№ 2-698/2020

61RS0061-01-2020-001252-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года cт. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску начальника отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района Ростовской области ФИО1 к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ, 

установил:

начальник отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района Ростовской области ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ, сославшись на то, что между отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по объекту: «Реконструкция сетей водоснабжения в 

<

адрес>». При выполнении кадастровых работ ИП ФИО2 и мониторинге данных с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек) а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ, выходит за пределы «красных линий» существующей застройки и частично налагается на объект «Реконструкция сетей водоснабжения в 

<

адрес>», что делает невозможным постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости и исполнение заключенного контракта. Наличие в ЕГРН реестровой ошибки так же было указано при выполнении ООО «Меридиан БТИ» кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельных участков для объекта «Реконструкция сетей водоснабжения в 

<

адрес>». Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> уведомлением № предлагала собственнику земельного участка уточнить границы земельного участка и уведомить о результатах выполненных работ. До настоящего времени собственником земельного участка не приняты меры по устранению реестровой ошибки. В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости. Таким образом исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая изложенное, в целях исполнения муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:661, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 просила рассмотреть заявленные требования без ее участия, признает их в полном объеме (л.д. 36).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, соответствующие нормативно – правовые акты, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец после заключения муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по объекту: «Реконструкция сетей водоснабжения в 

<

адрес>» и при выполнении кадастровых работ и мониторинге данных с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек) а именно: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ, выходит за пределы «красных линий» существующей застройки и частично налагается на объект «Реконструкция сетей водоснабжения в 

<

адрес>», что делает невозможным постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости и исполнение заключенного контракта (л.д. 9-16, 17-19, 26, 32-33).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнедонского района уведомлением № предлагала собственнику земельного участка уточнить границы земельного участка и уведомить о результатах выполненных работ (л.д. 20-21). До настоящего времени собственником земельного участка не приняты меры по устранению реестровой ошибки.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГКРФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. 

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст.72Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 01 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6). 

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:661 допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиком. 

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования начальника отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района Ростовской области ФИО1 к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца. 

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна: 

Судья А.В. Филимонов