№ 2 – 176/2025

64RS0047-01-2024-005607-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И., 

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о разделе земельного участка,

установил:

Истец обратился к ответчикам с иском о разделе земельного участка, мотивировав свои требования тем, что собственником жилого дома общей площадью 34.5 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б, кадастровый номер здания № являлся ФИО5.

Кроме этого дома по указанному адресу находится другой жилой дом общей площадью 220.1 кв.м., кадастровый номер здания 64:48:050219:71, долевыми сособственниками которого являлись ФИО16., ФИО18, ФИО17, ФИО23

Оба жилых дома расположены на земельном участке площадью 908 кв.м. Земельный участок сформирован, сведения о нем 05.08.2002 г. внесены в Единый государственный реестр - недвижимости, присвоен кадастровый №. Разрешенное использование земельного участка - «домовладение».

На протяжение длительного времени между собственниками домов сложился порядок общения пользования земельным участком, в связи с которым в пользовании ФИО6 находился земельный участок площадью 306 кв.м.; в пользовании ФИО16, ФИО21., ФИО17, ФИО20. находился земельный участок площадью 602 кв.м.. Земельные участки разделены забором. Постановлением мэра г. Саратова от 05 августа 2002 года №750-58 предоставлено право аренды указанного земельного участка ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО22. Арендная плата определена в размерах соответствующих площадям: ФИО16 – 145 кв.м.; ФИО12 – 175 кв.м.; ФИО17 – 107 кв.м.; ФИО19. – 175 кв.м., а всего 602 кв.м. Этим же постановлением предусмотрено право на вступление в Договор аренды земельного участка иных сособственников домовладения. 

Во исполнение указанного Постановления заключен Договор аренды земельного участка №1702 от 03.10.2002 г.

План земельного участка, являющийся приложением к Договору аренды земельного участка от 03.10.2002 №1702 содержит Соглашение арендаторов об определении долей и площадей земельного участка: ФИО12 - 29/100 доли или 175 кв.м.; ФИО17 - 18/100 доли или 107 кв.м.; ФИО16 - 24/100 доли или 145 кв.м.; ФИО13 - 29/100 доли или 175 кв.м., что составляет 663/1000 доли и соответствует фактическому землепользованию 602 кв.м.

Доля ФИО5 определена 337/1000 и так же соответствует фактическому землепользованию 306 кв.м. Однако, ФИО5 свои права на земельный участок не оформил, в Договор аренды земельного участка не вступил.

В последующем, в результате различных гражданских правовых сделок права на жилой дом общей площадью 220.1 кв.м. перешло к иным лицам.

Права на земельный участок к новыми правообладателями жилого дома перешли на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних владельцев на основании Договора замены стороны в обязательстве (ст.35 Земельного Кодекса РФ).

Так, в настоящий момент арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б являются ФИО4. ФИО11, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.02.2024 г. №КУВИ-001/2024-58226066.

Далее 

<

дата> ФИО6 умер. Жилой дом в порядке универсального правопреемства перешел к ФИО7

Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о праве собственности на наследство по закону от 16.05.2014 г., выданными нотариусом ФИО24 Зарегистрированных в реестре за №2-550 и №2-551, Свидетельством о регистрации право собственности от 20 мая 2014 г. №64-АД 270636, выпиской из Единого государственного О реестра недвижимости от 20.06.2024 г. №КУВИ-001 /2024-162424121.

Истец продолжает пользоваться земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий правообладатель жилого дома – отец истца - ФИО6 (306 кв.м.).

В октябре 2023 г. для оформления свих прав на земельный участок истец обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Саратова.

Соглашением от 24 ноября 2023 г. истец вступила в Договор аренды земельного участка №1702 от 03 октября 2002 г. площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б в 

<

адрес>.

Однако обязательство истца по Договору аренды земельного участка определено в размере 123 кв.м., т.е. соразмерно долям в праве на здание (34.5 х 908) : (34.5 + 220.1) = 123, что не соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении многих лет. В настоящее время истец желает приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположен ее дом, а для этого его необходимо образовать, что послужило основанием для подачи настоящего искового заявления, в котором с учетом уточнения просила разделить земельный участок площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-Б с кадастровым номером № на два участка: передать в пользование ФИО3 земельный участок площадь 306 кв.м. в соответствующих координатах; передать в пользование ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17 земельный участок площадью 602 кв.м. в соответствующих координатах.

