Дело №2-700/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ЖСК «СИТИ» о признании недействительными решений общих собраний членов ЖСК «СИТИ»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ЖСК « СИТИ » о признании недействительными решений общего собрания членов ЖСК «СИТИ».

В обоснование заявленных требований указала, что решением общего собрания членов-пайщиков ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены ЖСК «Сити». Между ЖСК «Сити» и истицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии члена кооператива в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, состоящем из 

<

данные изъяты>, размером 

<

данные изъяты> кв. м. Паевые взносы в размере 636 037,80 рублей истица оплатила в полном объеме согласно срокам и порядкам уплаты паевых взносов договора об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи в эксплуатацию был запланирован в 4 квартале 2015 года, согласно п. 3.3.1. п. 3.3.2. договора об участии в ЖСК «Сити», а именно: жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию. Сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого помещения, в дату, указанную в договоре произведена не была, сроки строительства были нарушены. От пайщиков ЖСК «Сити» истица узнала о проведенном собрании от ДД.ММ.ГГГГ на котором было принято решение об увеличении размера паевых взносов пайщиков ЖСК «Сити», о данном собрании она надлежащим образом уведомлена не была. Ввиду перечисленного истица полагает, что вынесенное решение в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято незаконно, в нарушение положений ЖК РФ и Устава ЖСК. Никаких уведомлений о проведении собрания истица не получала, также в ЖСК «Сити» не предоставили ей протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и управленческий отчет, протокол общего собрания ЖСК «Сити» она получила по своему настоянию, только в мае 2018 года после неоднократной явки в офис ЖСК «Сити».

В тот же день в мае 2018 г. получила уведомление о том, что она решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания истец была исключена из членов ЖСК «Сити» в соответствии со п. 3.23.1. Устава ЖСК в связи с систематическим (два и более раза) грубым нарушением сроков внесения паевого взноса (первоначального и/или накопительного) устава ЖСК «Сити». Проинформирована о проведении данного собрания надлежащим образом истец не была. Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не получила, считает свое исключение из членов ЖСК «Сити» незаконным. На основании изложенного истица просит признать решение общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным; признать решение ЖСК «Сити» об исключении ФИО1, из пайщиков ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и отменить. 

Истица ФИО1, и представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ЖСК « Сити » в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, суд признает неявку ответчика без уважительных причин, и в соответствии с частью 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав истицу, представителя истицы, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО1, и ЖСК « Сити » ДД.ММ.ГГГГ заключён договор об участии в ЖСК «Сити». 

В соответствии с п. 1.1. договора, предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> для последующей его передачи в собственность члену кооператива.

Во исполнение своих обязательств по договору, истица внесла сумму паевого взноса в размере 636 037,80 рублей, и сумму вступительного членского взноса в размере 9000 рублей в полном объеме. 

Таким образом, истица в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства предусмотренные договором, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 

Пунктом 3.2 договора установлен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года. 

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира истице в собственность не передана.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ и законами о потребительских кооперативах

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как установлено судом, в мае 2018 года истица ФИО1, получила в офисе ЖСК «Сити» уведомление, о том, что она решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ была исключена из членов ЖСК «Сити» в соответствии с п. 3.23.1. Устава ЖСК, за неоднократное( два и более раза) неисполнение обязанностей, выразившегося в неоплате дополнительного паевого взноса, предусмотренного решением общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ.

Так из протокола общего собрания членов ЖСК « Сити » от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица не оплатила дополнительный паевой взнос в срок, установленный решением общего собрания пайщиков кооператива, оформленный протоколом общего собрания пайщиков ЖСК « Сити » от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушила ст. 3.23.2 Устава ЖСК «Сити».

В силу ч. 3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК « Сити » от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об обязании членов кооператива внести дополнительные взносы в размере 6 330 рублей с квадратного метра площади каждого жилого помещения. Кроме того, было принято решение о снижении размера внесения членами кооператива дополнительных взносов с 6 300 рублей до 3 400 рублей с квадратного метра площади каждого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ЖСК «Сити» представил суду оригиналы протоколов общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а так же листы регистрации участников данных собраний с подписями лиц, принимавших участие в данных собраниях.

Ознакомившись с листами регистрации участников собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истица пояснила, что подпись в листе регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ей, но вопросы, указанные в повестке дня протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не обсуждались и голосование по ним не проводилось. Когда ее попросили расписаться, то объяснили, что это необходимо для учета количества присутствующих на собрании пайщиков.

Кроме того, истицей было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, в связи с тем, что подпись в листе регистрации участников собрания от ДД.ММ.ГГГГ ей не принадлежит, и выполнена другим лицом.

