения ремонтных работ в целях приведения жилого помещения в соответствии с требованиями установленными жилищным законодательством.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом обязанность по исполнению требований истца возлагается на Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района как уполномоченный орган по распоряжению муниципальным имуществом, не зависимо от указания истцом в резолютивной части администрации Кунашакского муниципального района. Истцом в вводной части иска правильно указан в качестве ответчика Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района, которая как сторона по делу надлежащим образом извещалась и уведомлялась при рассмотрении настоящего дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района произвести обследование жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу – 

<

адрес>, определить перечень и виды работы для приведения указанного жилого помещения установленным санитарным и техническим требованиям жилого помещения маневренного фонда. 

Обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района провести ремонт жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу – 

<

адрес>, в том числе произвести замену сантехнического оборудования унитаза, смесителей в ванной и кухне, провести окраску оконных рам, оклейку стен обоями, покраску полов, потолков, провести ремонт элементов электропроводки, с заменой электровыключателей и розеток.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш.Карипова