К делу №2-829/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ербулатовой С.Р.

при секретаре Стогний А.А.

с участием представителя истца ФИО1 

по доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район

по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении дома в существующем виде, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на данный жилой дом, а также указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание по неизвестной суду причине не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, единственным наследником которой является истец, ФИО1, что подтверждается наследственным делом №. В состав наследства был включен земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в состав наследства не был включен расположенный на указанном земельном участке жилой дом. Причиной невозможности включения в состав наследства данного жилого дома явилась его самовольная реконструкция, выразившаяся в возведении в 2014 году пристройки литер «а1». Действительно, указанная реконструкция была произведена наследодателем без получения у органа местного самоуправления разрешительной документации, ввиду чего действия нотариуса по отказу в выдаче свидетельства о праве на наследства на спорный жилой дом абсолютно правомерны. Спорный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате указанной реконструкции изменилась площадь жилого дома, экспликация его помещений, которая в настоящее время выглядит следующим образом: помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – теплогенераторная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Итого: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Возможность сохранения жилого дома в существующем виде подтверждается техническим заключением, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району 01.08.2019 года. В частности, данным заключением было установлено, что жилой дом соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В конце 2018 года администрацией МО Тихорецкий район был утвержден Градостроительный план земельного участка №RU23533309-0881. Земельный участок под спорным жилым домом находится в собственности истца, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что также говорит о возможности сохранения дома.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО4 в судебном заседании пояснил, что не возражает в удовлетворении иска. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО5 на судебное заседание по неизвестной суду причине не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО5 с просьбой рассмотреть дело без ее участия на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником матери, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается наследственным делом №, копия которого имеется в материалах настоящего гражданского дела.

В состав наследства, открывшего после смерти ФИО2, был включен земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в состав наследства не был включен расположенный на указанном земельном участке жилой дом.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной невозможности включения в состав наследства данного жилого дома явилась его самовольная реконструкция, выразившаяся в возведении в 2014 году пристройки литер «а1».

В результате указанной реконструкции изменилась площадь жилого дома, экспликация его помещений, которая в настоящее время выглядит следующим образом:

- помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение № – теплогенераторная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Итого: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу положения ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как установлено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году администрацией МО Тихорецкий район был утвержден Градостроительный план земельного участка №RU23533309-0881.

Как следует из технического заключения, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району 01.08.2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям:

- ПП РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- Федерального закона РФ от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется. Сторонами выводы, изложенные в данном техническом заключении, также не оспариваются.

Исходя из обозначенных норм материального права, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении дома в существующем виде, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в срок один месяц.

Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.

Председательствующий