В судебном заседании представители истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, его представителя, представителя ответчик, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что собственником жилого дома общей площадью 34.5 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б, кадастровый номер здания № являлся ФИО5, с 20.05.2014 года собственником указанного жилого дома является ФИО3 (л.д. 18, 19, 20, 31-32, 55-58, 59-60)

По указанному адресу также находится другой жилой дом общей площадью 220.1 кв.м., кадастровый номер здания №, долевыми сособственниками которого являлись ФИО16, ФИО12, ФИО17, ФИО13 (л.д. 25-30)

Оба жилых дома расположены на земельном участке площадью 908 кв.м. Земельный участок сформирован, сведения о нем 05.08.2002 г. внесены в Единый государственный реестр - недвижимости, присвоен кадастровый №. Разрешенное использование земельного участка - «домовладение» (л.д. 21-24).Как указывает истец на протяжение длительного времени между собственниками домов сложился порядок общения пользования земельным участком, в связи с которым в пользовании ФИО6 находился земельный участок площадью 306 кв.м.; в пользовании ФИО16, ФИО12, ФИО17, ФИО13 находился земельный участок площадью 602 кв.м.. Земельные участки разделены забором. 

Постановлением мэра г. Саратова от 05 августа 2002 года №750-58 предоставлено право аренды указанного земельного участка ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО13 Арендная плата определена в размерах соответствующих площадям: ФИО16 – 145 кв.м.; ФИО12 – 175 кв.м.; ФИО9 – 107 кв.м.; ФИО13 – 175 кв.м., а всего 602 кв.м. Этим же постановлением предусмотрено право на вступление в Договор аренды земельного участка иных сособственников домовладения (л.д. 15, 16, 37оборот-308, 121). 

Во исполнение указанного Постановления заключен Договор аренды земельного участка №1702 от 03.10.2002 г. (л.д. 33-37)

План земельного участка, являющийся приложением к Договору аренды земельного участка от 03.10.2002 №1702 содержит Соглашение арендаторов об определении долей и площадей земельного участка: ФИО12 - 29/100 доли или 175 кв.м.; ФИО9 - 18/100 доли или 107 кв.м.; ФИО8 - 24/100 доли или 145 кв.м.; ФИО13 - 29/100 доли или 175 кв.м., что составляет 663/1000 доли и соответствует фактическому землепользованию 602 кв.м. (л.д. 111-120)

Доля ФИО5 определена 337/1000 и так же соответствует фактическому землепользованию 306 кв.м. ФИО5 свои права на земельный участок не оформил, в Договор аренды земельного участка не вступил.

В последующем, в результате различных гражданских правовых сделок права на жилой дом общей площадью 220.1 кв.м. перешло к иным лицам.

Права на земельный участок к новыми правообладателями жилого дома перешли на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних владельцев на основании Договора замены стороны в обязательстве (ст.35 Земельного Кодекса РФ).

Так, в настоящий момент арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б являются ФИО4. ФИО11, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.02.2024 г. №КУВИ-001/2024-58226066.

<

дата> ФИО6 умер. Жилой дом в порядке универсального правопреемства перешел к ФИО3

Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о праве собственности на наследство по закону от 16.05.2014 г., выданными нотариусом ФИО24 Зарегистрированных в реестре за №2-550 и №2-551, Свидетельством о регистрации право собственности от 20 мая 2014 г. №64-АД 270636, выпиской из Единого государственного О реестра недвижимости от 20.06.2024 г. №КУВИ-001 /2024-162424121.

Истец продолжает пользоваться земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий правообладатель жилого дома – отец истца - ФИО6 (306 кв.м.).

В октябре 2023 г. для оформления свих прав на земельный участок истец обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Саратова.

Соглашением от 24 ноября 2023 г. вступила в Договор аренды земельного участка №1702 от 03 октября 2002 г. площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б в 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 94-95).

Согласно заключению эксперта №230/2025 от 25.02.2025 года АНЭО «Судебная экспертиза «СУДЭКС» с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности, то для данного земельного участка предусмотрена процедура раздела земельного участка с сохранением его в измененных границах. Предложен вариант формирования земельных участков с учетом фактического землепользования, но в соответствии с требованиями градостроительного регламента, а именно образуемая часть под зданием с кадастровым номером №, которая будет находится в пользовании ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17 – ЗУ1 с площадью 600 кв.м., измененная часть под зданием №, которая будет находится в пользовании ФИО7 – ЗУ2 с площадью 308 кв.м. Характерными точками границы образуемого земельного участка : ЗУ1 будут соответствовать координаты: н1 Х496395.98 У2295991.28, н2 Х496403.35 У2295995.69, н3 Х496399.80 У2296001.53, н4 Х496401.03 У2296006.27, н5 Х496402.65 У2296007.35, н6 Х496401.25 У2296009.83, н7 Х496407.92 У2296014.88, н8 Х496406.53 У2296019.40, н9 Х496398.42 У2296018.18, н10 Х496367.34 У2296004.51, н11 Х496367.63 У2296003.68, н12 Х496366.17 У2296002.45, н13 Х496367.25 У2296001.40, н14 Х496372.24 У2295996.50, н15 Х496379.85 У2295992.35, н16 Х496384.44 У2295995.34, н17 Х496391.12 У2295999.89. 

