Дело №2-854/2018 

УИД 29RS0017-01-2018-001202-40 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Няндома 20 ноября 2018 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

при секретаре Баевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №, ежемесячная арендная плата составляла 10 980 рублей. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв. м. По условиям договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. п. 3.1, 3.3, 3.4 договора аренды арендатор ежемесячно производит арендные платежи в размере 18 600 рублей, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. За задержку платежей по договору стороны предусмотрели ответственность в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в последующих договорах 0,1% от суммы задолженности. В нарушение принятых на себя обязательств арендатор арендную плату вносила несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 122 580 рублей. Пени по просроченным платежам составляют 59 324 рубля 82 копейки. Поскольку в настоящее время договор аренды расторгнут имеются основания для применения ст. 395 ГК РФ, для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 7795 рублей 73 копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 122 580 рублей 00 копеек, пени по договору аренды в размере 59 324 рубля 82 копейки, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 7795 рублей 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4994 рубля 00 копеек.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному ходатайству просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания заблаговременно извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Однако, судебные повестки отделением почтовой связи возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. На основании изложенного суд считает ответчика надлежаще извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения № на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18.3 кв. м, из которых 12 кв.м составляет торговая площадь и 6,3 вспомогательная площадь.

Согласно п. 2.2.2. вышеуказанного договора арендодатель обязуется своевременно вносить арендную плату. 

По условиям п. 3.1 договора аренды арендатор ежемесячно производит арендные платежи в размере 10 980 рублей, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.3. договора).

За задержку платежей по договору стороны предусмотрели ответственность в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3.4. договора).

Согласно п. 4.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с 01 ноября 2015 года и действует по 30 октября 2016 года.

По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора (п. 4.1.1. договора).

Прекращение действия договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени и прочих платежей, если таковые имеются (п. 4.3.5 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) на аналогичных условиях был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение № на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв. м (для розничной продажи промышленными товарами).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование нежилое помещение за № на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв. м, в состоянии позволяющем их нормальную эксплуатацию. Техническое состояние помещения в удовлетворительном состоянии, претензий у принимающей стороны нет. Указанный акт подписан сторонами.

Согласно п. 1.4 вышеуказанных договоров на момент заключения договоров здание арендодателю принадлежит на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 3.1 и 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование объектом арендатор принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца аренды уплачивать арендодателю денежную сумму в размере 18 600 рублей.

В судебном заседании установлено, что обязательство по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик исполнила частично, при этом имелись случаи несвоевременного внесения арендных платежей.

Так, согласно представленным счетам-фактурам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актов оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) ответчику начислена сумма за аренду нежилого помещения в размере 343 980 рублей. 

При этом ответчиком оплата за ноябрь 2015 года в сумме 10 980 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ, за декабрь 2015 года в сумме 10 980 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2016 года в сумме 10 980 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, за март 2016 года в сумме 10 980 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, за апрель 2016 года в сумме 10 980 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, за май 2016 года в сумме 10 980 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, июнь 2016 года в сумме 10 980 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, за июль 2016 года в сумме 10 980 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, август 2016 года в сумме 10 980 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, сентябрь 2016 года в сумме 10 980 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, ноябрь 2016 года в сумме 18 600 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, январь 2017 года в сумме 18 600 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, февраль 2017 года в сумме 18 600 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, март 2017 года в сумме 18 600 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, апрель 2017 года в сумме 18 600 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, июнь 2017 года в сумме 18 600 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 221 400 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 69-84).

Таким образом сумма долга ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составляет 122 580 рублей (343 980 рублей (общая сумма начисленной арендной платы) - 221 400 рублей (сумма внесенных ответчиком арендных платежей)).

Деятельность ИП ФИО2 прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 101-109).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды, рассчитанной исходя из величины арендных платежей. Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Истцом также рассчитана неустойка за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательства на сумму 59 324 рубля 82 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 394 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% в день от суммы задолженности (неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 0,3% в день от суммы задолженности).

Как установлено в судебном заседании неустойка, исходя из суммы долга, периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и ставки неустойки в размере 0,3% по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 0,1% по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 59 324 рубля 82 копейки.

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Оснований для применения статьи 333 ГПК РФ для снижения неустойки суд не усматривает, в связи с этим, требования истца с части взыскания с ответчика пени в размере 59 324 рубля 82 копейки суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 7795 рублей 73 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. 

После указанной даты договор аренды не возобновлялся. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено. 

Действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с прекращением основного обязательства прекращается и обязательство по уплате пени, а за период после прекращения договора подлежат уплате проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ также являются обоснованными.

Вместе с тем, судом проверен представленный истцом расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, и признан неверным, поскольку размер указанных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7688 рублей 95 копеек, а не 7795 рублей 73 копейки, как указано в представленном истцом расчете.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ выглядит следующим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 47 дней, ставка 8,25% размер процентов составляет 1302 рубля 20 копеек, а не 1320 рублей 28 копеек, как указано истцом; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 56 дней, ставка 7,75% проценты составляют 1457 рублей 53 копейки, а не 1477 рублей 77 копеек (поскольку при производстве расчета первым днем просрочки указано ДД.ММ.ГГГГ, последним днем срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье). При этом, по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днем, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с учетом положений ст. 191 ГК РФ первым днем просрочки является ДД.ММ.ГГГГ); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 42 дня, ставка 7,75%, проценты составляют 1057 рублей 88 копейки, а не 1072 рубля 57 копеек (ДД.ММ.ГГГГ указан первым денем просрочки, последним днем срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье). При этом, с учетом положений ст.ст. 191, 193 ГК РФ, поскольку ближайшим рабочим днем, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ, первым днем просрочки, соответственно, является ДД.ММ.ГГГГ); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 159 дней, ставка 7,75% проценты составляют 3871 рубль 35 копейки, а не 3925 рублей 11 копеек (ДД.ММ.ГГГГ указан как первый день просрочки, последним днем срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье). При этом, с учетом положений ст.ст. 191, 193 ГК РФ, поскольку ближайшим рабочим днем, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ, первым днем просрочки, соответственно, является ДД.ММ.ГГГГ).

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в размере 7688 рублей 96 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 4991 рубль 88 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга по договору аренды в размере 122 580 рублей 00 копеек, пени в размере 59 324 рубля 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7688 рублей 96 копеек, всего 189 593 (Сто восемьдесят девять тысяч пятьсот девяносто три) рубля 78 копеек.

В оставшейся части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4991 (Четыре тысячи девятьсот девяносто один) рубль 88 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.Н. Воропаев