Дело № 2-4490/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 26 сентября 2017 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Носковой Н.В.

при секретаре Ловдиной А.А.,

С участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением с учетом уточнений о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником спорной квартиры.

Ранее ? доля в праве общей долевой собственности принадлежала на праве собственности ответчику, однако она ее продала ФИО1 При заключении договора купли-продажи данной доли ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась сняться с регистрационного учета. Из спорной квартиры ответчик выехала, однако данное указание в договоре не выполнила, на требования истца о снятии с регистрационного учета не реагирует, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, указанные в иске поддержал, просил требования удовлетворить, дополнительно суду указав, что ответчик выехала из спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции в Кировском районе Санкт-Петербурге в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, уважительных причин неявки суду не указал.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав истца, заслушав свидетеля, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм усматривается, что собственник при отчуждении своего права собственности другому лицу утрачивает, в том числе и свое правомочие по пользованию жилым помещением.

Из материалов дела следует, ФИО1 является единственным собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации, договором дарения. (л.д. 122-14,15-18, 27,29,30)

Как усматривается из договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании указанного договора у ответчика ФИО2 возникло право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> 

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данную долю ответчик продала истцу ФИО1 Согласно п.12 Договора ФИО2 обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства в течение десяти календарных дней с момента получения документов после государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-10).

В настоящее время ответчик зарегистрирована по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой Формы № (л.д.19). В спорное жилое помещение ответчик была зарегистрирована и вселена ДД.ММ.ГГГГ как совладелец и собственник. 

Таким образом? суд усматривает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении производна от наличия права собственности у ответчика на спорное жилое помещение, которое было утрачено вследствие заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оснований для ее сохранения не имеется.

Из пояснений истца усматривается, что, несмотря на то, что ответчик спорным жилым помещением не пользуется, данный факт не оспорила, однако никаких действий по снятию с регистрационного учета не совершила.

На основании ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

- признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

- прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

- выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Как анализа указанной нормы следует вывод о том, что снятие гражданина с регистрации предусмотрено лишь по личному обращению. 

Из пояснений истца, свидетеля ФИО4, вышеуказанных материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 обладала правом пользования спорным жилым помещением в качестве его собственника. Однако право собственности ее было прекращено, в связи с реализацией доли в праве общей долевой собственности. Ответчик является бывшим членом семьи истца, поскольку совместное хозяйство с ними не ведет, отношения не поддерживает, длительный период назад добровольно выехала из спорного жилого помещения, с этого времени в спорном помещении не проживала, при выезде забрала свои вещи. Ответчик по спорному адресу не появляется, о намерении вселиться и проживать не заявляет, расходы по содержанию спорного помещения не несет, иного соглашения по поводу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не было. 

Судом установлено, что корреспонденцию по месту регистрации ответчик не получает. 

В связи с этим с момента прекращения права собственности спорным жилым помещением, было прекращено производное правомочие по пользованию квартирой.

При этом ответчик при выезде из спорного жилого помещения не снялась с регистрационного учета, что нарушает законные права истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, так как в соответствии с п.п.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ №713 от 17.07.1995г., оно производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна:

Судья Носкова Н.В.