Дело №2- 212/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 июня 2018 года г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СССР» о расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного заседания, к обществу с ограниченной ответственностью «СССР» о расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 01 августа 2016 года между ним, индивидуальным предпринимателем ФИО2 с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «СССР» в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды ***, зарегистрированный ***. Согласно условиям договора они предоставили ответчику в аренду принадлежащее им на праве общей долевой собственности часть нежилого помещения площадью 948 кв.м кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема –передачи от 01.08.2016 они передали ответчику часть нежилого помещения. В соответствии с п. 5.2.1 договора аренды от 01.08.2016 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет с 01.12.2016 ФИО1 61620 руб. ежемесячно. Оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. В период с 01.01.2017 по 27.03.2018 ответчик арендную плату не оплачивал, задолженность составляет 911349 руб. 28.02.2018 в адрес ООО «СССР» была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в полном размере в десятидневный срок со дня получения претензии и предупреждением об обращении в суд с иском о расторжении договора аренды *** от 01.08.2016. До настоящего времени ответ на претензию не получен, задолженность по арендной плате не погашена. Просит суд расторгнуть договор аренды №3/16 от 01.08.2016 между ним, ИП ФИО4 и ООО «СССР».

Судом в качестве третьих лиц привлечены по данному делу ИП ФИО4 и Управление Росреестра по Ульяновской области (

<

...>)

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. 

Третье лицо – ФИО4 поддержал заявленные требования ФИО1 о расторжении договора аренды в связи с тем, что арендная плата ООО «СССР» своевременно не вносится. 

Представитель ООО «СССР» - директор ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ИП ФИО4 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28.07.2016, являются собственниками нежилого помещения общей площадью 3244,99 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: ***. Доля в праве ФИО1 13/20, ФИО4 7/20.

01 августа 2016 года между ФИО1, ФИО4, обществом с ограниченной ответственностью «СССР» в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды *** в отношении части указанного нежилого помещения (948 кв.м)- помещения консервного цеха кадастровый номер объекта ***.

Согласно п.5.1, 5.2.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателям в течение установленного срока арендную плату. Льготный период арендной платы с 01.09.2016 по 01.12.2016. С 01.12.2016 арендная плата составляет 94800 рублей, арендодателю 1 ФИО1 уплачивается 61620 руб., арендодателю 2 ФИО4 уплачивается 33180 руб. 

Срок аренды составляет 5 (пять) лет, начиная с 1 августа 2016 года по 1 августа 2021 года. 

Материалами дела подтверждается что за период с 01 января 2017 по 27 марта 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. 

Решением Инзенского районного суд от 21.02.2018 года вступившим в законную силу с ООО «СССР» взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г по 23.01.2018 г в размере 780158 руб. 02 коп. 

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

28.02.2018 в адрес ООО «СССР» была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в полном размере в десятидневный срок со дня получения претензии и предупреждением об обращении в суд с иском о расторжении договора аренды *** от 01.08.2016. 

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. 

Как следует из п. 6.3 заключенного между сторонами договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон; в одностороннем порядке при неуплате или просрочке уплаты арендатором арендной платы в сроки установленные в п. 5.2.1 в течение двух месяцев. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды №3/16 от 01.08.2016 заключенный между ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО4 с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «СССР» в лице директора ФИО3 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение изготовлено в окончательной

форме 12.06.2018