56RS0030-01-2024-004473-17

Дело № 2-3019/2024

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 29 ноября 2024 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Морозовой С.П., 

при секретаре Жадановой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Лукъяненко ФИО9 о взыскании долга по договору купли-продажи, неустойки за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец продал ответчику жилой дом, общей площадью 42 кв.м. и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 7 договора стоимость имущества составляет 900000,00 руб., из которых 800000 руб. здание, 100000 руб. земельный участок. Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 462805,78 руб. ответчиком будут переданы истцу из собственных средств в день подписания настоящего договора, 437194,22 руб. будет перечислено за счет средств материнского капитала на лицевой счет истца №. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с регистрационными записями № и №. Однако расчет по договору был произведен не в полном объеме. Так ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. Пунктом 2.2. предварительного договора предусмотрен следующий порядок оплаты: задаток в размере 270000 руб. вносится в день подписания предварительного договора. Указанная сумма получена истцом наличными денежными средствами. Материнский капитал в размере 437194,22 руб. перечисляется после подачи документов в Пенсионный фонд, в течении 2-х месяцев. Средства материнского капитала были получены ДД.ММ.ГГГГ., и 192508,78 руб. оплачивается в течении года с момента регистрации договора купли-продажи, равными платежами по 16 067 руб. ежемесячно. Из этих денежных средств получено 39000 руб. Задолженность за приобретенное имущество ответчиком перед истцом составляет 160670 руб. Кроме основного долга истец имеет право требования выплаты неустойки за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Так согласно расчету проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму в размере 104094,34 руб. В связи с тем, что расчет за имущество на дату регистрации перехода права собственности был произведен не в полном объеме, оно находится в залоге в силу закона у истца. Регистрация залога произведена ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с регистрационными записями.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в сумме 160670 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104094,34 руб. с продолжением начисления процентов до даты фактического погашения задолженности, обратить внимание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1044 кв. м., и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также расходы по уплате государственной пошлины - 5848руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, однако долг погасить не может ввиду тяжелого материального положения. 

Третьи лица отделение Пенсионного фонда РФ по Оренбургской области, ООО ПКО «РСВ», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о времени и месте рассмотрения материалов дела, судом были приняты должным образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена за приобретаемое имущество составляет 900000 руб. (п.2.1 предварительного договора).

Согласно п. 2.2. предварительного договора оплата цены договора производится покупателем путем внесения платежей в следующем порядке: задаток, в размере 270000 руб. вносится в день подписания предварительного договора, материнский капитал в размере 437194,22 руб. перечисляется Пенсионным Фондом России, после подачи документов в Пенсионный фонд в течении 2-х месяцев, остаток в размере 192508,78 руб. оплачивается в течении года с момента регистрации договора купли-продажи равными платежами по 16 067 руб. ежемесячно. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец продал ответчику жилой дом, общей площадью 42 кв.м и земельный участок, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 7 договора купли – продажи стоимость имущества составляет 900000 руб., из которых - 800000 руб. за здание, а 100000 руб. за земельный участок. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 462805, 78 руб. ответчиком будут переданы истцу из собственных средств в день подписания настоящего договора, сумма 437194,22 руб. будет перечислена в соответствии с нормами 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ответчику на основании решения Отдела ПФР в Светлинском районе Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № на лицевой счет истца №. 

Переход права собственности с истца на ответчика был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с регистрационными записями № и №

Согласно распискам ФИО1 получена денежная сумма от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в размере 270000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 16000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 3 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ решением УФПФР в 

<

адрес> было удовлетворено заявлением ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 437194,22 руб. и перечисление средств материнского капитала ФИО1

Согласно расчету истца, с учетом условий о внесении ежемесячных платежей в размере 16 067 руб., задолженность ответчика по договору купли-продажи составляет 160670 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представлено, в письменном заявлении она указывает, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора, ответчиком не предоставлен иной расчет исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 160670 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно расчету представленного истцом сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 104094,34 руб. 

Расчет процентов ответчик также не оспаривала, свой контрсчет не представила.

Поскольку ответчиком полученные денежные средства истцу не были возвращены в установленный срок, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104094,34 руб. 

По требованиям истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

По правилам ст. ст. 334, 334.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 7 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что задание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> будут находится в залоге у продавца до момента полного расчета.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанные дом и земельный участок установлены ограничения права ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Исходя из изложенного, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, постольку требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимости жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5, рыночная стоимость дома по адресу: 

<

адрес> составляет 1419 120 руб., земельного участка 332880 руб.

Проанализировав содержание заключения и выводы эксперта, суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение об определении рыночной стоимости недвижимости жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5, так как оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, обоснование сделанных выводов. Основания для сомнения в правильности данного заключения эксперта, в его беспристрастности и объективности у суда отсутствуют.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика суду не представлено. 

На основании изложенного суд полагает необходимым определить порядок реализации имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном 80% от рыночной стоимости жилого дома – 1 135 296 руб. (1419120 х 80%) и земельного участка 266 304 руб. (332880 х 80%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы при удовлетворении иска подлежат возмещению с ответчика, поэтому судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 848 руб. подлежат взысканию в пользу ФИО1 с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к Лукъяненко ФИО11 о взыскании долга по договору купли-продажи, неустойки за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160670 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104094,34 руб., проценты начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 160670 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ до даты фактического погашения задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5848 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

– земельный участок с кадастровым №, площадью 1044 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения домов многоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 266304 руб.;

– одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 56:44:0701001:2017, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену – 1 135 296 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 13.12.2024.

Судья Морозова С.П.