Д. № 2-107/2025

89RS0013-01-2024-002028-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО 20 февраля 2025 года

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Скусинец Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хертек Д.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражи, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гаражи №№, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец в 2011 году приобрел у ФИО4 два гаража № и №, о чем составлены расписки и предварительный договор купли-продажи. С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом. Однако зарегистрировать право собственности на гаражи истец не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное имущество. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО5 (л.д. 74).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, пояснила, что оплата за гаражи в 2011 году произведена была не в полном объеме, оставшаяся сумма в размере 20 000 рублей передана ФИО13. для передачи ФИО3, являющегося наследником имущества ФИО10 умершего в 2017 году. Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, отношения по заявленным требованиям не выразил, при этом представил расписку о получении оставшейся суммы денежных средств, причитающихся за проданные гаражи.

Третье лицо нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО5 извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 89). 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

На основании ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд, признавая неявку ответчика неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты права в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу требований ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании положений ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что гаражный массив в 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежал гаражному кооперативу «Автомобилист» (л.д. 62,63).

Согласно схеме расположения гаражей № «Автомобилист», гаражи № и № принадлежали ФИО4 (л.д. 90).

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, от имени которого на основании доверенности действовала ФИО6, продал указанные гаражи ФИО2 за 120 000 рублей (л.д. 12, 14, 15, 16). Часть денежных средств в размере 20 000 рублей ФИО2 обязался выплатить продавцу после регистрации правоустанавливающих документов на гаражи.

О получении денежных средств ФИО3, действующим в интересах ФИО12 на основании доверенности, составлены расписки о получении денежных средств (л.д. 10, 11).

Ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанных в расписках денежных сумм и факт передачи спорных гаражей ФИО2 Расписки в силу ст. 162 ГК РФ являются допустимым письменным доказательством заключения договора купли-продажи.

Подтверждением заключения между сторонами любого договора является достижение между ними согласия по всем его существенным условиям. Анализ расписок позволяет сделать определенный вывод о том, что волеизъявление сторон договора купли-продажи гаражей направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем спорных гаражей, что в силу положений п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 432 ГК РФ является необходимым условием для признания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, наследником имущества последнего на основании завещания является ФИО3 (л.д. 57). В состав наследственного имущества спорные гаражи не включены.

В силу требований гражданского законодательства, с принятием наследственного имущества ФИО3 также принял права и обязанности наследодателя, в том числе по заключенным сделкам.

Согласно представленным распискам (л.д. 13, 90), ФИО3 получена оставшаяся сумма денежных средств в размере 20 000 рублей.

Таким образом, сделка по купле-продаже спорных гаражей исполнена в полном объеме.

Истцом на спорные гаражи оформлен технический план (л.д. 18-33).

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на спорные гаражи ни за кем не зарегистрировано (л.д. 56).

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом суду не представлено.

Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаражей № и № (предмет и стоимость договора), обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о заключении между сторонами договора купли-продажи спорных гаражей и переходе к ФИО2 права собственности на объекты движимого имущества – гаражи № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на объекты недвижимости – гаражи № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Губкинский районный суд ЯНАО, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам суда ЯНАО через Губкинский районный суд ЯНАО в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи ______________________ ___________________________________ (наименование должности работника суда, инициалы, фамилия) «____»______________________20___ г.