РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5111/2024 (43RS0001-01-2024-007113-70) по иску ТСЖ «Сурикова 41» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальных услуг, капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сурикова 41» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальных услуг, капитальный ремонт, пени, указав, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения {Номер изъят} (встроено-пристроенного) в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, д. 41, площадью 207,2 кв.м, а истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирных домах по адресам: {Адрес изъят}. Для расчетов за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Сурикова 41» на имя ФИО2 открыт лицевой счет {Номер изъят}. Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 56721 руб. 36 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета {Номер изъят} и расшифровкой задолженности по видам коммунальных услуг. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, начислены пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 37054 руб. 60 коп. Выданный мировым судьей судебного участка {Номер изъят} по заявлению ТСЖ «Сурикова 41» судебный приказ от {Дата изъята} в отношении должника ФИО2 отменен определением мирового судьи судебного участка {Номер изъят} от {Дата изъята} Постановлением УФССП по Кировской области от {Дата изъята} возбужденное исполнительное производство от {Дата изъята} {Номер изъят}-ИП по данному судебному приказу было прекращено. Просит с учетом уточнений исковых требований, принятых судом к производству, взыскать с ФИО2 сумму долга за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 56677 руб. 66 коп.; пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 1810 руб. 60 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3014 руб.; по оплате услуг представителя в размере 5001 руб.; почтовые расходы в сумме 422 руб. 04 коп. 

Представитель истца ТСЖ «Сурикова 41» ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал по доводам искового заявления, письменных пояснений, обратив внимание, что уплаченные ответчиком денежные средства в рамках исполнительного производства имели место по другому судебному акту и за иной период задолженности. Коммунальные услуги поставляются в помещение ответчика через многоквартирный дом, специальные счета по взносам на капитальный ремонт открыты по каждому дому, управление которыми осуществляет ТСЖ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам письменных возражений и отзывов, обратив внимание, что он не имеет обязанности оплачивать расходы на содержание общего имущества, не имеющего отношения к его нежилому помещению, с ним необходимо заключить отдельный договор и на иных условиях, поскольку общим имуществом жилых помещений (подъездами, лифтами) он не пользуется. При этом проведение общего собрания собственников по данному вопросу он не инициировал, актов некачественного оказания услуг не составлялось, с претензиями к ответчику по вопросу качества услуг он не обращался. Взносы на капитальный ремонт ему начисляться не должны, поскольку помещение в эксплуатацию не введено.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы данного дела, а также материалы дела №53/2-3048/2023, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В части 1 статьи 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Сурикова 41» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

Согласно справке ТСЖ «Сурикова 41» от {Дата изъята} ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 207,2 кв.м.

Из технического паспорта встроенного помещения {Номер изъят} в доме № 41 по ул. Сурикова г. Кирова следует, что владельцем данного помещения является ФИО2, дата записи {Дата изъята}, год постройки – {Дата изъята}, благоустройство включает в себя отопление, канализацию, водопровод, указаны помещения объекта недвижимости и их характеристики.

Из справки КОГБУ БТИ от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 20186,1 кв.м. В состав данного дома входят следующие помещения: жилые помещения (квартиры) – общая площадь 16168,2 кв.м.; нежилые обособленные помещения – общая площадь 376,2 кв.м., в том числе нежилое помещение {Номер изъят} (первый этаж) – 207,2 кв.м.; нежилое помещение {Номер изъят} (цокольный этаж) – 116,4 кв.м.; нежилое помещение {Номер изъят} (цокольный этаж) – 52,6 кв.м.; помещения общего пользования (колясочная, тамбуры, лестничные клетки, коридор, кладовая), общая площадь – 1771,1 кв.м.; лоджии – 1870,6 кв.м. 

Решением Арбитражного суда Кировской области от 31.05.2021 г. с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность за тепловую энергию в горячей воде за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята} в размере 99914 руб.

Вышеуказанным решением установлено, что в многоквартирном доме имеется два тепловых узла: ТУ-1 распределяет тепловые потоки на нужды отопления и ГВС по жилой и нежилой частям (в том числе в помещение 1001 – помещение ответчика) здания, ТУ-2 распределяет тепловые потоки на нужды отопления нежилого помещения 1001. ТУ-2 врезан в ТУ-1 после вводных задвижек и общедомового прибора учета. Также установлен, что в нежилом помещении 1001 установлен прибор учета тепловой энергии КАРАТ-Компакт заводской {Номер изъят}, который не принят в коммерческий учет и на момент проведения проверки отключен. 

