Дело № 2-1414/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «02» ноября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (далее - КУМИ администрации Александровского района) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО1 на этот объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Александровского городского суда от 22 августа 2016 года вышеуказанный жилой дом подлежит сносу, как самовольная постройка. Препятствием к исполнению указанного решения суда является регистрация права собственности ФИО1 на данный жилой дом. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 18 августа 1999 года, по которому в собственность был передан другой жилой дом, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Фактически спорный жилой дом был возведен в 2009 году, располагается на земельном участке, находящемся в государственной собственности. При регистрации права собственности на данный жилой дом в орган государственной регистрации были предоставлены недостоверные сведения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и пояснил, что наличие в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом, нарушает право истца по распоряжению земельными участками в силу своих полномочий.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах не явки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, иск не признал и пояснил, что спорный жилой дом поставлен на учет в установленном законом порядке и не имеет отношения к жилому дому, который являлся предметом рассмотрения в другом гражданском деле и подлежит сносу. Представитель ответчика полагал, что надлежащим ответчиком по делу является орган государственной регистрации, осуществивший государственную регистрацию права собственности ФИО1 на спорный жилой дом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности на территории Александровского района, осуществляет администрация Александровского района. 

В соответствии с п. п. 2.8, 2.9, 2.11, 3.1.2, 3.3.2 Положения о КУМИ администрации Александровского района, КУМИ организует и осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального имущества, выступает арендодателем муниципального имущества ( в т.ч. земельных участков), имеет исключительное право заключать договора аренды и пользования муниципальным имуществом (в т.ч. земельных участков), выступает представителем муниципального образования Александровский район по вопросам, связанным с муниципальным имуществом, в случае нарушения законодательства РФ, а также нанесения ущерба экономическим интересам муниципального образования Александровский район при заключении имущественных сделок с участием муниципальной собственности, обращаться в суд с соответствующими заявлениями ( л.д.5-7). 

Настоящий иск заявлен КУМИ администрации Александровского района в рамках предоставленных ему полномочий.

Как установлено судом, решением Александровского городского суда от 22 августа 2016 года по гражданскому делу № 2-589/2016, вступившим в законную силу 29 ноября 2016 года, удовлетворены исковые требования КУМИ администрации Александровского района к ФИО1; двухэтажный жилой дом 2009 года постройки, общей площадью *** кв.м, по адресу: 

<

адрес>, признан самовольной постройкой и на ФИО1 возложена обязанность снести этот жилой дом в кадастровом квартале №, являющегося неразграниченной государственной собственностью, и расположенный с северной и северо-восточной стороны от принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.8-11).

На указанный жилой дом ФИО1 был изготовлен кадастровый паспорт от 05 августа 2016 года (л.д.12-13) и до вступления решения суда от 22 августа 2016 года в законную силу – 07 сентября 2016 года она произвела государственную регистрацию своего права собственности в ЕГРП за №, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 18 августа 1999 года и как расположенный на земельном участке с кадастровым номером №( л.д.14, 18-21).

Для государственной регистрации снятия указанного жилого дома с кадастрового учета и прекращения права на него, на основании решения Александровского городского суда от 22 августа 2016 года, орган местного самоуправления – администрация Александровского района обратилась с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – УФРС). Органом государственной регистрации было принято решение о приостановлении указанных регистрационных действий, в виду отсутствия акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (л.д.27-28).

Как установлено из иска и объяснений представителя истца, запрошенный УФРС акт обследования невозможно представить в виду неисполнения решения суда.

Решением Александровского гражданского дела от 22 августа 2016 года установлено, что спорный жилой дом с застроенной площадью *** кв.м располагается в пределах кадастрового квартала №, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, с площадью застройки *** кв.м, и частично, с площадью застройки *** кв.м, дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 18 августа 1999 года. Указанное подтверждается и приобщенными к материалам дела документами ( л.д.36, 37-42,43-44) и опровергает доводы представителя ответчика о расположении спорного жилого дома в пределах земельного участка, приобретенного ФИО1 по договору купли-продажи от 18 августа 1999 года.

Утверждение представителя ответчика о том, что заявленный по настоящему делу жилой дом не являлся предметом рассмотрения по гражданскому делу № 2-589/2016, по которому принято решение от 22 августа 2016 года, опровергается имеющимися в деле доказательствами. 

Расположение спорного жилого дома относительно принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д.18-21).

Действия ФИО1 по регистрации в ЕГРП права собственности на спорный жилой дом после вынесения Александровским городским судом решения от 22 августа 2016 года и на основании договора купли-продажи от 18 августа 1999 года, суд расценивает как злоупотребление правом ( ст. 10 ГК РФ). 

Регистрация права собственности ФИО1 на спорный жилой дом нарушает право муниципального образования Александровский район на реализацию своих полномочий в отношении земель, находящихся в кадастровом квартале №, права которого в силу своих полномочий представляет истец - КУМИ администрации Александровского района, а именно ограничивает распоряжение этими землями.

С учетом изложенного, исковое требование о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом, суд исходит из следующего.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

С этого времени сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, в данном случае исключение из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом возможно при одновременном снятии этого объекта недвижимости с кадастрового учета, в связи с прекращением его существования (сноса).

При сносе спорного жилого дома и оформлении соответствующего акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта, истец либо иной представитель муниципального образования Александровский район может реализовать свое право на обращение в орган государственной регистрации для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на спорный жилой дом.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования КУМИ администрации Александровского района частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Маленкина И.В.

***

***

***