Дело № 2-1679/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2018 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

с участием прокурора Бойко О.Н.

при секретаре Дубровиной А.Г.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указав, что между истцом и ответчиком 04.06.2007г. был заключен кредитный договор 

<

***> с целевым использованием для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Адрес 

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 20.10.2016г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по данному кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество.

Решение суда вступило в законную силу 26.11.2016г., истцу выдан исполнительный лист, который предъявлен в службу судебных приставов.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем от судебного пристава-исполнителя поступило предложение истцу оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет погашения задолженности, на которое истец ответил согласием. Нереализованная в принудительном порядке квартира ответчика передана истцу. Управлением Росреестра по Пензенской области за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. 

На сегодняшний день в данной квартире продолжает проживать и зарегистрирован ответчик. Каких-либо законных оснований для пользования ответчиком квартирой не имеется. 

Истец просил прекратить право пользования и выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: Адрес взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен по месту регистрации. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора Ленинского района г. Пензы Бойко О.Н., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 20.10.2016г. частично удовлетворен иск ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество.

С ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04.06.2007г. в сумме 5959025,59 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с 14.05.2016г. по день фактической оплаты задолженности, судебные расходы в сумме 51850,92 руб.

Взыскание обращено на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес кадастровый номер Номер , путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 6800000,00 руб.

Указанное решение вступило в законную силу, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» выдан исполнительный лист.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 21.12.2016г. по исполнительному листу, выданному на основании решения Ленинского районного суда г.Пензы от 20.10.2016г., возбуждено исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 17.01.2017г. Адрес в г.Пензе передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

28.02.2017г. указанная квартира судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области передана по акту передачи арестованного имущества на торги ООО «ЮНИОН».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 03.05.2017г. цена Адрес в г.Пензе снижена на 15% и определена в размере 5780000,00 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 08.08.2017г. Адрес в г.Пензе передана ПАО «БАНК УРАЛСИБ» как нереализованная в установленный законом срок в принудительном порядке. 

22.08.2017г. судебным приставом-исполнителе Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на Адрес в г.Пензе. 

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на Адрес в Адрес 28.09.2017г. зарегистрировано за ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» направлялось в адрес ФИО1 требование об освобождении квартиры, расположенной по адресу: Адрес в срок до 15.03.2018г. 

По сведениям ООО «УК «Твой Дом» и АОСР УВМ УМВД России по Пензенской области в Адрес в Адрес зарегистрирован ФИО1 с 23.12.2014г. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п.п. 1, 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237).

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на квартиру, расположенную по адресу: Адрес зарегистрировано в ЕГРН 28.09.2017г., не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного ПАО «БАНК УРАЛСИБ», являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , вправе требовать устранения нарушений своего права.

ФИО1, перестав быть собственником Адрес в Адрес , утратил право пользования квартирой, его проживание и регистрация в квартире нарушают права ПАО «БАНК УРАЛСИБ» как собственника квартиры.

ФИО1, не являясь собственниками Адрес в Адрес , сохраняет в ней регистрацию, проживает в квартире, тем самым злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах настоящий иск ПАО «БАНК УРАЛСИБ» основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд с данным иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес 

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: Адрес 

ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Адрес 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2018г.

Судья С.А. Миллер