Дело № 2-19/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 мая 2017 года г.Карачаевск

Карачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской республики в составе: председательствующего судьи Таушунаева Б.М.,

при секретаре судебного заседания Хачатурян Н.А., 

представителя ответчика ФИО3 ФИО9 - ФИО2 ФИО10, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика-истца ФИО1 ФИО11 - ФИО2 ФИО12, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО3 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и расторжении кредитного договора и по встречному иску ФИО1 ФИО15 к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» о признании обязательства ФИО1 ФИО16 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. перед ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» исполненными в связи с истечением срока исполнения обязательств залогодателя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 о взыскании задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет ипотеки, расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ФИО3 ФИО19, заключили кредитный договор № (далее - Кредитный договор). 

По условиям Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> коп., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15.5 % годовых.

Согласно п. 1.5. Кредитного договора окончательный срок возврата Кредита 10 мая 2018 года. Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме перечисления суммы Кредита, указанной в 1.2 настоящего Договора, на текущий счет. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.3 Договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждено банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик не выполнил надлежащим образом, принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность, по основному долгу и проценты за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами и соответствующими выписками по лицевому счету.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию составляет 

<

данные изъяты> копеек, в том числе основной долг - 

<

данные изъяты> коп., просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> коп. Проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ФИО3 ФИО20, заключили кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15,5 % годовых Кредитного договора.

Согласно и. 1.5. Кредитного договора окончательный срок возврата Кредита ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме; перечисления суммы Кредита, указанной в 1.2 настоящего Договора, на текущий счет. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на счёт Заемщика (п. 3.3 Договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами и соответствующими выписками по лицевому счету.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию составляет 

<

данные изъяты> копеек. Просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> коп.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ., между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 ФИО21 заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) 1131011/0098-13.1 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Предмет залога - квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб., п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, Истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке ст.349 ГК РФ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, в адрес заемщика и залогодателя по кредитному договору направлены уведомления о наличии задолженности по кредитному договору и необходимости её погашения, а так же уведомление-требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5. ст. 54.1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об и ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) - Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество в несудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание; может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты и неустойку.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего так же начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора, в случае если Заемщик ненадлежащим образом выполнил свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг), то Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования Кредитом.

В соответствии с ч.2 статьи 450 ГК РФ (Основания изменения и расторжения договора) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кредитным договором установлено, что любой спор, возникающий по Кредитному договору или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении его существования, действительности или прекращения, при не достижении Сторонами согласия по нему, подлежит передаче на рассмотрение в суд обшей юрисдикции, определяемый в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.7. Кредитного договора).

Истец просит суд взыскать с ФИО3 ФИО22 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесскою регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность в размере 

<

данные изъяты> коп.

1) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 

<

данные изъяты> копейки. 

остаток по основному долгу - 

<

данные изъяты> коп. Просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> коп. Проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп.

2) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 

<

данные изъяты> копеек, а именно: 

просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> коп. Проценты за пользование кредитом -

<

данные изъяты> коп.

3) обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 принадлежащий ФИО1 ФИО23, квартиру, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 48,40 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> установить первоначальную предельную стоимость в сумме 

<

данные изъяты> рублей;

4) взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12 590 рублей 66 копеек;

5) кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кредитором и ФИО3 ФИО24 расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

6) кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кредитором ФИО3 ФИО25 расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО1- ФИО2 обратился к истцу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» со встречным исковым заявлением, в котором просит прекратить обязательство по обеспечению кредитных договоров залогом третьего лица и пояснил, что согласно, представленным по первоначальному иску расчетам задолженности по кредитному договору, №.1 от ДД.ММ.ГГГГ обязанность ФИО3 произвести очередной платеж возникла ДД.ММ.ГГГГ Платеж в адрес истца по первоначальному иску не поступил. После чего, ответчик по первоначальному иску ФИО3 не исполняла своих обязательств по кредитным договорам и не оплачивала, никаких денежных средств истцу.