Характерными точками границы измененного земельного участка :ЗУ2 будут соответствовать координаты: н18 Х496419.19 У2296006.55, н19 Х496415.14 У2296012.63, н20 Х496422.59 У2296017.19, н21 Х4964120.75 У2296020.42, н22 Х496421.40 У2296021.64, н8 Х496406.53 У2296019.40, н7 Х496407.92 У2296014.88, н6 Х496401.25 У2296009.83, н5 Х496402.65 У2296007.35, н4 Х496401.03 У2296006.27, н3 Х496399.80 У2296001.53, н2 Х496403.35 У2295995.69, н23 Х496410.39 У2296000.37, н24 Х496414.78 У2296002.65 (л.д. 137-156) 

Указанное заключение эксперта соответствует требованиям ст. ст. 83, 84, 85 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется оснований не доверять результатам судебной экспертизы, результаты которого считает правильными и кладет в основу решения. Ответчиками не было предоставлено суду в ходе судебного разбирательства надлежащих доказательств, опровергающих выводы, установленные экспертом в составленном им заключении.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлены основания для раздела земельного участка площадью 908 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>-Б с кадастровым № на два участка площадью 306 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО3 и площадью 602 кв.м., находящемся в пользовании ответчиков, что подтверждается совокупностью указанных выше письменных доказательств, выводами судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и разделе земельного участка площадью 908 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>-Б с кадастровым номером № с учетом фактического пользования с сохранением его в измененных границах; передаче в пользовании ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 306 кв.м. в границах координат: н1 Х496395.98 У2295991.28, н2 Х496403.35 У2295995.69, н3 Х496399.80 У2296001.53, н4 Х496401.03 У2296006.27, н5 Х496402.65 У2296007.35, н6 Х496401.25 У2296009.83, н7 Х496407.92 У2296014.88, н8 Х496406.53 У2296019.40, н9 Х496398.42 У2296018.18, н10 Х496367.34 У2296004.51, н11 Х496367.63 У2296003.68, н12 Х496366.17 У2296002.45, н13 Х496367.25 У2296001.40, н14 Х496372.24 У2295996.50, н15 Х496379.85 У2295992.35, н16 Х496384.44 У2295995.34, н17 Х496391.12 У2295999.89. Передать в пользование ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17 земельного участка с кадастровым номером 64:48:050218:2ЗУ2 площадью 600 кв.м. в границах координат: н18 Х496419.19 У2296006.55, н19 Х496415.14 У2296012.63, н20 Х496422.59 У2296017.19, н21 Х4964120.75 У2296020.42, н22 Х496421.40 У2296021.64, н8 Х496406.53 У2296019.40, н7 Х496407.92 У2296014.88, н6 Х496401.25 У2296009.83, н5 Х496402.65 У2296007.35, н4 Х496401.03 У2296006.27, н3 Х496399.80 У2296001.53, н2 Х496403.35 У2295995.69, н23 Х496410.39 У2296000.37, н24 Х496414.78 У2296002.65.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Разделить земельный участок площадью 908 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № с учетом фактического пользования с сохранением его в измененных границах:

передать в пользовании ФИО3 (паспорт №) земельный участок с кадастровым номером № площадью 306 кв.м. в границах координат: н1 Х496395.98 У2295991.28, н2 Х496403.35 У2295995.69, н3 Х496399.80 У2296001.53, н4 Х496401.03 У2296006.27, н5 Х496402.65 У2296007.35, н6 Х496401.25 У2296009.83, н7 Х496407.92 У2296014.88, н8 Х496406.53 У2296019.40, н9 Х496398.42 У2296018.18, н10 Х496367.34 У2296004.51, н11 Х496367.63 У2296003.68, н12 Х496366.17 У2296002.45, н13 Х496367.25 У2296001.40, н14 Х496372.24 У2295996.50, н15 Х496379.85 У2295992.35, н16 Х496384.44 У2295995.34, н17 Х496391.12 У2295999.89;

передать в пользование ФИО4 (паспорт №), ФИО11 (№), ФИО10 (№), ФИО15 (паспорт 6303 №620076), ФИО16 (паспорт №), ФИО17 (паспорт №) земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. в границах координат: н18 Х496419.19 У2296006.55, н19 Х496415.14 У2296012.63, н20 Х496422.59 У2296017.19, н21 Х4964120.75 У2296020.42, н22 Х496421.40 У2296021.64, н8 Х496406.53 У2296019.40, н7 Х496407.92 У2296014.88, н6 Х496401.25 У2296009.83, н5 Х496402.65 У2296007.35, н4 Х496401.03 У2296006.27, н3 Х496399.80 У2296001.53, н2 Х496403.35 У2295995.69, н23 Х496410.39 У2296000.37, н24 Х496414.78 У2296002.65.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.04.2025 года.

Судья /подпись/ О.И. Монина