№ 2- 222/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019г. город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Каргановой Е.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова, ФИО2 о сохранении помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение и встречному иску ФИО2 к администрации г.Тамбова и ФИО1 о сохранении помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение и признании права собственности на пристройки к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к Администрации города Тамбова, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре жилого дома помещения площадью 50,5кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов , признании права собственности на указанное жилое помещение и прекращении права общей долевой собственности.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к администрации города Тамбова, ФИО1 о признании права собственности на пристройки лит.а1 площадью 6,5кв.м., лит.а3 площадью 15,0кв.м. к жилому дому г.Тамбова, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натур части жилого дома и признании права собственности, выделе в натуре и признании права собственности на надворные постройки: лит.И гараж площадью 25,5кв.м., лит.Е сарай площадью 24,0кв.м., лит.Ж сарай площадью 10,1кв.м. и прекращении права общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнил исковые требования, просит суд сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, выделить в натуре часть, принадлежащую ему, жилого дома, признать за ним право собственности на принадлежащую ему часть жилого помещения, прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками: ФИО1 422/1062 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом .; ФИО2- 640/1062 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию . и договора дарения .

С момента приобретения жилого дома между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом. Сособственники пользуются изолированными жилыми помещениями, у каждого оборудован отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение. Выделяемые в натуре жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 являются обособленными и пригодными для эксплуатации как самостоятельный объект.

Для улучшения жилищных условий жилого дома г.Тамбова, бывшим собственником в части дома, принадлежащей ФИО1 была произведена реконструкция в ходе которой была переоборудована холодная пристройка в жилую Лит.4 общей площадью 9,4кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (ванна, мойка, унитаз).

В результате реконструкции часть дома, принадлежащая ФИО3 имеет следующий состав помещений: жилая комната площадью 6,9кв.м., жилая комната площадью 12,7кв.м., жилая комната площадью 6,6кв.м., жилая комната площадью 6,9кв.м., кухня площадью 8,00кв.м., коридор площадью 4,4кв.м., санузел площадью 5,0кв.м. 

Для улучшения жилищных условий жилого дома в городе Тамбове в части дома, принадлежащей ФИО2 произведена реконструкция, перепланировка и переустройство Лит.А2 площадью 44,9кв.м., Лит.А3 площадью 4,2кв.м., Лит.а1 площадью 6,5кв.м., Лит.а3 площадью 15,0кв.м.

В результате реконструкции часть дома, принадлежащая ФИО2 имеет следующий состав помещений: кухня площадью 13,8кв.м., жилая комната площадью 16,9кв.м., жилая комната площадью 14,2кв.м., санузел площадью 4,2кв.м.

Истцы просят сохранить произведенные ими самовольные реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома г.Тамбова, выделить принадлежащие им части дома, признать право собственности и прекратить право общей долевой собственности на дом.

Истец/ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Ответчик/истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО2, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель администрации города Тамбова ФИО6 возражала против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2, указывая, что реконструкции, перепланировки и переустройства в спорном доме произведены собственниками дома самовольно.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 422/1062 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом , расположенный в городе Тамбове, на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом ., 

ФИО2 является собственником 640/1062 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом , расположенный в городе Тамбове, на основании договора дарения . и постановления администрации г.Тамбова ., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью 978кв.м. . и жилой дом общей площадью 103,8кв.м. г.Тамбова 

Как следует из материалов дела и установлено судом истцами ФИО1 и ФИО2 в целях улучшения жилищных условий, без разрешительной документации, была произведена реконструкция в жилом доме г.Тамбова. Так ФИО1 переоборудована холодная пристройка в жилую Лит.А4 общей площадью 9,4кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (ванна, мойка, унитаз), в результате перепланировки и переустройства его часть дома общей жилой (отапливаемой) площадью 50,5кв.м. имеет следующий состав помещений: жилую комнату площадью 6,9кв.м.. жилую комнату площадью 12,7кв.м., жилую комнату площадью 6,6кв.м., жилую комнату площадью 6,9кв.м., кухню площадью 8,0кв.м., коридор площадью 4,4кв.м., санузел площадью 5,0кв.м. Его часть дома имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение, отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение.

