Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 июня 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НордВестСервис» к ФИО2, третье лицо ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь», ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о расторжении договора купли-продажи пая, исключении из членов ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь», признании права собственности на пай,

у с т а н о в и л:

ООО «НордВестСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи пая, исключении из членов ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь», признании права собственности на пай, указав в обоновании исковых требований следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермская строительная компания «Классик» и ООО «Норд Вест Сервис» был заключен договор купли-продажи пая №, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял пай, соответствующий стоимости квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, номер помещения 

<

данные изъяты>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд Вест Сервис» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи пая №, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял пай, соответствующий стоимости квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, номер помещения 

<

данные изъяты>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель уплачивает стоимость пая путем внесения денежных средств в кассу продавца к моменту подписания договора.

В соответствии с п. 7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки оплаты стоимости пая более чем на 2 месяца, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. 

В связи с отсутствием оплаты со стороны ФИО2 по договору купли- продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о необходимости погашения задолженности и, в случае неоплаты долга, о расторжении yказанного договора. Также о расторжении было уведомлено третье лицо, с просьбой не передавать квартиру ответчику в связи с отсутствием оплаты.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление от третьего лица о том, что квартира будет передана ответчику в связи с отсутствием оснований для отказа в такой передаче.

Положениями договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ право на отказ от оплаты со стороны ответчика не предусмотрен.

На основании вышеизложенного просит расторгнуть договор купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Норд Вест Сервис» и ФИО2, исключить из членов ЖСК «Триумф.Квартал 2. Вторая очередь» ФИО2, признать право собственности на пай за ООО «Норд В. С.» по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «НордВестСервис» извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направило.

Представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями не согласен, поддержал письменный отзыв, в котором указал, что согласно фактическим обстоятельствам, в соответствии с договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Триумф.Квартал2.Вторая очередь» обязалось организовать строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями административного назначения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а ОАО «Пермская строительная компания «Классик» (далее также пайщик 1) приняло на себя обязательство внести паевые взносы и после ввода указанного выше многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты суммы окончательного пая, получить в собственность жилое помещение (квартиру) №, 

<

данные изъяты>- комнатную, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ.

В последующем, пайщик 1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащий ему пай в размере 1 206 400 руб., соответствующий стоимости жилого помещения (квартиры) №,

<

данные изъяты>-комнатной, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 8, по адресу 

<

адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «НордВестСервис». Сторонами продаваемый пай был оценен в 1 590 000 руб. 

В последующем истец по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязался передать, а ответчик обязался принять за плату пай в размере 1 206 400 руб., соответствующий стоимости жилого помещения (квартиры) №, 

<

данные изъяты>-комнатной, проектной общей площадью № кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, ООО «Норд Вест Сервис». Сторонами продаваемый пай был оценен в 1 590 000 руб. Пунктом 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено, что покупатель оплатил продавцу цену пая в размере 1 590 000 руб. путем внесения денежных средств в кассу продавца к моменту подписания настоящего договора. Каких-либо сведений о нахождении пая в залоге у продавца, как это предусмотрено п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется; доказательства того, что продавец извещал ЖСК о наличии в отношении пая обременения в виде залога в материалы дела не представлены.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца: ООО «НордВестСервис» подписан его единоличным исполнительным органом с приложением печати.

Принимая во внимание условия договора, следует исходить из того, что сторонами было согласовано условие о признании того факта, что покупатель уплатил продавцу цену пая в размере 1 590 000 руб. путем внесения денежных средств в кассу продавца к моменту подписания договора без составления дополнительных документов.

Правовая возможность оплатить приобретаемый товар непосредственно до его получения покупателем, что и было в данном случае произведено, предусмотрена п.1 ст.486 ГК РФ.

Соответственно, ответчик полагает, что доводы истца о том, что договор купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ покупателем не исполнен, не могут быть признаны соответствующими фактическим обстоятельствам, в удовлетворении исковых требований в силу изложенных доводов надлежит отказать.

Между тем сам оспариваемый договор купли-продажи специальных условий его расторжения не предусматривает, как не предусматривает и такого вида ответственности покупателя как обязанность возвратить приобретенный пай его продавцу в случае нарушения обязательства по оплате. 

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Соответственно, истцом не приведены нормы материального права, позволяющие ему требовать признания права собственности на проданный ответчику пай даже в случае расторжения договора его купли-продажи, в обоснование требования о прекращении членства ответчика в ЖСК нормы материального права также не приведены.