Таким образом, обязательства перед банком ФИО3 перестала исполнять с указанного выше времени. У АО «Россельхозбанка» была возможность обратится с требованиями, о взыскании долга в установленный законном срок, но сотрудники банка этого не сделали. 

Принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> обеспечивала в качестве залога третьего лица кредитные договоры, заключенные между ФИО3 и АО «Россельхозбанк» по договору (ипотеки) залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, при этом окончательный срок исполнения обязательств, не установлен.

Согласно ч.1 ст. 335 ГК РФ: Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно ч. 6 ст. 367 ГК РФ: Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Таким образом, любое обязательство, в том числе акцессорное, носит срочный характер. Невозможно существование бессрочных обязательств. При определении срока поручительства, конечно, необходимо исходить из того, когда должно быть исполнено основное обязательство должником. Если в основном обязательстве установлен срок его исполнения, а в договоре поручительства не указано, на какой период времени оно (поручительство) дано, то срок существования поручительства является определимым. Обязанность поручителя платить кредитору возникает с момента нарушения основного обязательства должником. Если срок исполнения основного обязательства наступил, а должник не исполняет своих обязанностей или исполняет их ненадлежащим образом, то возникает указанная обязанность поручителя. Поручительство прекратится, если кредитор в течение года не предъявит иска к поручителю (именно иска, а не претензии, заявления с требованием уплатить и т.д.). 

Истец по первоначальному иску, пропустил установленный законом срок, предъявления иска по обоим кредитным договорам. В связи с чем, её обязательства по обеспечению кредита ФИО3 залогом недвижимого имущества прекращены. 

По вышеуказанным основаниям он просит суд: 

-признать обязательства ФИО1 ФИО26 по договору №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. перед ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» исполненными в связи с истечением срока исполнения обязательств залогодателя;

-в удовлетворении исковых требований АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 ФИО27, об обращении взыскания на предмет залога ипотеки по договору об ипотеке №.1 от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежащей ей квартиры общей площадью 48,40 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> установлении первоначальной стоимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей – отказать в полном объёме 

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк»- ФИО4 предоставила в суд свои возражения на встречное исковое заявление ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1, согласно которого пояснила, что:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО3 ФИО28 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ипотеки не заключался, в данном случае ипотека возникает в силу закона. Ипотека в силу закона на данное недвижимое имущество согласно ст. 77 Закона об ипотеке возникло с момента государственной регистрации договора купли-продажи. В своем встречном исковом заявлении Истец ссылается на те статьи закона, которые не имеют отношения к данному делу. Согласно ст. 78 Закона об ипотеке:

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такие жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Залог является видом обеспечения исполнения обязательства, предоставляющим кредитору по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателю) право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ). 

Законом предусмотрен ряд видов имущества, на которые не может быть обращено взыскание и обращено на жилое помещение (его части, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. 

Однако это правило не распространяется на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки (п. 2 ст. 336 ГК РФ, ч, 1 ст. 446 ГПК РФ, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.06.2011N 48-В11-10).

Как правило, взыскание на заложенное имущество может быть обращено на основании решения суда. Законом предусматриваются случаи, когда взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда, В частности, это относится к жилому помещению, принадлежащему на праве собственности гражданину, которое является для него единственным, за исключением случаев, когда залогодатель и залогодержатель заключают соглашение об обращении взыскания на такое помещение во внесудебном порядке после возникновения оснований для обращения взыскания на это имущество. В остальных случаях залогодатель и залогодержатель могут заключить соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 349 ГК РФ).

Исходя из вышесказанного, обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое жилое помещение заложено по договору об ипотеке так и по ипотеке в силу закона.

