Дело № 2-434/2020

УИД 22RS0040-01-2020-000685-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 25 ноября 2020 года 

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.,

при секретаре Чигаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд, просят изменить договор о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив ФИО4, а также признать право собственности за ФИО3 на 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским МОКХ и ФИО13., а также членами его семьи в количестве 4 человек был заключен договор о передаче жилья в собственность, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после нее наследство фактически принял муж – ФИО1, который остался проживать в спорной квартире. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследственные права вступила ФИО3

Поскольку право собственности в установленном законом порядке на указанную квартиру за наследодателями не зарегистрировано, наследник лишена возможности реализовать свои наследственные права в отношении указанного объекта недвижимости. Кроме того, ФИО4 включен в договор приватизации в несовершеннолетнем возрасте, он не имеет возможности принимать участие в льготной социальной программе.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. От главы сельского совета поступило ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия представителя ответчика, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, от представителя по доверенности ФИО7 поступил отзыв на заявленные требования, из которого следует, что возражений в удовлетворении требований у третьего лица не имеется, также в отзыве содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя. 

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела и наличия ходатайств о рассмотрении заявленных требований без участия сторон, третьих лиц считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. 

Как следует из договора о передаче жилья в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен с ФИО1, с указанием количества членов семьи – четыре человека, по указанному договору в собственность данного лица передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в Комитете по экономике, приватизации и управлению имуществом администрации 

<

адрес>, что подтверждается оттиском штемпеля.

Факт заключения договора подтверждается сведениями, представленными архивным отделом администрации 

<

адрес>, так из документов архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации администрации 

<

адрес> «Документы о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО1 по адресу: р.

<

адрес> (так в документе). Количество членов семьи 4 чел. (так в документе): ФИО1, ФИО5. (так в документе), ФИО4. (так в документе), ФИО3.

Таким образом, в силу действующего на момент заключения законодательства, с момента регистрации договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в администрации района, он считается заключенным, а право собственности правообладателей квартиры возникшим.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представлены сведения на спорный объект недвижимости, из которых следует, что данных о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры не имеется.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными,

Из анализа указанных норм следует, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, в праве собственности на жилое помещение определяются доли участников общей собственности.

Судом установлено, что наследодатель ФИО5 владела и пользовалась на праве собственности 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, что позволяет включить в наследственную массу наследодателя ФИО5 указанную долю.

Как следует из материалов дела после смерти ФИО5, лиц, обратившихся с заявлением о принятии наследства, не имеется, что следует из сведений, представленных нотариусом Поспелихинского нотариального округа. 

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно свидетельству о заключении брака от ФИО5 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке. Из материалов дела установлено, что после смерти ФИО5 ее супруг – ФИО1 остался проживать в 

<

адрес>, осуществил фактическое приятие открывшегося после смерти супруги имущества.

Таким образом, ? доля в праве собственности на спорный объект недвижимости, принадлежащая ФИО5 вошла в наследственную массу ФИО1

После смерти ФИО1 истец ФИО3 обратилась к нотариусу Поспелихинского нотариального округа с заявлением о принятии наследственного имущества, открывшегося после смерти отца, то есть предприняла необходимые действия для принятия наследства, и приобрела тем самым ? долю в праве собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела волеизъявление лиц, проживающих на дату заключения договора приватизации в спорном жилом помещении, судом установлено.

Проанализировав нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Как следует искового заявления, ФИО4 на момент приватизации спорного жилого помещения являлся несовершеннолетним (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). 

Из материалов дела следует, что законные представители ФИО4 вопрос об отказе от участия в приватизации своего, на тот период несовершеннолетнего сына, не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили право сына на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования об изменении договора о передаче жилья в собственность, исключении из него указания на участие в приватизации квартиры ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским МОКХ и ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО4.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд.

Судья: Пичугина Ю.В.