Производство №2-2070/2024

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2024-000857-26)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2024 года город Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Парк Холл», Обществу с ограниченной ответственностью «Югэнергосети» о признании сделки недействительной, 

третьи лица: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договора от 17 января 2023 года №17/01/23, заключенный между ответчиками относительно безвозмездной передачи объектов электросетевого хозяйства в собственность эксплуатирующей организации, обязать ООО «Югэнергосети» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать ТСН «Парк Холл» ранее переданные объекты электросетевого хозяйства по соответствующему акту.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН «Парк Холл» и собственником нежилого помещения (апартамента) №8 площадью 79,7 кв.м, с кадастровым номером №

<

номер> в здании по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> между ТСН «Парк Холл» и ООО «Югэнергосети» заключен договор безвозмездной передачи №

<

номер> объектов электросетевого хозяйства в собственность эксплуатирующей организации. Указанный договор заключен во исполнение решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Парк Холл» от 

<

дата> (Протокол №

<

номер>, пункт №

<

номер> Повестки дня). Согласно указанному договору ТСН «Парк Холл» передало ООО «Югэнергосети» объекты электросетевого хозяйства (в том числе трансформаторную подстанцию и ее оборудования, кабельные линии, и др. Вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 13.09.2023 г. по делу №

<

номер> признано недействительным решение общего собрания ТСН о передаче на с баланса ТСН на баланс ООО «Югэнергосети» принадлежащих Товариществу объектов электросетевого хозяйства (вопрос №

<

номер> повестки дня собрания).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Истцом подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживал.

Представитель ответчика ТСН «Парк Холл» в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не поддержал.

ООО «Югэнергосети» в письменных возражениях просило исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку спорное имущество не относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. Просило приостановить производство по делу до окончания обжалования определения суда от 

<

дата> об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре решения суда от 

<

дата> по вновь открывшимся обстоятельствам.

Названное ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку подача и рассмотрение заявления о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам не является основанием для приостановления производства по делу.

Представитель третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между ТСН «Парк Холл» как передающей стороной и ООО «Югэнергосети» заключили договор безвозмездной передачи №

<

номер> объектов электросетевого хозяйства в собственность эксплуатирующей организации.

Согласно пункту 1.1. договора в целях бесперебойного и надежного функционирования электроэнергетики, а также обеспечения устойчивого снабжения электрической энергией потребителей, передающая сторона безвозмездно передала в собственность ООО «Югэнергосети» объекты электросетевого хозяйства, указанные в приложении №

<

номер> к настоящему договору.

В соответствии с приложением №

<

номер> переданы ТП-282 и ЛЭП-0,4 кВ от ТП-282 по адресу: 

<

адрес>

17 января 2023 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи названного имущества.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец указывает, что в результате данного договора произошло отчуждение общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, что также подтверждено вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция нашла своё отображение в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, 04.03.2015.

Кроме того, в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечалось, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительно предусматривает, что злоупотребление правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Судом установлено, что ранее в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №

<

номер> года по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ТСН «Парк Холл» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «ЮгЭнергосети», ЧП «Экватор плюс».

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

Признано недействительным решение внеочередного общего собрания ТСН «Парк Холл», оформленное протоколом №

<

номер> от 

<

дата>, в части принятых решений по пунктам 4, 9, 12 повестки дня общего собрания. 

Названное решение в установленном порядке обжаловано не было и вступило в законную силу.

Судом при рассмотрении названного дела было установлено, что согласно уставу Товарищество собственников недвижимости «ПАРК Холл» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, пгт Кореиз, 

<

адрес>А.

Согласно п. 7.1 Устава общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости «ПАРК Холл» является высшим органом управления Товарищества собственников недвижимости и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества и действующего законодательства РФ.

ФИО2, ФИО3 являются членами ТСН «ПАРК Холл» и собственниками нежилых помещений (апартаментов) №№

<

номер>, 26 общей площадью 143,4 кв.м, в здании по адресу: 

<

адрес>, пгт Кореиз, 

<

адрес>А.

<

дата> состоялось внеочередное общее собрание членов ТСН «Парк Холл», на котором было приняты следующие решения: 

срок полномочий председателя правления ТСН «Парк Холл» продлен ФИО4; 

утверждены сметы доходов и расходов с расчетом обязательного ежемесячного платежа для членов и не членов ТСН «Парк Холл»; 

утверждено штатное расписание ТСН «Парк Холл» на 2023 год; 

принято решение уведомлять собственников помещений о результатах проведения общего собрания путём размещения информации на информационных стендах в холле здания, а также по электронной почте; 

принято решение обращаться в судебные органы и ограничение потребления электроэнергии до полного погашения текущей задолженности; запретить какие-либо строительно-монтажные и ремонтные работы в курортный период с 01 мая по 30 сентября (ежегодно). 

Принята мера пресечения – методом отключения апартамента, в котором проводятся такие работы от электроэнергии на срок до окончания текущего курортного периода (Исключением является проведение аварийно- восстановительных работ); 

