Дело № 2-948/2021 (50RS0050-01-2021-001424-58)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 24 июня 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при помощнике судьи Давыдовой А.А.,

с участием заместителя Шатурского городского прокурора Московской области Климанова А.Н., представителя истца ПАО Банк «ФК Открытие» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее – ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирован ФИО2 16 апреля 2021 г. в адрес ответчика направлено требования о снятии с регистрационного учета в срок до 25 апреля 2021 г., которое осталось без удовлетворения. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, выселить его, взыскать расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. 

Доказательств неполучения ответчиком судебной корреспонденции, возвращенной по истечении срока хранения, по обстоятельствам, не зависящим от воли адресата, материалы дела не содержат.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные требования, суд приходит к следующему.

В рамках исполнения решения Шатурского городского суда о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору, на основании постановления и акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от 21 января 2021 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ПАО Банк «ФК Открытие», о чем внесена запись регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениями части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шатурский» в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, а потому право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Требование ПАО Банк «ФК Открытие» о необходимости сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 25 апреля 2021 г. ответчик не исполнил.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенный объект недвижимости перешло к истцу, это является основанием для утраты права пользования им залогодателем.

Исходя из того, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, суд считает необходимым в удовлетворении требований в части выселения отказать. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 6000 руб. (по удовлетворенным требованиям о признании утратившим право пользования жилым помещением). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

В удовлетворении требований о выселении отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 25.06.2021

Председательствующий Е.А. Жигарева