Судом установлено, что многоквартирный дом № 41 по ул. Сурикова г. Кирова является единым объектом недвижимости с кадастровым номером {Номер изъят}, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

{Дата изъята} между МУП «Водоканал» и ТСЖ «Сурикова 41» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения {Номер изъят}, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную (питьевую) воду установленного качества, утвержден акт границ эксплуатационной ответственности по каждому из домов, находящихся в управлении, в том числе и по дому № 41 по ул. Сурикова г. Кирова, на схеме отражен единственный ввод сети в многоквартирный дом, места вывода сточных вод.

{Дата изъята} между ТСЖ «Сурикова 41» и ОАО «КТК» заключен договор горячего водоснабжения {Номер изъят}, в рамках которого согласована поставка горячей воды питьевого качества в дом № 41 по ул. Сурикова г. Кирова, на схеме присоединения определён единственный ввод сети в многоквартирный дом.

Также суду представлены счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающими организациями, акты поданной-принятой воды, расчеты платы.

Доводы ответчика о том, что он является собственником одноэтажного нежилого встроено-пристроенного помещения, площадью 207,2 кв.м., имеющего два отдельных входа/выхода (подъезда), независимую систему отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, которое проектировалось и сдавалось как автономный нежилой объект, с отдельным земельным участком и не входит в состав многоквартирного дома, ошибочны, опровергаются представленными суду документами, в том числе технической документацией, кадастровым паспортом помещения, из которого следует, что оно расположено в здании с кадастровым номером {Номер изъят} (многоквартирный дом № 41 по ул. Сурикова г. Кирова).

Принадлежащее ответчику нежилое помещение вопреки его доводам входит в состав многоквартирного дома, что установлено ранее Арбитражным судом Кировской области, следует их технических документов, часть помещения ответчика расположена в контуре внешних стен здания многоквартирного дома, а другая часть является пристроем данного дома, водоснабжение, теплоснабжение принадлежащего ответчику помещения осуществляется от сетей ресурсоснабжения многоквартирного дома.

Таким образом, нежилое встроенно-пристроенное помещение ФИО2 и многоквартирный дом № 41 по ул. Сурикова г. Кирова имеют один признак единства здания, то есть объект является единым.

Заключение в 1998 году договора аренды земельного участка с администрацией г. Кирова имело место до ввода дома в эксплуатацию, было связано с размещением на данном земельном участке незавершенного объекта строительства.

Из уведомления и.о. начальника управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} в адрес ФИО2 следует, что заключенный ранее договор аренды земельного участка подлежит расторжению в связи с размещением на указанном участке многоэтажного жилого дома и перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Не соответствуют действительности и доводы о том, что каждая из секций многоквартирного дома является самостоятельным объектом.

Не является основанием для освобождения ФИО2 от оплаты услуг на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт то обстоятельство, что его право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 17.12.1997 г. по делу № 154/19 признано право предпринимателя ФИО2 на получение в собственность встроено-пристроенного помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, д. 41, площадью 229 кв.м., на выполнение договорных обязательств по обустройству незавершенного строительством данного помещения телефонной сетью, радиосетью, пожарной и охранной сигнализационной сетью, вентиляционной сетью, санузла, гардероба, комнаты приема пищи. 

Актом от {Дата изъята} судебного пристава-исполнителя ФИО3 зафиксировано принятие ФИО2 помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, д. 41, площадью 214 кв.м., во исполнение вышеуказанного решения суда.

Из справки МУП БТИ от {Дата изъята} следует, что ФИО2 является собственником встроенно-пристроенного административного помещения на первом этаже жилого дома № 41 по ул. Сурикова г. Кирова, общей площадью 207,2 кв.м.

{Дата изъята} ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Сурикова, д. 41, представив кадастровый паспорт помещения, из которого следует, что данное помещение расположено в здании с кадастровым номером {Номер изъят} (многоквартирный дом № 41 по ул. Сурикова г. Кирова).

{Дата изъята} Управление Росреестра по Кировской области ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации спорного помещения, поскольку из представленных им документов невозможно идентифицировать объект недвижимости, на который признано право ФИО2 на получение в собственность (разница в площади, указанной в решении суда и техническом паспорте). Предоставлен срок для устранения недостатков до {Дата изъята}.

{Дата изъята} Управление Росреестра по Кировской области продлило ФИО2 срок для устранения недостатков до {Дата изъята}.

{Дата изъята} Управление Росреестра по Кировской области уведомило ФИО2 о необходимости предоставления документов, подтверждающих законность строительства встроено-пристроенного помещения. 

В соответствии с положениями пп. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Многоквартирный дом № 41 по ул. Сурикова г. Кирова (без встроенно-пристроенных помещений) сдан в эксплуатацию {Дата изъята}.

Из акта о приеме-передаче здания от {Дата изъята} следует, что ТСЖ «Сурикова 41» приняло жилой дом (подъезды № 1 и № 2).

Таким образом, поскольку принадлежащее ответчику помещение является частью многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию, ФИО2, приняв от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя от {Дата изъята}, является его собственником и обязан оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Для расчетов по оплате за услуги содержания общего имущества и взносов на капитальный ремонт ТСЖ «Сурикова 41» на имя ФИО2 открыт лицевой счет {Номер изъят}, в котором отражена задолженность ответчика по оплате данных услуг в период с августа 2022 года по март 2023 года (42528 руб. 16 коп. – за содержание общего имущества; 14193 руб. 20 коп. – взносы на капитальный ремонт).

Истцом вопреки доводам ответчика представлены все направленные в адрес ответчика в спорный период платежные документы. Неполучение потребителем платежных документов не освобождает его от обязанности по оплате коммунальных услуг, неполучение ответчиком платежных документов не свидетельствуют о том, что соответствующая обязанность истцом не выполнялась.

Составление и направление в адрес ФИО2, прекратившего статус индивидуального предпринимателя, счетов-фактур, актов выполненных работ законом не предусмотрено.

Ошибочны и доводы ответчика о том, что, не являясь членом ТСЖ, он не несет обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Конституционный суд в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4" сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Сурикова 41» за 2020 г. (Протокол от 21.09.2021 г.) принят отчет ТСЖ о финансовой деятельности за 2020 г., работа ТСЖ «Сурикова 41» признана удовлетворительной, утверждена смета доходов и расходов по ТСЖ на 2021-2022 г. и тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2021-2022 гг. в размере 24 руб. 20 коп./кв.м. 

Решением Общего отчетного собрания членов ТСЖ «Сурикова 41» за 2021 г. (Протокол от 28.10.2022 г.) принят отчет ТСЖ о финансовой деятельности за 2021 г., работа ТСЖ признана удовлетворительной, утверждена смета доходов и расходов по ТСЖ на 2022-2023 г. и тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2022-2023 гг. в размере 25 руб. 40 коп./кв.м.

Решением Общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Сурикова 41» за 2022 г. (Протокол от 27.11.2023 г.) принят отчет ТСЖ о финансовой деятельности за 2022-2023 г., работа ТСЖ признана удовлетворительной, утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2023-2024 гг. в размере 26 руб. 70 коп./кв.м. 

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Кроме того, Приложением № 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении. В расчетной формуле платы за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества в пункте 11 Приложения № 2 Правил № 354 используется показатель Sоб, под которым понимается общая площадь всех жилых и нежилых помещений.

Поскольку многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ как единый комплекс недвижимого имущества, собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в силу закона. При этом наличие у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, как ошибочно полагает ФИО2, ссылаясь на ранее заключенные с ним договоры.

Указанный вывод согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Заключенный {Дата изъята} между ТСЖ и ответчиком договор, на который последний ссылается в своих возражениях, прекратил свое действие {Дата изъята}, что прямо следует из его условий.

Доводы ответчика о необоснованности применения единого с собственниками жилых помещений тарифа на содержание помещений противоречит требованиям закона, на собственников нежилых помещений распространяется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по тарифам, установленным решением общего собрания собственников и уполномоченным государственными органами.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного {Адрес изъят} был утвержден тариф на содержание помещений без разбивки на жилые и не жилые помещения, соответственно, утвержденный тариф на содержание помещений в указанном многоквартирном доме распространяется и подлежит применению при начислении размера платы за жилищно-коммунальные услуги в адрес собственников нежилых помещений, в том числе и ФИО2

Ошибочным является и довод ответчика, что состав общего имущества у помещения №1001 с жилыми и нежилыми помещениями является различным, поскольку таковой определяется для всего многоквартирного дома, как следует из положений п. 2 Правил № 491. 

Факт выполнения функций управления многоквартирным домом ТСЖ «Сурикова 41» и понесенных истцом расходов на содержание общего имущества в ходе судебного разбирательства был установлен судом на основании представленных в материалы дела доказательств.

Каких-либо актов о некачественном оказании услуг и выполнении работ ответчиком не представлено, с претензиями по качеству работ он к ответчику не обращался.