Определением Прикубанского районного суда гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебно-почерковедческая, проведение которой поручено ООО «Центр Судебной Экспертизы».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр Судебной Экспертизы», подпись от имени ФИО1, в листе регистрации участников собрания ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО1,, а другим лицом.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела не представлено. Оснований для назначения повторной экспертизы, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, не имеется. 

Судом принимается во внимание, что заключение эксперта составлено лицом, уполномоченным на проведение экспертизы данного рода и составление экспертного заключения, не доверять которому у суда оснований не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с положениями ст. 307 УК РФ, не является заинтересованным лицом в исходе дела. 

С учетом изложенного, суд признает экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим и допустимым доказательством, подтверждающим, факт отсутствия истицы при проведении оспариваемого общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истица ФИО1, не принимала участие в общем собрании членов ЖСК «Сити» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так в обоснование своих требований, истица ссылается на то, что о проведении общих собраний ее никто не извещал, о принятых ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на данных собраниях решениях, она узнала только в 2018 году. Также указала, что ее домашний адрес и сотовый телефон не менялся со дня подписания договора, все данные истицы есть в договоре и имеются у председателя ЖСК, но ее ни разу не извещали ни в письменном, ни в устной форме о том, что собираются провести общее собрание членов ЖСК и о принятых решениях на этих собраниях.

Кроме того, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является неправомочным, поскольку в нем не зафиксировано количество присутствующих на собрании членов ЖСК, наличие у лиц, участвовавших в собрании, полномочий на принятие решений не проверялось, документально не подтверждалось, в связи с чем, указание в протоколе на наличие кворума-50,3% является незаконным. 

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

Положение ст.45 ЖК РФ может быть применено по аналогии к порядку проведения собраний пайщиками ЖСК, поскольку согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК. 

Доводы ответчика в ходе рассмотрения дела, о том истица была уведомлена о проводимых собраниях по ее адресу и СМС сообщениям. Кроме того, вся информация была размещена в группе, созданной для участников, ВКонтакте, судом не принимаются.

Давая оценку представленным уведомлениям ЖСК « СИТИ » о необходимости внесения дополнительных взносов, суд обращает внимания, что из взаимосвязи представленных уведомлений и списков почтовых отправлений, не усматривается что в адрес истицы были направлены именно уведомления о необходимости внесения дополнительных взносов и о имеющейся задолженности, а также не усматривается что данные отправления истицей были получены, либо вернулись без вручения. 

Также, суду не представлено ни описи почтового вложения, нн отчета об отслеживании корреспонденции. В связи с чем, суд не может принять данные уведомления как допустимое доказательство уведомления истицы о необходимости внесения дополнительного взноса.

В силу требований ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Судом достоверно установлено, что при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в протоколе общего собрании не зафиксировано количество присутствующих на собрании членов ЖСК, не проверено наличие у лиц, участвовавших в собрании, полномочий на принятие решений, которые подтверждены документально. Таким образом, при проведении общего собрания, нарушены процедура созыва и проведения общего собрания.

Кроме того, решение общего собрания членов ЖСК «Сити», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Сити» нарушает положение Устава ЖСК «Сити» п. 5.5.6 Установление размера дополнительных взносов" для покрытия убытков ЖСК, из чего следует, что единственным основанием для установления размера дополнительных взносов пайщиков ЖСК является наличие убытков, о чем ЖСК «Сити» должно было уведомить и предоставить управленческий отчет, то есть поставить в известность членов ЖСК «Сити» о данных убытках и расходах, и обстоятельствах их возникновения, чего сделано не было.

Таким образом, протокол общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением требований действующего законодательством, и Устава ЖСК «Сити».

Ссылку представителя ответчика, о том, что истица была извещена посредством СМС извещений и группы VK в Интернете, суд находит несостоятельной. 

В силу п.3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания недействительным решения собрания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что доводы истицы логичны, последовательны, не противоречат представленным доказательствам, тогда как сторона ответчика не представила в суд допустимых доказательств в обоснование своих возражений, суд считает, что требования истицы являются законными, и обоснованными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, к ЖСК «Сити» о признании решения общего собрания членов ЖСК «Сити», оформленного протоколом общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ, и решения ЖСК «Сити» об исключении ФИО1, из членов ЖСК «Сити», оформленного протоколом № общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ЖСК «СИТИ» о признании недействительными решений общих собраний членов ЖСК «СИТИ удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ЖСК «Сити», оформленного протоколом общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать решение общего собрания членов ЖСК « Сити » об исключении ФИО1,, из членов ЖСК« Сити », оформленного протоколом № общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным.

Обязать ЖСК « Сити » восстановить ФИО1, в числе членов ЖСК « Сити » в соответствии с договором об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: