Дело №2-446/2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Куликовой Г.А., 

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей Л, К, Р, 

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности № от ********, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних Л, К, Р к 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних Л, К, Р обратились в Туринский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В исковом заявлении указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ******** они являются собственниками по 1/5 доли каждый в общей долевой собственности квартиры общей площадью 53,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ********, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ********, кадастровым паспортом помещения. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который они хотели приобрести в собственность, для чего обратились в Администрацию Туринского городского округа. 

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная на этом участке, однако для приобретения земельного участка в собственность необходимо признание жилого дома домом блокированной застройки.

Квартира № в 

<

адрес> в д. Пролетарка числится в реестре объектов муниципальной собственности Туринского городского округа, нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма по 

<

адрес> в д. является Ж.

С целью определения возможности разделения индивидуального жилого дома на два самостоятельных жилых помещения в двух равных долях от общей площади дома и определения возможности отнесения индивидуального жилого дома к домам блокированной застройки Филиалом «Туринское БТИ» составлено Техническое заключение, согласно которому квартира под номером 1/1 общей площадью 53,2 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 1/5 доля, Р - 1/5 доля, Л - 1/5 доля, К - 1/5 доля, М.В. - 1/5 доля; другая квартира под номером 1/2 общей площадью 53,6 кв.м., числится в реестре объектов муниципальной собственности Туринского городского округа. 

Из технического заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/2, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №. Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Жилой дом одноэтажный, разделён одной без проёмов внутренней стеной между блоком № и блоком №, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» - из пункта 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Общих инженерных систем в жилом доме нет, каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения электроснабжения. Чердак жилого дома эксплуатируемый, разделён глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Жилой дом может быть разделён на блоки жилые автономные (Блок № и Блок №) в соотношении площадей 1/2 и 1/2 от общей площади 106,8 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов следующим образом: состав помещений блока №: жилая комната №,8 кв.м., жилая комната №,7 кв.м, жилая комната №,9 кв.м, кухня №,8 кв.м. 

<

адрес> блока №,2 кв.м. Состав помещений блока №: жилая комната №,8 кв.м, жилая комната №,6 кв.м, жилая комната №,1 кв.м, кухня №,1 кв.м. 

<

адрес> блока - 53,6 кв.м.

В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Согласно выводам Технического заключения жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1/2 (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными.

В соответствии с п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома, принадлежащая истцам по праву собственности, отвечает требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации: предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседней частью жилого дома, которая является муниципальной собственностью, имеет отдельный вход (выход) на территорию общего пользования (на улицу), находится на отдельном земельном участке.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с реально существующими, приведёнными в техническом заключении обстоятельствами, части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения.

Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо для осуществления прав собственников на оформление документов на земельный участок, поскольку в административном порядке решить вопрос невозможно.

В исковом заявлении просят суд установить, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из: блока №, включающим в себя жилую комнату № площадью 15,8 кв.м., жилую комнату № площадью 10,7 кв.м., жилую комнату № площадью 11,9 кв.м., кухню № площадью 14,8 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности Э.М. - 1/5 доля, Р - 1/5 доля, Л - 1/5 доля, К - 1/5 доля, ФИО1 - 1/5 доля; блока №, включающим в себя помещение - жилую комнату № площадью 10,8 кв.м., жилую комнату № площадью 15,6 кв.м. площадью 15,6 кв.м., жилую комнату № площадью 12,1 кв.м., кухню № площадью 15,1 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., являющееся муниципальной собственностью Туринского городского округа. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей Л, К, Р исковые требования поддержали по основаниям, изложенными в исковом заявлении и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Туринского городского округа – ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> К в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствии, кроме того, по смыслу приведенных доводов представителем третьего лица в отзыве следует, что разрешение вопросов являющихся предметом исковых требований, не относится к их компетенции.

Третье лицо Ж в судебное заседание также не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, с требованиям истцов согласилась. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего уведомления участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Ж 

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. К данному выводу суд пришел на основании нижеследующего. 

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями, вступившими в законную силу с ********, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Законом сведений.

Согласно ст. 14 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (ч.4 ст. 14).

