Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сторожевой ФИО11 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес>, третьим лицам о признании права собственности на нежилое здание, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес>, третьим лицам о признании права собственности на нежилое здание, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в мае 1990 года Отделом культуры исполкома Красноармейского райсовета народных депутатов ей был продан гараж, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Из технического паспорта на указанный объект недвижимого имущества следует, что данный объект представляет собой нежилое здание - хозяйственную постройку, 

<

данные изъяты>, площадью 12,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. С указанного времени она - ФИО1 владеет этим имуществом как своим собственным 28 лет без перерыва и до настоящего времени, поддерживала в исправном состоянии, используя его с целевым назначением добросовестно полагая, что приобрела данное имущество у надлежащего собственника, однако надлежащих правоустанавливающих документов на хозяйственную постройку у неё нет, в связи, с чем обратилась в суд. Просит признать за ней – ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 12,6 кв. м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, участок 17б, литер Д, в силу приобретательной давности 

Определением Красноармейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес>, третьим лицам о признании права собственности на нежилое здание, в силу приобретательной давности, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объёме по аналоги описательной части искового заявления. 

Представитель ответчиков - Администрации муниципального района 

<

адрес> и Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> ФИО3, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска ФИО1 в его отсутствие, не возражает относительно признания права собственности за ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, участок 17б, литер Д, в силу приобретательной давности. 

Представители третьих лиц – Управления 

<

адрес>, и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>» надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела, на основе доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями указанными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в мае 

<

данные изъяты> приобрела гараж по адресу: 

<

адрес>, участок 17 б, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.7).

Сведениями, содержащимися в техническом паспорте на здание, выданном ГУП 

<

адрес> Центр технической инвентаризации», подтверждается, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Д, представляет собой нежилое здание (хоз. постройка), общей площадью 12,6 кв.м. (л.д. 8-17).

Сведениями, содержащимися в справке, выданной ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации», запрещения или аресты в картотеке Красноармейского филиала ГУП СО «ЦТИ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значатся (л.д. 20). 

Сведения о государственной регистрации права на гараж, расположенный по аналогичному адресу в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

Сведениями, содержащимися в справке, выданной Главой сельского 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в похозяйственной книге № с 1997 года по 2001 год лицевой счет № имеется запись о наличии сарая, со слов хозяина лицевого счёта. Подтверждающих документов на сарай нет.

Сведениями, содержащимися в архивной справке, выданной муниципальным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что культурно-просветительные отделы при райисполкомах были созданы Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ и решению Куйбышевского облисполкома. С ДД.ММ.ГГГГ произошло объединение культурно-просветительного отдела и кино в отдел культуры Колдыбанского, с ДД.ММ.ГГГГ Красноармейского райисполкома и за период деятельности отдела культуры исполкома 

<

адрес> Совета - народных депутатов с 1953 года по 1991 год изменений в подчиненности, функциях и внутренней структуре не произошло. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отдел Культуры был ликвидирован, как орган упраздненного исполкома, его функции и задачи были переданы правопреемнику - Отделу культуры администрации 

<

адрес>, а далее, постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано МУ «Красноармейский отдел культуры». 

Указанные архивные данные во взаимосвязи с данными, отраженными на печати в квитанции к приходному кассовому ордеру, в которой указан Отдел культуры исполкома Красноармейского райсовета народных депутатов, также подтверждает тот факт, что гараж сторожевой Л.И. был приобретен именно в период до 1992 года, т.е. до вышеуказанных изменений в структуре Отдела культуры.

Распоряжением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Отдел культуры 

<

адрес>» был преобразован в МБУ «Культура» 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, МБУ «Культура» муниципального района Красноармейский ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано на основании постановления о ликвидации, принятого его учредителем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>.

Таким образом, владея вышеуказанным нежилым зданием, как своим собственным на протяжении 28 лет без перерыва до настоящего времени, ФИО1 использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о здании таким образом, как это делал бы на её месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя её содержания, эффективно используя её в соответствии с целевым назначением.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 данного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на спорный гараж за владельцем не представляется возможным.

Таким образом, из указанного следует, что ФИО1 постоянно владеет, несёт бремя по содержанию нежилого здания-хоз. постройки, то есть фактически осуществляют правомочия собственника, а именно более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, указанным гаражом. 

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцом – ФИО1 спорным зданием, как своим собственным более пятнадцати лет и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое здание – хоз. постройку, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтённого объекта не представлено. 

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд, исходя из вышеизложенного, приходит к выводу, что в материалах дела не имеется доказательств обременения правами третьих лиц земельного участка, на котором расположено нежилое здание - хоз. постройка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанной постройки, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались. Спорная постройка находится в границах отведенного земельного участка. Права и охраняемые законом интересы других лиц указанная постройка не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, Администрация муниципального района 

<

адрес> и Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> не возражает относительно удовлетворения уточненных заявленных требований.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право истца на не жилое помещение никем не оспаривается, в целях защиты прав истца на спорное не жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сторожевой ФИО12 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес>, третьим лицам о признании права собственности на нежилое здание, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Сторожевой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - хоз. постройку, общей площадью 12,6 кв. м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

данные изъяты> Д, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов