Дело № 2-2120/2020

(43RS0001-01-2020-002109-80)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Гаркушенко И.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указали, что {Дата изъята} между ФИО1, ФИО3 и ООО «УКС КЧУС» (в настоящее время ООО «Квартал») был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, который {Дата изъята} зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области. По условиям договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят} и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Предметом договора является строительство 3-комнатной квартиры {Номер изъят}, общей площадью 61,2 кв.м. (с учетом площади лоджии 64,1 кв.м.), в секции 2 на 13 этаже жило дома по адресу: {Адрес изъят}. Стоимость по договору составляет 2 192 220 руб., и была ими оплачена в полном объеме ({Дата изъята} в сумме 450 000 руб. и {Дата изъята} в сумме 1 742 220 руб.). Согласно п.п. 1.3, 2.2.3 договора, застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до {Дата изъята} В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцам не передана. На претензию истцов от {Дата изъята} ответчик не ответил. Просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 676 226,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Квартал» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскания неустойки признала, размер компенсации морального вреда считала завышенным, в случае удовлетворения данных требований просила его снизить, а также, при рассмотрении требований о взыскании штрафа, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014 г.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусматривает, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО1, ФИО3 и ООО «УКС КЧУС» (в настоящее время ООО «Квартал») был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, зарегистрированный {Дата изъята} в Управлении Росреестра по Кировской области.

ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

По условиям договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Предметом данного договора является долевое участие долевщиков в строительстве многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, и получение долевщиками после сдачи дома 3-комнатной квартиры {Номер изъят}, общей площадью 61,2 кв.м. (с учетом площади лоджии 64,1 кв.м.), на 13 этаже жилого дома.

Цена договора от {Дата изъята} {Номер изъят} составляет 2 192 220 руб., порядок оплаты определен п. 4.3, согласно которому истцы обязуются произвести оплату следующим образом: сумму в размере 450 000 руб. следовало оплатить за счет собственных средств в течение 5 дней с момента регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Кировской области; сумму в размере 1 742 220 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк», путем перечисления на счет долевщика одновременным перечислением указанной суммы на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с момента регистрации данного договора.

По условиям договора от {Дата изъята} {Номер изъят}, срок сдачи дома – {Дата изъята} Застройщик (ответчик) обязуется передать объект долевого строительства долевщику в течение 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п. 1.3). Согласно п. 2.2.3 договора в течение 150 дней после сдачи дома в эксплуатацию и окончания расчетов по данному договору застройщик обязуется передать квартиру долевщику.

Истцами обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, исходя из условий договора, квартира подлежала передаче истцу в срок не позднее {Дата изъята}.

В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцам не передана, что стороной ответчика не оспаривается.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истцов не передан, требования истцов о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Обращаясь с настоящим иском, истцы начислили к взысканию с ответчика неустойку в общей сумме 676 226,79 руб. за несвоевременную передачу квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (639 дней).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода нарушения застройщиком своих обязательств по договору, компенсационную природу неустойки, признание представителем ответчика требований в данной части, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки и считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 338 113,39 руб. (676 226,79 руб./2).

В силу положений статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В то же время, исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении № 17 от 28 июня 2012 года, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя должны применяться положения Закона «О защите прав потребителей». При этом, исходя из п. 45 Постановления, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При разрешении требования о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства. Учитывая обстоятельства дела, характер причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из степени вины ответчика, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда, причиненного истцам, денежную сумму в размере 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Как следует из п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что истцы при заключении договора рассчитывали на его исполнение застройщиком надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав истца как потребителей установлен в судебном заседании, следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей.

При принятии решения суд учитывает, что штраф за ненадлежащее исполнение обязательства, по сути, являясь разновидностью неустойки, имеет назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств, однако не должен приводить к неосновательному обогащению одной из сторон правоотношения.

Уменьшение размера взыскиваемого с застройщика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потерпевшего, на основании статьи 333 ГК РФ, возможно в случае явной несоразмерности заявленных требований последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным снизить размер штрафа до 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, полагая, что такой размер штрафа соответствует установленным обстоятельствам дела, длительности неисполнения принятых на себя ответчиком обязательств по договору и последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 10 262,27 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ООО «Квартал» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 338 113,39 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО3 неустойку в размере 338 113,39 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» расходы по оплате госпошлины в размере 10 262,27 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2020 г.

Судья А.Г.Тултаев