Дело № 2- 3707/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Агзамовой Р.Д., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Парковый 1Б», обществу с ограниченной ответственностью «ГК СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоэтажном жилом 

<

адрес> Республики Башкортостан.

В обоснование требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в ЖСК «Парковый 1Б» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на № этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой 

<

адрес> в микрорайоне Парковый в 

<

адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 5 187 050 рублей. 

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости квартиры. Однако, до настоящего момента квартира истцу не передана.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков- ЖСК «Парковый 1Б», ООО «ГК СУ- 10», Администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в ЖСК «Парковый 1Б» согласно Решения о приеме в ЖСК за № как член кооператива приобрела трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на № этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой 

<

адрес>Б в микрорайоне Парковый в 

<

адрес> РБ. 

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». 

Стоимость помещения составила 5 187 050 рублей. 

Согласно решений о приеме в ЖСК за № от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых вступительного взносов возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену кооператива наступает в 4 квартале 2013 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств. Члену кооператива по его заявлению выдать справку о полной выплате взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи. В случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передана в пользование 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, однако право собственности истца на объект недвижимости не оформлено.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-404-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа 

<

адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой 

<

адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой 

<

адрес>Б (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов не имеется. 

С учетом того, что многоэтажный жилой 

<

адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение удовлетворено, решение суда является основанием для постановки спорной квартиры на кадастровый учет.

Согласно п.9 ст.91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже инвентаризационной оценки. 

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу истца не с ЖСК «Парковый 1Б», а с ООО «ГК СУ- 10», поскольку ООО «ГК СУ- 10» являясь застройщиком, в нарушение прав истца, не передал жилые помещения ЖСК «Парковый 1Б» для последующего оформления прав истца на жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Парковый 1Б», обществу с ограниченной ответственностью «ГК СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение, взыскание расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на № этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины- 34135 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы. 

Председательствующий Р.Р. Нурисламова