Дело № 2-440/2023 года

УИД 28RS0015-01-2023-000386-80

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Райчихинск 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.

при секретаре Жарковой Я.Г.,

с участием адвоката Резник Н.А.

помощника прокурора г. Райчихинска Корховой И.В,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО5, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истцы с использованием ипотечного кредитования № приобрели в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно абз. 2 п.3.9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка продавцы (ответчики) обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном жилом помещении лиц в течение 14 дней, с даты государственной регистрации права собственности на объект. ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена государственная регистрация права собственности. Однако ответчики ФИО5 и ФИО2 до настоящего времени не обеспечили снятие с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного просили суд признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На заявленных исковых требованиях.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что согласно абз. 2 п.3.9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчики обязались обеспечить снятие с регистрационного учета в данном жилом помещении в течение 14 дней, с даты государственной регистрации права собственности на объект. Ответчики в настоящее время в данном жилом помещении имеют только регистрацию. Место их нахождения ему не известно.

Ответчики ФИО5, несовершеннолетняя ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков – защитник Резник Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание прокурор г. Райчихинска Амурской области в судебном заседании поддержала административные исковые требования, на их удовлетворении настаивала.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ. 

На основании абз. 7 ст. 7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчика либо сохранения за ними права пользования жильем.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По разъяснениям в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Из анализа вышеприведенных правовых и иных норм следует, при рассмотрении иска суду необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно права пользования ответчиками ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением –по 

<

адрес>.

Собственниками указанного жилого помещения являются истцы ФИО1, ФИО4, которым жилой дом принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, домовой (поквартирная) книгой, адресными справками, паспортными данными.

В ст. 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года (с изм. и доп.) гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Пунктом 31 указанных Правил установлено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании в жилом помещение истцов зарегистрированы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается домовой книгой. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он состоит в дружеских отношениях с истцами. В сентябре 2022 года В-ны приобрели в собственность 

<

адрес> и с указанного периода проживают там. Бывшие собственники жилого помещения и члены их семьи ФИО5, ФИО5 в указанном доме не проживают. Вещей принадлежащих им. в доме нет. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что длительный период времени знаком с семьей В-ных. Ему известно, что 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО4 которые проживает в нем. Другие лица в доме не проживают.

Данные обстоятельства подтверждены адресной справкой МО МВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельскими показаниями, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья Н.В. Шорохова