переданы с баланса ТСН по акту приема-передачи ООО «ЮГЭНЕРГОСЕТИ» наружные сети электроснабжения: Трансформаторную подстанцию (киоскового типа) ТП-282, Фундамент ж/б, корпус ТП выполненный из металла, контур заземления ТП; Распределительное устройство (РУ)-ЮкВ: яч. с ВН-16 - 3 шт., яч. с РВ-10 -1 шт., яч. с ВВ-10 - 2 шт., ТМГ-1000/10/0,4 кВ - 2 шт., Распределительное устройство (РУ)-0,4кВ: панель ЩО-90 линейная - 4 шт., панель вводная ЩО-90 - 2 шт., секционные рубильники РЕ-19 2000А - 2 шт., Измерительный комплекс учета электрической энергии в ТП-282 - 2 шт., кабельная линия 0,4 кВ от 1-й СІП РУ-0,4кВ ТП-282 Л-3 до щита учета 2АВБбШв-1 4x240 L=8 м., кабельная линия 0,4 кВ от 2-й СШ РУ-0,4кВ ТП-282 Л-18 до щита учета L-15 м., кабельная линия 0,4 кВ от щита учета к ВРУ-1 2АВБб1Лв-1 4x150; 2xL=245 м., кабельная линия 0,4 кВ от щита учета к ВРУ-2 2АВБбШв-1 4x150; 2xL=245 м. объекта центр отдыха «Медвежонок» расположенный по адресу: 

<

адрес> внутренние сети здания, освещение общих помещений, аварийное освещение, ВРУ; 

расторгнут с ООО «СПЭК КРЫМ» существующий договор на обслуживание наружных электрических сетей; 

заключены индивидуальные договора энергоснабжения электрической энергии между членами ТСН «Парк Холл» в индивидуальном порядке в сбытовой организацией; 

наделен Председатель правления ФИО4 полномочиями представлять интересы ТСН «Парк Холл» в сетевой и сбытовой организациях;

введен ежемесячный сбор средств на капитальный ремонт здания с собственников апартаментов (нежилых помещений). 

Результаты голосования и принятые решения по вопросам повестки дня отражены в Протоколе внеочередного общего собрания членов ТСН «ПАРК ХОЛЛ» № 1 от 28 декабря 2022 года.

Истец указывал на нарушение порядка принятия решения общего собрания: внеочередное общее собрание членов ТСН «ПАРК Холл» созвано неуполномоченным лицом; допущены нарушения при подготовке к проведению внеочередного общего собрания членов ТСН «ПАРК Холл»; допущены нарушения при принятии решения по вопросу № 4 повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСН «ПАРК Холл: утверждение сметы доходов и расходов с расчетом обязательного ежемесячного платежа для членов и не членов ТСН «ПАРК Холл» на 2023 год; допущены нарушения при принятии решения по вопросу №3 повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСН «ПАРК ХОЛЛ»: продление срока полномочий председателя Правления ТСН «ПАРК ХОЛЛ»; допущены нарушения при принятии решения по вопросу № 9 повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСН «ПАРК Холл»: «Передача с баланса ТСН по акту приема-передачи наружных сетей электроснабжения»; допущены нарушения при принятии решения по вопросу № 12 повестки дня: принятие ежемесячного сбора средств на капитальный ремонт здания с собственников апартаментов (нежилых помещений); 

Суд признал, существенными нарушения в части принятия решения по вопросу №9 повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСН «ПАРК Холл», а именно: «Передача с баланса ТСН по акту приема-передачи наружных сетей электроснабжения».

Согласно п.3 ч.1 ст. 136 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 151 ГК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно частям 2-4 ст. 36.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, отчуждение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возможно только, если за такое уменьшение общего имущества проголосовали все собственники.

Вместе с тем, как следует из оспариваемого протокола общего собрания, за передачу с баланса ТСН по акту приема-передачи наружных сетей электроснабжения (вопрос 9 повестки) проголосовали «за» -86,56%.

При таких обстоятельствах оснований для отчуждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не имелось.

Кроме того, как следует из решения собрания, передаче с баланса ТСН «Парк Холл» подлежали не только наружные сети электроснабжения, но и трансформаторная подстанция, внутренние сети здания, освещение общих помещений, аварийное освещение, ВРУ.

Как следует из п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пункта 12 повестки дня невозможно определить, кем должно быть осуществлено принятие средств на капитальный ремонт, какой размер ежемесячных платежей, открыт ли счет в банке.

В связи с чем, решение собрания в данной части суд признал недействительным.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 

<

дата> N 30-П).

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлена незаконность принятия решения о передаче ООО «Югэнергосети» спорных объектов электросетевого хозяйства.

При таком положении оспариваемый договор подлежит признанию недействительным, а спорное имущество подлежит возврату ТСН с возложением обязанности по составлению соответствующего акта приема-передачи.

Доводы стороны ответчика ООО «Югэнергосети» о том, что спорные объекты не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, являются несостоятельными, поскольку противоречат обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии 4606 №

<

номер>) к Товариществу собственников недвижимости «Парк Холл» (ИНН №

<

номер>), Обществу с ограниченной ответственностью «Югэнергосети» (№

<

номер>) о признании сделки недействительной – удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездной передачи №

<

номер> объектов электросетевого хозяйства в собственность эксплуатирующей организации, заключенный 

<

дата> между Товариществом собственников недвижимости «Парк Холл» (ИНН №

<

номер>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Югэнергосети» (№

<

номер>).

Применить последствия недействительности сделки, возвратив Товариществу собственников недвижимости «Парк Холл» (ИНН 

<

***>) объекты электросетевого хозяйства, поименованные в приложении №

<

номер> (спецификация объектов электросетевого хозяйства) и в приложении №

<

номер> (акт приема-передачи объектов электросетевого хозяйства) к договору безвозмездной передачи №

<

номер> объектов электросетевого хозяйства в собственность эксплуатирующей организации.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Югэнергосети» (№

<

номер>) передать Товариществу собственников недвижимости «Парк Холл» (ИНН №

<

номер>) в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи объекты электросетевого хозяйства, поименованные в приложении №

<

номер> (спецификация объектов электросетевого хозяйства) и в приложении №

<

номер> (акт приема-передачи объектов электросетевого хозяйства) к договору безвозмездной передачи №

<

номер> объектов электросетевого хозяйства в собственность эксплуатирующей организации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 

<

дата>