2-689/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием 

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1, 

истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Логинова Ю.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Суровой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

адрес> городе Зеленогорске Красноярского края. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В указанной квартире на регистрационном учете продолжают состоять бывшие пользователи квартиры ФИО3, ФИО4, которые с момента приобретения в квартире не проживают, членами семьи истца не являются, договорных обязательств с ними не существует. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета с указанной квартиры, они обещали, но обещания своего не выполнили

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, место жительства которого неизвестно, с участием назначенного ответчикам представителя в порядке статьи 50 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 адвокат Логинов Ю.А., действующий по ордеру в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как позиция ответчиков по заявленным исковым требованиям ему неизвестна.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.На основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> г. Зеленогорска Красноярского края. 

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состояли бывший собственник ФИО5, пользователи ФИО3, ФИО4

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец ФИО5 обязуется сняться и обеспечить снятие пользователей с регистрационного учета в квартире в течение 14 дней со дня подписания договора.

До настоящего времени пользователи ФИО3, ФИО4 продолжает состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу, что наряду с пояснениями истца подтверждается выпиской из домовой книги. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, наличие регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования истца ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещение подлежат удовлетворению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно вышеуказанным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Петухова 

Мотивированное решение составлено 27 июня 2018 года.