Из справки председателя правления ТСЖ следует, что в октябре 2014 года открыт специальный счет по капитальному ремонту в АО «Газпромбанк» на многоквартирный дом № 41 по ул. Сурикова г. Кирова, за период с 2014 года по 2023 год по указанному дому выполнен капитальный ремонт на сумму 11480000 рублей – произведена замена лифтов во всем доме.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 41 по ул. Сурикова г. Кирова от 20.09.2014 года отражено принятое собственниками решение об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроке его проведения, определен владелец специального счета и банк – ОАО Газпромбанк.

Данные сведения подтверждены уведомлением начальника Отделения АО «Газпром Банк» от 28.12.2015 года об открытии специального банковского счета, выпиской по указанному счету.

Доводы ответчика о том, что денежные средства, собранные с собственников многоквартирного дома № 41 по ул. Сурикова г. Кирова, используются на проведение капитального ремонта в иных домах, ничем не подтверждены, противоречат представленным истцом документам.

Проверив расчет истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в общем 56677 руб. 66 коп. (14193 руб. 20 коп. – за капитальный ремонт, 42528 руб. 16 коп. – за содержание общего имущества), суд находит его арифметически верным, соответствующим начислениям за услуги в данные периоды, отраженным в платежных квитанциях.

При расчете платы истцом приняты данные об общей площади помещений многоквартирного дома, отраженные в техническом паспорте, и установленный тариф за соответствующую услугу.

Расчет платы произведен истцом исключительно исходя из начислений за данные месяцы без учета задолженности за предыдущие периоды.

Какие-либо доказательства оплаты указанной задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Сурикова 41» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 56677 руб. 66 коп.

Взносы на ТСЖ, как следует из подробного расчета истца, ответчику к оплате не предъявляются, как он ошибочно полагает.

Ссылка ответчика на имеющуюся у него переплату в связи с внесением {Дата изъята} платежа в сумме 308276 руб. 60 коп. ошибочна.

28.06.2023 г. мировым судьей судебного участка №57 Ленинского судебного района г. Кирова был вынесен судебный приказ №53/2-3048/2023 по заявлению ТСЖ «Сурикова 41» о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 305150 руб. 60 коп. и расходов по уплате госпошлины в сумме 3126 руб.

01.08.2024 определением мирового судьи судебного участка №52 Ленинского судебного района г. Кирова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №53 Ленинского судебного района г. Кирова, вышеуказанный судебного приказ отменен на основании возражений должника ФИО2

На основании вышеуказанного судебного приказа было возбуждено исполнительное производство {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята} о взыскании с ФИО2 задолженности в общей сумме 308276 руб. 60 коп., которое постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Ленинскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области прекращено 07.08.2024 г. в связи с отменой судебного приказа.

Доказательств внесения платежей в рамках данного исполнительного производства ответчиком не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № 52 Ленинского судебного района г. Кирова от 01.08.2024 года отменен вынесенный 01.04.2024 года по делу № 53/2-2258/2024 судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сурикова 41» задолженности в сумме 101644 руб. 47 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 54 Ленинского судебного района г. Кирова от 03.10.2024 года (в период рассмотрения дела) отменен судебный приказ № 53/2-7161/2022.

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на 01.10.2021 года за ответчиком числилась задолженность по коммунальным платежам в сумме 366457 руб. 06 коп., общая сумма задолженности на 01.10.2024 года с учетом произведенной ФИО2 в рамках исполнительного производства оплаты составила 393560 руб. 45 коп., что не может свидетельствовать об исполнении им обязательств за спорный период и наличии с его стороны переплаты.

Кроме того, по сведениям ПАО Сбербанк указанный платеж был внесен ФИО2 в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята}, возбужденного на основании судебного приказа {Номер изъят}. При отмене указанного судебного приказа взыскатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за данный период. Кроме того, ответчик не лишен права обратиться к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа.

Внесенная во исполнение иного решения суда сумма при наличии задолженности за другие периоды не может быть учтена судом в счет оплаты задолженности в спорные периоды.

Разрешая требования истца с учетом их уточнений о взыскании с ответчика пени, начисленных в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 1810 руб. 60 коп., суд принимает во внимание следующее. 

Из положений статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч. 14.1 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом начислены пени за просрочку внесения спорных платежей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 1810 руб. 60 коп., исходя из одной трехсотой и одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Также начислены пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт.

Данный расчет соответствует требованиям закона, является верным.

