Дело № 2-152/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

.. 22 мая 2018 года

.. районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Сортова В.А. 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Анучинского муниципального района Приморского края ФИО2 по доверенности,

при секретаре судебного заседания Приймак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, обосновав свои требования тем, что он с 15 июня 1984 года и по настоящее время, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Данное жилье ему предоставило АО «Анучинские лесопромышленники», где он проработал на различных должностях с 1986 года по январь 1995 года. В декабре 1992 года он выкупил у предприятия часть жилого дома, в которой проживает, однако, по причине юридической не грамотности, данное жилье официально не оформил на себя. Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.04.2000 года, дело № А 51-463/97, ОАО «Анучинский лесопромышленники» ликвидировано. Данное жилое помещение на балансе в Анучинском муниципальном районе не состоит. В указанной части жилого дома он проживает и пользуется ею как своей собственностью. Это подтверждается тем, что он постоянно в этом жилище проживает, производит текущие ремонты, сажает огород, выплачивает все причитающиеся выплаты и налоги. 

На основании изложенного просит признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, подтвердив, что ранее он работал в АО «Анучинские лесопромышленники». Приобретя у организации жилой дом, он раньше не задумывался о необходимости привести документы в порядок. Однако узнав от супруги о том, что в его квартире прописаны другие лица, решил обратиться в суд с заявлением. 

Свидетель Н. в судебном заседании пояснил, что он работал с истцом в одной организации в Леспромхозе лет тридцать назад. Дом в котором проживает ФИО1, принадлежал ранее ЛЗП с.Чернышевка. В этом доме располагался детский сад, который существовал до 1985 года, затем его закрыли. Когда помещение стало приходить в негодность, его стали разворовывать, срывать полы, окна, руководство Леспромхоза отдало данный дом ФИО1 и В. На протяжении тридцати лет ФИО1 проживает в данном доме, обустраивает его быт, следит за усадьбой, содержит дом в хорошем состоянии. За все время ФИО1 из дома никуда не выезжал, продал работать в Леспромхозе и проживать в нем.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснила, что она с истцом знакома с 1986 года, вместе работали. ФИО1 проживает в доме, который ему предоставили, как работнику. Они произвели ремонт и заселились. Впоследствии ФИО1 выкупил данный дом у Леспромхоза по остаточной стоимости.

Представитель ответчика – администрации Анучинского муниципального района не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что данное жилое строение на балансе в Анучинском муниципальном районе не состоит и в собственности не значится. 

Исследовав материалы дела, приложенные к исковому заявлению, выслушав истца, представителей .. муниципального района, суд приходит к следующему выводу. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В абзаце 2 ч.2 ст.223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснению в абзаце 2 п.13 Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 по смыслу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно справке АО «Анучинские лесопромышленники» является самостоятельным хозрасчетным предприятием, имеет расчетный счет № 

<

***> в Анучинском РКЦ и является владельцем средств производства жилья и производственных зданий.

Как следует из выписки из протокола № 23 от 07.07.1986 года заседания цехового комитета Анучинского ЛПХ с. Чернышевка в повестке дня указано о разборе заявления ФИО1 о выделении ему квартиры в старом детсаде и вынесенном постановлении о предоставлении ФИО1 квартиры в старом детсаде (восточной стороны), которую он будет достраивать сам.

Из материалов дела усматривается, что на основании просьбы рабочего ФИО3 с.Чернышевка ФИО1 о продаже в личное пользование жилого дома, приказом акционерного общества «Анучинские лесопромышленники» № 22 от 04.02.1993 года определено бухгалтерии оформить продажу жилого дома без инвентарного номера в с.Чернышевка, за наличный расчет в личное пользование ФИО1 

Согласно выписке из приказа АО «Анучинские лесопромышленники» на основании Постановления Совета Министров о продаже в личное пользование жилого дома, жилой дом в 

<

адрес> продан ФИО1.

Согласно справке директора Анучинского АООТ, ФИО1 был приобретен жилой дом в 

<

адрес>, без инвентарного номера, постройки 1986 года, общей площадью 56 кв.м., первоначальной стоимостью 10092 руб., остаточная стоимость 2000 руб., деньги перечислены на счет Анучинского АООТ. 

Данное обстоятельство подтверждается копией приходного ордера № 809 от 22.12.1992 года, согласно которому от ФИО1 принято за жилой дом по остаточной стоимости 2000 руб. 

По сведениям из архивной справки администрации Анучинского муниципального района № 167 от 26.04.2018г. Анучинский ЛПХ переименован в Анучинский филиал объединения «Приморсклес» на основании приказа № 56 от 05.05.1979г. Анучинский филиал объединения «Приморсклес» переименован в Анучинский комплексный леспромхоз (КЛПХ) на основании приказа № 39 от 03.05.1989г. Анучинский КЛПХ реорганизован в ОАО «Анучинские лесопромышленники» на усновании Устава, зарегистрированного постановлением администрации Анучинского района № 6 от 10.01.1993г. ОАО «Анучинские лесопромышленники» ликвидировано определением арбитражного суда Приморского края от 26.04.200г, дело № 51-463/97.

Согласно справке начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Анучинского муниципального района от 26.04.2018 года № 06-367 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе Анучинского муниципального района не числится и муниципальной собственностью не является.

Из выписки из похозяйственной книги № 11 администрации 

<

адрес> сельского поселения от 15.02.2018 года № 86 следует, что по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 как член хозяйства, в данной книге записан первым.

Согласно поквартирной карточке, представленной администрацией 

<

адрес> сельского поселения, ФИО1 зарегистрирован: 

<

адрес> 15.06.1984 года.

Таким образом, судом усматривается, что ФИО1 пользуется и содержит квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> момента оплаты остаточной стоимости квартиры, то есть с 04.02.1993 года по настоящее время.

По сведениям Арсеньевского отделения филиала «Дальэнергосбыт» по состоянию на 04.02.2018 года задолженности за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю согласно записям ЕГРН жилое помещение – квартира, общей площадью 63,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер 25:01:100001:2555.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение и пользование спорной квартирой истцом осуществляется на основании решения цехового комитета и приказа ОАО «Анучинские лесопромышленники» по передаче ее в собственность ФИО1 

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, отсутствие надлежащим образом оформленного перехода права собственности на спорное жилое помещение не препятствует приобретению права собственности на него в силу приобретательной давности.

По мнению суда, указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принимая во внимание то, что спорное жилое помещение было освобождено предыдущим собственником, ФИО1 открыто проживает и непрерывно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным более 30 лет, суд приходит к выводу, что необходимые условия для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, предусмотренные ч.1 ст.234 ГК РФ, соблюдены.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая его во владение от ОАО «Анучинские лесопромышленники», он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение ФИО1 квартирой является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, поскольку фактически выкуплено у ОАО «Анучинские лесопромышленники».

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом с 4 февраля 1993 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество с момента возмездного приобретения нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вследствие чего находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 25:01:100001:2555.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Анучинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сортов В.А.