С учетом вышеизложенного, АО «Российский Сельскохозяйственный банк» считает, что встречное исковое заявление ФИО1 о прекращении обязательств по обеспечению кредитных договоров залогом удовлетворению не подлежит, ввиду необоснованности приведенных доводов.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, образовавшийся долг по кредитному договору не оспаривал, также признал факт просрочки платежа по кредиту, между тем полагает, что расчеты по просроченным процентам не верны и просил уменьшить до минимально возможного размера проценты по правилам ст.333 ГК РФ ввиду несоразмерности указанных сумм последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителя ответчиков ФИО3 и ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в полном объёме, а исковые требования ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 и её представителя ФИО2 заявлены не обоснованно.

В силу требований ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствие с ч.ч.1,2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные законом или договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст.ст.361-363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ФИО3 ФИО29, заключили кредитный договор № (далее - Кредитный договор). 

По условиям Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> коп., а Заемщик полученный кредит, и уплатить проценты за пользование им в размере 15.5 % годовых.

Согласно н. 1.5. Кредитного договора окончательный срок возврата Кредита ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме перечисления суммы Кредита, указанной в 1.2 настоящего Договора, на текущий счет. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.3 Договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждено банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполниться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщиком ненадлежащим образом, принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность, по основному долгу и процентам за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами и соответствующими выписками по лицевому счету.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по первоначальному иску ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию составляет 

<

данные изъяты> копеек, в том числе остаток по основному долгу - 

<

данные изъяты> коп. Просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> коп. Проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ФИО3 ФИО30, заключили кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> коп., а Заемщик полученный кредит, и уплатить проценты за пользование им в размере 15,5 % годовых Кредитного договора).

Согласно и. 1.5. Кредитного договора окончательный срок возврата Кредита ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме; перечисления суммы Кредита, указанной в 1.2 настоящего Договора, на текущий счет Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на сел Заемщика (п. 3.3 Договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что ген банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами и соответствующими выписками по лицевому счету.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по первоначальному иску ФИО3:

по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию составляет 

<

данные изъяты> копеек. Просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО2, не возражал против расчета задолженности АО «Россельхозбанка», собственного контр расчета не представил, а в судебном заседании согласился с арифметической верностью окончательного расчета, представленного истцом.

Сторонами не оспаривается размер уплаченных по кредитному договору сумм и сроки их уплаты.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст.819, 820 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в простой письменной форме. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 ФИО31 заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Предмет залога - квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 48,40 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, п. 4.2 Договора о залоге взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 4 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.2.2. договора об ипотеке заключённом с ФИО1, залог обеспечивает исполнение обязательства ФИО3 по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении займа в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности: жилое помещение (его части) если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). 

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу, что ФИО3 нарушила принятые на себя по кредитным договорам обязательства, отказавшись от их выполнения в одностороннем порядке и, тем самым, существенно нарушила условия договоров, в связи, с чем указанные договора подлежат расторжению, исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению в полном объёме. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина входит в состав судебных расходов. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного с ответчиков ФИО3 и ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесённые последним по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО3 ФИО32 и ФИО1 ФИО33 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО34 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесскою регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность в сумме 

<

данные изъяты> коп.

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки, а именно: 

остаток по основному долгу - 

<

данные изъяты> коп. Просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> коп. Проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп.

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 

<

данные изъяты> копеек, а именно: 

просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> коп. Проценты за пользование кредитом -

<

данные изъяты> коп.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесскою регионального филиала и ФИО3 ФИО35 расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесскою регионального филиала ФИО3 ФИО36 расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 принадлежащей ФИО1 ФИО37, квартиру, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 48,40 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ФИО38 о признании её обязательств по договору №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. перед ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» исполненными в связи с истечением срока исполнения обязательств залогодателя и об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 ФИО39, об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке №.1 от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежащей ей квартиры общей площадью 48,40 кв. м., расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес> установлений первоначальной стоимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей – отказать в полном объёме. 

Взыскать с ФИО3 ФИО40 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного суда КЧР через Карачаевский районный суд. 

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Б.М. Таушунаев