Мотивированное 

решение

 составлено 27.02.2018

№ 2-306/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

22.02.2018 г.Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зарываевой А.С., с участием 

истцов ФИО1, ФИО2, их представителя Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «БЗСК-Инвест» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «БЗСК-Инвест», которым просили взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия № от дата передачи в собственность 

<

адрес> (проектный), расположенной на 4-ом этаже, площадью 50,8 кв.м, в 

<

адрес> в сумме 942 483 руб. 24 коп., судебные расходы в размере 6500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы неустойки, присужденной судом, в порядке реализации прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что дата, между АО «БЗСК-Инвест» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, на 4 этаже, суммарной площадью 50,8 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий равным 0,5), а участник обязуется оплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства. Ответчиком в установленный срок объект долевого участия не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее дата. дата сторонами заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого, ответчик обязуется выплатить истцам неустойку в размере 70тыс. руб. Свои обязательства по дополнительному соглашению № от дата АО «БЗСК-Инвест» не выполнил, фактически указанная квартира была передана истцам дата, неустойка в размере 70тыс. руб. по настоящее время в пользу истцов не перечислена.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3 доводы иска поддержали, заявленные требования просили удовлетворить. Суду пояснили, что они являются супругами, приняли участие в долевом строительстве совместными нажитыми средствами.

Представитель ответчика АО «БЗСК-Инвест» – в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил отложить судебное заседание в связи с занятостью и ненадлежащей подготовкой к судебному заседанию, а также для решения вопроса о заключении мирового соглашения.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом отклонено, поскольку является необоснованным. Как следует из материалов гражданского дела ответчик надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, извещение о судебном разбирательстве представителем ответчика получено дата, доказательств уважительности причин неявки суду представлено не было. Факт заключения мирового соглашения либо обсуждение его условий - сторона истца отрицала, просила отказать в удовлетворении ходатайства, полагая, что ответчик затягивает процесс, нарушая их права на разумные сроки разрешения спора.

Суд расценивает действия ответчика по неявке в судебное заседание для рассмотрения дела как направленные на затягивание процесса, что является одной из форм злоупотребления правом, и нарушающими права истцов на своевременное разрешение спора.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Судом установлено, что между АО «БЗСК-Инвест» (далее по тексту - застройщик, ответчик) и ФИО1, ФИО2 (далее по тексту - участники, истцы) заключен договор участия в долевом строительстве № от дата (далее по тексту - договор), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на дом, в срок до дата передать в собственность участникам квартиру общей площадью 50,8 кв.м, расположенную во 2-ом подъезде, на 4-ом этаже с проектным номером 93, а участники обязались оплатить и принять объект строительства.

Участники исполнили взятые на себя обязательства в полном объеме и произвели оплату застройщику в размере 2 698 680 руб.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, и в установленный договором срок не передал истцам объект, дата сторонами было подписано соглашение, согласно которому АО «БЗСК-Инвест» обязуется выплатить истцам 70 тыс. руб. в качестве возмещения за нарушение условий договора в части сроков передачи объекта, а также подписано дополнительное соглашение № от дата к договору участия в долевом строительстве № от дата, согласно которому застройщик обязался передать участникам квартиру в срок до дата.

Вопреки условиям договора, АО «БЗСК-ИНВЕСТ» произвел передачу объекта лишь дата. Кроме того, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства по оплате неустойки в размере 70 тыс. руб.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положений п. 3.5. Договора, ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки, представленный истцами, ответчиком не опровергнут, судом проверен и признается верным. 

Таким образом, размер неустойки подлежащей оплате составляет 942 483 руб. 24 коп., в том числе:

- 70 тыс. руб. неустойка предусмотренная п. 4.1. соглашения от дата;

- 872 483 руб. 24 коп. неустойка рассчитанная за период с дата по дата.

Ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действующая в период с дата по дата и период просрочки обязательства по передаче квартиры в собственность истца составляет: с дата по дата: 11% - 3 дня; с дата по дата: 10.5% - 96 дней; с дата по дата: 10% - 188 дней; с дата по дата: 9.75% - 36 дней; с дата по дата : 9.25% - 48 дней; с дата по дата: 9% - 91 дня; с дата по дата: 8.5% - 37 дней.

Расчет неустойки: 2698 680,00 ? 3 ? 11% / 366 = 5937,10 руб.; 2698680,00 ? 96 ? 10,5% / 366 = 181351,30 руб.; 2698680,00 ? 188 ? 10 % / 366 = 338234,56 руб.; 2698680,00 ? 36 ? 9.75% / 365 = 63149,11 руб.; 2698680,00 ? 48 ? 9.25% / 365 = 79880,93 руб.; 2698680,00 ? 91 ? 9% / 365 = 147347,93 руб.; 2698680,00 ? 37 ? 8.5% / 365 = 56582,32 руб.

Итого: 5937,10 + 181351,30 + 338234,56 + 63149,11 + 79880,93 + 147347,93 + 56582,32 = 872483,24 руб.

Поскольку истцы, являясь супругами, приняли участие в долевом строительстве совместными нажитыми средствами, взыскание неустойки в их пользу следует производить в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО1 и ФИО2 в адрес АО «БЗСК-Инвест» неоднократно направлялись претензии с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства истцам.

Претензии получены Ответчиком дата и дата. В ответе на претензию ответчик указал, что в добровольном порядке отказывается от оплаты неустойки, начисленной в соответствии с действующим законодательством и условиями заключённого договора.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил требование истца о взыскании неустойки в добровольном порядке, не предпринял мер по восстановлению нарушенного права истца после поступления искового заявления в суд, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штраф в размере 471241руб. 62 коп. (942 483 руб. 24 коп.* 50 %). 

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу положений ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 понесены судебные расходы в размере 6500 руб., что подтверждается договорами на оказание юридических услуг № от дата, № от дата и расписками к ним от дата, дата.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает, что расходы на оплату услуг представителя с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде подлежат возмещению ФИО1 в полном объеме.

Поскольку при подаче иска истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, постольку с учетом принятого судом решения об удовлетворении заявленных исковых требований в указанном выше размере, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика АО «БЗСК-Инвест» 12624 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «БЗСК-Инвест» о защите прав потребителя, - удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «БЗСК-Инвест» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от дата за период с дата по дата в размере 942 483 руб. 24 коп., штраф в размере 471241 руб. 62 коп., всего 1413724 руб. 86 коп.

Взыскать с акционерного общества «БЗСК-Инвест» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в сумме 6500 руб.

Взыскать с акционерного общества «БЗСК-Инвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12624 руб. 83коп.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья: /Ж.В.Романова/