Однако согласно справке ФКУ «Военный комиссариат Кировской области» ФИО2 в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} проходил военную службу по мобилизации на должностях офицерского состава и принимал участие в специальной военной операции на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и Украины. Является участником боевых действий.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, в порядке, предусмотренном высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации, освобождаются, в том числе граждане, проходящие военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту, граждане, проходящие военную службу (службу) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона от 31 мая 1996 года № 61-ФЗ «Об обороне», при условии их участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской области и Запорожской области - на период их участия в специальной военной операции.

Таким образом, поскольку ФИО2 в период с 25.09.2022 г. по 23.08.2023 проходил военную службу по мобилизации на должностях офицерского состава и принимал участие в специальной военной операции на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и Украины, он имеет право на освобождение от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку плата за коммунальные услуги и капитальный ремонт для собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме начисляется на общих условиях, сведений о том, что ФИО2 воспользовался данным правом по иным жилым помещениям не представлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 1810 руб. 60 коп., учитывая при этом, что за просрочку платежа в августе 2022 года пени начисляются в последующие месяцы.

Вопреки доводам ответчика нарушений правил подсудности при принятии иска к производству судом не допущено, учитывая субъектный состав возникших правоотношений и характер спора, дело обоснованно принято к рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

На основании ч. 1. ст. 27 АПК РФ Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.08.1992 № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам», гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Из смысла вышеназванных норм следует, что определяющими моментами отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов являются предмет спора, экономический (имущественный) характер требования, а также субъектный состав.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве истца или ответчика в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

В выписке из ЕГРИП имеются сведения о том, что ФИО2 являлся индивидуальным предпринимателем с {Дата изъята} и прекратил свою деятельность с {Дата изъята}.

Таким образом, в данном случае судом рассматривается спор между ТСЖ «Сурикова 41», осуществляющим управление многоквартирным домом, и ФИО2 – физическим лицом, являющимся собственником нежилого помещения в данном многоквартирном доме, не связанный с коммерческой деятельностью ответчика, подведомственный суду общей юрисдикции.

Доводы ответчика о том, что он использует нежилое помещение для получения дохода, в связи с чем дело подсудно Арбитражному суду, основаны на неверном толковании норм процессуального права, поскольку исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг заявлены к ответчику, как к физическому лицу.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК Ф к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Из представленных суду документов усматривается, что в связи с рассмотрением дела ТСЖ «Сурикова 41» понесло судебные расходы на оплату услуг представителя. Согласно договору № 6/Ш-2024 (ТСЖ) на оказание юридических услуг от 13.08.2024, заключенному между ТСЖ «Сурикова 41» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), исполнитель оказывает заказчику комплекс юридических услуг по представлению интересов последнего в Ленинском районном суде по взысканию задолженности по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальных услуг с собственника нежилого помещения по адресу: 

<

...>, ФИО2 и (или) расходов, связанных с необходимостью обращения в судебные органы, их распечатке, подаче документов в судебные органы, а заказчик оплачивает оказанные исполнителем услуги в соответствии с настоящим договором. Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг исполнителя определяется в сумме 5748 руб., включая изучение представленных заказчиком документов, осуществление их правовой экспертизы, подготовку и представление в районном суде искового заявления. Денежные средства по данному договору оплачены истцом представителю ФИО1 в сумме 5001 руб., что подтверждается платежным поручением № 171 от 21.08.2024. 

Интересы истца ТСЖ «Сурикова 41» в рамках рассмотрения дела в суде представлял ФИО5, которым подготовлено исковое заявление, обеспечено участие в судебных заседаниях. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, степень сложности спора, объем работы, проведенной по данному делу представителем истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям (96,9%) в размере 4845 руб. 97 коп.

Несмотря на то, что ответчик с заявлением об освобождении его от уплаты пени в связи с участием в спорный период в Специальной Военной операции не обращался, данное обстоятельство стало известно истцу в период рассмотрения дела, в связи с чем он имел возможность уточнить заявленные требования, что в таком случае не повлекло бы снижение понесенных им судебных расходов.

Доказательств чрезмерности взыскиваемых судом судебных расходов ответчиком не представлено.

Кроме того, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сурикова 41» подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы в общей сумме 422 руб. 04 коп., которые являлись необходимыми для подачи искового заявления в суд и факт несения которых истцом подтвержден документально.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1900 руб. 33 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с учетом их уточнений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Сурикова 41» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ТСЖ «Сурикова 41» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 56677 руб. 66 коп.; а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 4845 руб. 97 коп., почтовые расходы в сумме 422 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1900 руб. 33 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024 года