Напротив, ответчик полагает, что правовые последствия неисполнения обязанности по уплате цены товара предусмотрены п. 3 ст. 486 ГК РФ, согласно которой, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Таким образом, ни законом, ни договором купли-продажи продавцу не предоставлено право требовать, признания своего права собственности на проданный и переданный пай даже в случае нарушения покупателем обязательств по оплате его стоимости. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у истца не имеется.

Также надлежит обратить внимание на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по настоящему иску была продана квартира, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты>, ФИО3 

Соответственно, ответчик полагает, что истцом избран неверный способ защиты предположительно нарушенного права, заявленные требования не отвечают требованиям исполнимости в виду юридического отсутствия в настоящее время отношений из паенакопления.

Третье лицо ЖСК «Триумф.Квартал 2. Вторая очередь» извещено о месте и времени рассмотрения в суд представителя не направило, ранее представитель ФИО4 представила письменный отзыв, указав, что основанием для передачи квартиры ФИО2 являлся предъявленный им договор купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно условиям пункта 4 указанного договора покупатель (ответчик) уплатил продавцу (истцу) цену пая в размере 1 590 000,00 руб. путем внесения денежных средств в кассу продавца к моменту подписания настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 5 договора продавец передал, а покупатель принял пай непосредственно на основании настоящего договора в момент его подписания обеими сторонами. Настоящий договор одновременно является документом, удостоверяющим факт передачи пая продавцом покупателю, и имеет силу акта приема-передачи пая.

Договор по содержанию отвечает требованиям действующего законодательства - содержит все существенные условия, составлен в письменной форме, скреплен подписями сторон, в том числе подписью уполномоченного лица продавца - директора Гр.Г.В., а также печатью продавца. Договор не содержит условий о том, что документы, подтверждающие уплату пая - передачу денежных средств покупателем продавцу, являются его неотъемлемой частью. Кроме того, на момент передачи квартиры от истца в адрес ЖСК не поступало извещений/ уведомлений о неисполнении ответчиком договорных обязательств. Уведомление от истца вручено ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, у ЖСК не было оснований для отказа ФИО2 в передаче квартиры. 

3-е лицо ФИО3, привлеченная определением суда от 01.03.2017г. в качестве третьего лица, извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, предстателя не направила. 

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя в суд не направило.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной... Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Триумф.Квартал 2. Вторая очередь», с одной стороны, и член ЖСК ОАО «Пермская строительная Компания «Классик», с другой стороны, заключили договор паенакопления № (л.д.9-14).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и выполнения уставных задач, ЖСК организует строительство Объекта, для чего принимает участие в финансировании строительства Объекта по адресу: 

<

адрес>.

Пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора. После ввода Объекта в эксплуатацию и уплаты Пайщиком суммы Окончательного пая, Помещение переходит в собственность Пайщика в силу закона – п.1 ст.129 ЖК РФ (п.2.3).

С момента приобретения права собственности на Помещение, Пайщик получает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома (п.2.4).

Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – П квартал 2015 года и вносится пайщиком в срок ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5).

Жилое помещение обладает следующими характеристиками: номер помещения 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, ориентировочная общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат 

<

данные изъяты>,строительный адрес: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 договора предварительный паевой взнос на момент заключения настоящего договора составляет 1 206 400,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Триумф.Квартал 2. Вторая очередь»: ОАО «Пермская строительная компания «Классик» (Продавец) и членом ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь»: ООО «Норд Вест Сервис» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи пая в размере 1 206 400,00 руб., соответствующий стоимости квартиры по следующими характеристиками: 

<

адрес>, номер помещения 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, проектная общая площадь 

<

данные изъяты> кв., количество комнат 1. Пай принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Продавцом ОАО «Пермская Строительная Компания «Классик» и ЖСК «Триумф.Квартал 2. Вторая очередь». 

Стороны оценили стоимость продаваемого по настоящему договору Пая в размере 1 590 000,00 руб. (п.3).

Покупатель уплачивает Продавцу Цену Пая путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре или в кассу Продавца в следующем порядке: 1 590 000,00 руб. до 05.07.2013 г. (включительно). Датой исполнения обязательства Покупателя по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Продавца (п.4).

Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял Пай непосредственно на основании настоящего договора в момент его подписания обеими сторонами. Настоящий договор одновременно является документом, удостоверяющим факт передачи Пая Продавцом Покупателю, и имеет силу акта приема-передачи Пая (п.5).

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь»: ООО «Норд Вест Сервис» (Продавец) в лице генерального директора Гр.Г.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и членом ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи пая стоимостью 1 590 000,00 руб. Продавец обязуется с согласия ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность Пай в ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» в размере 1 206 400,00 руб., соответствующий стоимости квартиры со следующими характеристиками: 

<

адрес>, номер помещения 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, проектная общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество комнат 1 (п.1). 

Пай принадлежит Продавцу ООО «Норд Вест Сервис» на праве собственности на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Пермская Сетевая Компания «Классик» и ООО «Норд Вест Сервис» (п.2).

Стороны оценили стоимость продаваемого по настоящему договору Пая в размере 1590 000,00 руб. (Ценная Пая) (п.3).

Согласно п.4 договора ФИО5 уплатил Продавцу Цену Пая в размере 1 590 000,00 руб. путем внесения денежных средств в кассу Продавца к моменту подписания договора.

Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял Пай непосредственно на основании настоящего договора в момент его подписания обеими сторонами. Настоящий договор одновременно является документом, удостоверяющим факт передачи Пая Продавцом Покупателю, и имеет силу акта приема-передачи Пая (п.5).

Право собственности на Пай к Покупателю переходит с момента заключения настоящего договора. До полной оплаты Покупателем Продавцу Цены Пая, Пай находится в залоге у Продавца (п.6 договора).

В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Пая более чем на два месяца или систематическое нарушение Покупателем сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем два раза в течение двенадцати месяцев, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Покупателю. В этом случае договор будет считаться расторгнутым с момента получения Покупателем указанного уведомления. Денежные средства, полученные Продавцом к моменту расторжения договора, подлежат возврату Покупателю после продажи Пая третьему лицу (п.7 договора).

Подписание договора сторонами осуществлялось с согласования представителя ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» по доверенности Гр.М.И.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Норд Вест Сервис» направил в адрес ФИО2 уведомление с предложением в течение 5 календарных дней погасить существующую задолженность, либо расторгнуть договор, поскольку паевой взнос, согласно данного договора, ответчиком не внесен. В случае отсутствия оплаты по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ. в установленный срок и отсутствия решения ФИО2 о добровольном расторжении указанного договора, уведомляют о расторжении договора в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норд Вест Сервис» направил в адрес Жилищно-строительного кооператива «Триумф.Квартал 2. Вторая очередь» уведомление, указав, что в связи с отсутствием оплаты со стороны ФИО2 по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор купли-продажи пая был расторгнут в одностороннем порядке, настоящим просит каких-либо документов в отношении пая (квартиры) ФИО2 не передавать. На сегодняшний день пай (квартира) является собственностью ООО «Норд Вест Сервис», в связи с чем просит сообщить когда, где и во сколько необходимо прибыть для оформления документов для регистрации права собственности и принятия квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» в ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что договор подписан со стороны Покупателя ФИО2, со стороны Продавца Генеральным директором ООО «Норд Вест Сервис» Гр.Г.В., что свидетельствует о совершении сделки и переходе права собственности на Пай ФИО2 В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Пая более чем на два месяца или систематического нарушения Покупателем сроков внесения платежей, то есть нарушения срока внесения платежа более чем два раза в течение двенадцати месяцев, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Покупателю. В этом случае договор будет считаться расторгнутым с момента получения Покупателем указанного уведомления. Предоставленное уведомление ФИО2 об одностороннем расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет реквизитов надлежащего уведомления, в том числе даты, подписи ФИО2 о получении данного уведомления или клише почтового отделения, свидетельствующего об отправке уведомления посредством почтовой связи. Таким образом, у ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» не имеется оснований остановить в отношении ФИО2 процедуру передачи помещения.

По запросу суда Управлением Росреестра по Пермскому краю отдел Индустриального района г.Перми представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ № выданная и подписанная Гр.М.И.- представителем Жилищно-строительного кооператива «Триумф.Квартал 2. Вторая очередь» где отражено, что ФИО2 во исполнение пункта 3.1.4 Договора паенакопления № ДД.ММ.ГГГГ (заявление о вступлении в члены ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания (конференции) членов ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» ПК № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ исполнил обязательства по выплате паевого взноса в размере 1 282 240 руб. за 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> к.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

адрес> (зарезервированный адрес: 

<

адрес> по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» согласно акту приема-передачи помещения по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ передал однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, с комплектом ключей (2 шт.) от входной двери члену ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» ФИО2 (л.д.241 т.1).