В соответствии с ч.6 ст. 72 Федерального закона № со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ******** № «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ******** № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, Л, К, Р является собственниками по 1/5 доли за каждым жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежит истцам на основании договора передачи квартиры в собственность от ********, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******** сделаны записи регистрации №, №, №, №, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ******** 

<

данные изъяты>). Кроме того, спорная квартира, в реестре муниципальной собственности, не значится, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа от ******** №. 

******** истцы обратились в Администрацию Туринского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, о предварительном согласовании предоставления им земельного участка с кадастровым номером № с адресом 

<

адрес>1. ******** разъяснительным письмом с исходящим номером 1813 истцам было отказано в разрешении вышеописанного вопроса, поскольку требуется переоформление документов на спорный объект недвижимого имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № и признании такого объекта блокированным домом жилой застройки 

<

данные изъяты>).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. числится в реестре муниципальной собственности, указанное жилое помещение на условиях социального найма занимает Ж. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось. 

Согласно выводам технического заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Туринское БТИ и РН» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/2 (литер А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 1/2 (литер А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. 

Кроме того из содержания технического заключения также следует, что спорный жилой дом одноэтажный, разделён одной без проёмов внутренней стеной между блоком № и блоком №, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Характерные признаки жилого дома соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» - из пункта 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Общих инженерных систем в жилом доме нет, каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения электроснабжения. Чердак жилого дома эксплуатируемый, разделён глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Жилой дом может быть разделён на блоки жилые автономные (Блок № и Блок №) в соотношении площадей 1/2 и 1/2 от общей площади 106,8 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов следующим образом: состав помещений блока №: жилая комната №,8 кв.м., жилая комната №,7 кв.м, жилая комната №,9 кв.м, кухня №,8 кв.м. Общая площадь блока №,2 кв.м. Состав помещений блока №: жилая комната №,8 кв.м, жилая комната №,6 кв.м, жилая комната №,1 кв.м, кухня №,1 кв.м. Общая площадь блока - 53,6 кв.м.

В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Таким образом, судом в ходе судебного заседания было установлено, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух зданий (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом, представленных письменных доказательств, отсутствия возражений от заинтересованных лиц, суд признает установленным, что жилой дом с кадастровым номером 66:30:0202009:100, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из: блока №, включающим в себя жилую комнату № площадью 15,8 кв.м., жилую комнату № площадью 10,7 кв.м., жилую комнату № площадью 11,9 кв.м., кухню № площадью 14,8 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2, Р, Л -, К, ФИО1, блока №, включающим в себя помещение - жилую комнату № площадью 10,8 кв.м., жилую комнату № площадью 15,6 кв.м. площадью 15,6 кв.м., жилую комнату № площадью 12,1 кв.м., кухню № площадью 15,1 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., являющееся муниципальной собственностью Туринского городского округа.

Решение суда является основанием для прекращения ранее внесенной записи о регистрации права собственности на доли в жилом доме с кадастровым номером 66:30:0202009:100, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Государственная пошлина, оплаченная истцами в размере 1 500 рублей за подачу настоящего иска с ответчика 

<

адрес> взысканию не подлежит, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних Л, К, Р к 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Установить, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из: блока №, включающим в себя жилую комнату № площадью 15,8 кв.м., жилую комнату № площадью 10,7 кв.м., жилую комнату № площадью 11,9 кв.м., кухню № площадью 14,8 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2 - 1/5 доля, Р - 1/5 доля, Л - 1/5 доля, К - 1/5 доля, ФИО1 - 1/5 доля, блока №, включающим в себя помещение - жилую комнату № площадью 10,8 кв.м., жилую комнату № площадью 15,6 кв.м. площадью 15,6 кв.м., жилую комнату № площадью 12,1 кв.м., кухню № площадью 15,1 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., являющееся муниципальной собственностью Туринского городского округа.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через канцелярию Туринского районного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине. 

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке только при условии его обжалования в апелляционном порядке. 

Мотивированная часть решения изготовлена ********.

Срок апелляционного обжалования исчисляется с ******** по ********, включительно.

Председательствующий Г.А. Куликова