ФИО2 возведены холодная пристройка лит.а1 площадью 6,5кв.м. и холодная пристройка Лит.а3 площадью 15,0кв.м. в результате перепланировки и переустройства его часть дома общей жилой площадью 49,1кв.м. имеет следующий состав помещений: кухню площадью 13,8кв.м., жилую комнату площадью 16,9кв.м., жилую комнату площадью 14,2кв.м., санузел площадью 4,2кв.м., к его части дома относится лит.а1 площадью 6,5кв.м. и лит.а3 площадью 15,0кв.м. Часть дома, принадлежащая ФИО2 имеет отдельный вход-выход, имеется обособленное электроосвещение, газоснабжение, водопровод и канализация 

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническим заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2016г. о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам после переоборудования Лит.А4, заключения от 2018г. о возможности выдела в натуре жилого помещения принадлежащего ФИО1, а также согласно технического заключения ООО «Архградо» о возможности сохранения в перепланированном состоянии и выдела в натуре изолированных частей здания, принадлежащих ФИО2 конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома в городе Тамбове соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам, следовательно сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома возможно. Выделяемые в натуре жилые помещения по указанному выше адресу соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выделяемые в натуре жилые помещения являются изолированными (обособленными) и пригодными для эксплуатации (проживания) как самостоятельные объекты.

По ходатайству представителя ответчика/истца ФИО2 по доверенности ФИО5 определениям Советского районного суда города Тамбова . была назначена строительно-техническая экспертиза. В суд представлено заключение эксперта ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» в выводах которой, эксперт указал на соответствие градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, указывая, что Лит.а3 домовладения г.Тамбова не соответствует п.7 СП42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Однако при устранении рекомендаций эксперта, указанное здание не повлечет за собой угрозу жизни и здоровью окружающих. Выдел в натуре части жилого дома, принадлежащей ФИО2 возможно. Выделение не приведет к снижению несущей способности и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая обособленная эксплуатация рассматриваемой части жилого дома - возможна.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью 99,6кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, , в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом переоборудованной холодной пристройки в жилую Лит.А4 общей площадью 9,4кв.м. с установкой сантехнических приборов (ванна, мойка, унитаз), возведением холодных пристроек лит.а1 площадью 6,5кв.м. и лит.а3 площадью 15,0кв.м.

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что принадлежащие жилые помещения ФИО1 и ФИО2 являются отдельными жилыми домами, имеют отдельные выходы на участок, автономное отопление и может эксплуатироваться самостоятельно в качестве отдельных жилых домов.

Таким образом, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истцов о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии и выделе в натуре жилого дома, признании права собственности, на выделенные части жилого дома, удовлетворить. 

В соответствии с заключением эксперта Общая площадь ФИО2 с учетом всех пристроек составляет 70,6кв.м. Согласно технического паспорта . площадь всех частей здания составляет 121,1кв.м. Размер доли в общей долевой собственности у ФИО2 составляет 583/1000доли. Однако выдел спорных частей жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что на основании определения Советского районного суда г.Тамбова по делу, по ходатайству представителя ответчика/истца ФИО2 по доверенности ФИО5 назначена строительно-техническая экспертиза. Обязанность по оплате за которую возложена на ФИО2

. в суд поступило заключение эксперта и заявление о взыскании 10 000руб. за проведение экспертизы. Доказательств уплаты суммы за производство судебно-технической экспертизы ФИО2 не представлено.

Учитывая, что требования истцов удовлетворены в полном объеме, экспертиза проведена по ходатайству и в интересах ФИО2 в соответствии со статьями 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО2 расходы за производство экспертизы в сумме 10 000руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии после переоборудования холодной пристройки в жилую Литера А4 общей площадью 9,4кв.м. с установкой сан.тех.приборов (ванна, мойка, унитаз); возведением холодной пристройки лит.а1 площадью 6,5кв.м.; возведением холодной пристройки лит.а3 площадью 15,0кв.м., жилой дом в городе Тамбове.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом помещение общей площадью 50,5кв.м., в городе Тамбове и включающий следующий состав помещений: жилую комнату площадью 6,90кв.м., жилую комнату площадью 12,70кв.м., жилую комнату площадью 6,60кв.м., жилую комнату площадью 6,90кв.м., кухню площадью 8,00кв.м., коридор площадью 4,40кв.м., санузел площадью 5,00кв.м. 

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом помещение общей площадью 49,1кв.м., в городе Тамбове и включающий следующий состав помещений: кухню площадью 13,8кв., жилую комнату площадью 16,9кв.м., жилую комнату площадью 14,2кв.м., сан.узел площадью 4,2кв.м. К его части дома относится холодная пристройка III площадью 5,7кв.м., холодная пристройка площадью 0,8кв.м., холодная пристройка площадью 15,0кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с Ограниченной ответственностью Проектный институт «Тамбовгражданпроект» расходы за производство экспертизы в сумме 10 000 руб. 

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.