№. между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, право собственности ФИО6 на указанное помещение возникло на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРИП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 1590 000 руб. переданы ФИО3 ФИО2 в момент подписания договора. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управление Росреестра по Пермскому краю № (т.1 л.д.238, т.2 л.д.209-210).

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обосновании своей позиции истец сослался на положения п. 4 договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ п. 3 ст. 450 ГК РФ, указывает на то, что пайщик был обязан оплатить денежные средства по данному договору путем внесения денежных средств в кассу истца, между тем, по мнению истца, установлено, что денежные средства по данному договору ответчик не оплачивал. Справка об оплате стоимости пая, имеющаяся в материалах дела, по мнению истца, сама по себе не доказывает факт оплаты по договору паенакопления, поскольку отсутствуют первичные документы об оплате (квитанции, чеки, платежные поручения и т.п.).

Кроме того, истец представил справку ООО «Аудит Партнер» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что при проверке первичной документации установлено наличие договора № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «НордВестСервис» и ФИО2 Согласно сведениям, имеющимся в бухгалтерской программе 1С: Предприятие и первичных документах (кассовой книги, банковских выписок движения денежных средств, книги покупок, книги продаж) оплата ФИО2 в адрес ООО «Норд Вест Сервис» не поступала. Факт передачи пая в отчетности не отражен. 

Анализируя доказательства в совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член жилищного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Аналогичные разъяснения даны в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Исходя из положений данной нормы закона и руководящих разъяснений Верховного Суда РФ право собственности члена жилищного кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В судебном заседании бесспорно установлено, что между членом ЖСК «Триумф.Квартал 2. Вторая очередь»: ООО «Норд Вест Сервис» и членом ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» ФИО2 был заключен договор купли-продажи пая ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора стороны определили Продавец обязуется с согласия ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность Пай в ЖСК «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» в размере 1 206 400,00 руб., соответствующий стоимости квартиры, определена стоимость продаваемого Пая в размере 1 590 000,00 руб., предусмотрен порядок внесения паевого взноса. Каких-либо вариантов оплаты пая путем каких-либо взаимозачетов, условия договора не содержат. ДД.ММ.ГГГГ представитель Жилищно-строительного кооператива «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» выдала справку на имя ответчика о том, что стоимость пая ФИО2 оплачена полностью в размере 1 282 240,00 руб. Располагая договором купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ., справкой об оплате стоимости в полном объеме по договору, ответчик заключил договор купли-продажи приобретенного им пая с ФИО3 Последняя сделка по распоряжению ответчиком своим паем, ни сторонами договора купли-продажи, ни истцом, не оспорена.

Таким образом, на момент подачи искового заявления (11.01.2017г.) в суд ответчик ФИО2 собственником П. не являлся. 

Исходя из изложенного, с учетом положений ст. ст. HYPERLINK consultantplus://offline/ref=272CE34D44826DA4A4EF9D6542D9D2FF4A9749A738ACE796686C8C452DE8C00882FF№ 450, 453, 486 ГК РФ и принимая во внимание, что сделка, о расторжении которой просит истец, состоялась, право собственности на пай по договору возникло у ответчика, после чего ответчиком был заключен договор купли-продажи пая с ФИО3, у истца не имеется оснований требовать от ответчика расторжения договора паенакопления, поскольку с учетом положений данных норм, не исполнение обязательств по договору в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости пая, влечет право требования истца уплаты стоимости пая, а не расторжение договора.

Доводы истца о том, что внесение взноса в полном объеме, кроме справки председателя кооператива, больше ничем не подтверждается, в связи с чем не может свидетельствовать о полном внесении истцом своего паевого взноса за квартиру, направлены на иное толкование нормы части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, из анализа которой следует, что право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса и факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива.

Учитывая, что на момент принятия данного решения ФИО2 распорядился квартирой, продав ее ФИО3, требования истца об исключении из членов ЖСК «Триумф.Квартал 2. Вторая очередь» ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Ввиду отказа истцу в требовании о расторжении договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Норд Вест Сервис» и ФИО2, требования истца о признании права собственности на пай за ООО «Норд Вест Сервис» по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ также не подлежит удовлетворению. Несмотря на отказ истцу в расторжении договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым отметить, что истец не лишен права обращения в суд с требованиями о взыскании с ответчика ФИО2 возникшей задолженности по оплате пая. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Норд Вест Сервис» удовлетворить частично.

Исключить из членов ЖСК «Триумф.Квартал 2. Вторая очередь» ФИО2.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «НордВестСервис» и ФИО2, признании права собственности на пай за ООО «Норд Вест Сервис» по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина